Μαρτύριο η μεταβίβαση ακινήτων στην Ελλάδα

Ζει και βασιλεύει και τους Έλληνες ταλαιπωρεί η γραφειοκρατία

 

Εμπόδιο και μάλιστα μεγαλύτερο από αυτό της οικονομίας είναι η γραφειοκρατία στη χώρα μας κι αυτό αποδεικνύεται από τα στοιχεία και τις εκτιμήσεις των ειδικών στις αγοραπωλησίες ακινήτων. Επισημαίνουν ότι αν η γραφειοκρατία ήταν λιγότερη, είναι πολύ πιθανό τα σχετικά μεγέθη να ήταν ακόμα υψηλότερα, ενισχύοντας έτσι και την οικονομική ανάπτυξη.

 

Όπως αναφέρει το economistas.gr είναι χαρακτηριστικό ότι η ελληνική Πολιτεία συνεχίζει να ζητά από τους πολίτες της 8 υποχρεωτικές βεβαιώσεις, ελέγχους και πιστοποιητικά, προτού αυτοί μπορέσουν να μεταβιβάσουν το ακίνητό τους.

 

Υπολογίζεται ότι για την πώληση ενός διαμερίσματος, ο ιδιοκτήτης θα χρειαστεί τουλάχιστον 500 ευρώ και σε ορισμένες περιπτώσεις ακόμα και πάνω από 1.000 ευρώ, όπως επίσης και περίπου 1 μήνα υπομονής.

 

Γι' αυτό άλλωστε, η Ελλάδα κατατάσσεται στην 153η θέση εν μέσω 190 χωρών, σε ό,τι αφορά την γραφειοκρατία που συνοδεύει την εγγραφή ακινήτου στο κτηματολόγιο, αλλά και 39η σε ό,τι αφορά την έκδοση οικοδομικών αδειών, ή άλλων εγγράφων που συνοδεύουν τις μεταβιβάσεις.

 

Σε πρόσφατη ανάλυσή του, ο οίκος πιστοληπτικής αξιολόγησης DBRS, σημείωνε, μεταξύ άλλων, ότι η απλοποίηση των διαδικασιών για την μεταβίβαση ακινήτων, ένα σταθερό φορολογικό σύστημα και μια ενδεχόμενη μείωση του ΕΝΦΙΑ, θα είχαν ως αποτέλεσμα την επιτάχυνση της ανάκαμψης της αγοράς κατοικίας της χώρας.

 

Το παράδοξο στην όλη υπόθεση, είναι ότι οι περισσότερες από τις επιβαρύνσεις γραφειοκρατικού χαρακτήρα που συνοδεύουν πλέον την μεταβίβαση ακινήτων, επιβλήθηκαν κατά την διάρκεια της οικονομικής κρίσης.

 

Δηλαδή, τη στιγμή που η αγορά ακινήτων κατέρρεε υπό το βαρός της έλλειψης ζήτησης και των "κόκκινων" δανείων, που στράγγιξαν την ρευστότητα από τις τράπεζες, επομένως και από την αγορά, το κράτος επέλεγε να αυξήσει όχι μόνο τους φόρους ακινήτων για δημοσιονομικούς λόγους, αλλά επιπλέον επέβαλλε και μια σειρά από πρόσθετες απαιτήσεις, επίσης εισπρακτικού χαρακτήρα.

 

Χαρακτηριστικό παράδειγμα το Ενεργειακό Πιστοποιητικό Κτιρίων, το οποίο, παρά την φαινομενική του χρησιμότητα, εν τέλει έχει καταλήξει να αποτελεί μια πρόσθετη "όχληση" για τον ιδιοκτήτη, καθώς εκδίδεται ακόμα και ...τηλεφωνικά, αντί 150-200 ευρώ.

 

Όταν όμως επιβλήθηκε, η επωδός ήταν ότι ένα ενεργειακά αποδοτικό ακίνητο θα μπορούσε να αυξήσει την μεταπωλητική του αξία. Το ερώτημα βέβαια είναι σε ποια αγορά; Οδεύουμε τάχιστα προς την πρώτη ανανέωση των αρχικών πιστοποιητικών (κάθε σχετικό έγγραφο έχει 10ετη διάρκεια) και τα περισσότερα από τα εν λόγω ακίνητα, δεν θα μπορούσαν να πωληθούν, ακόμα κι αν το ήθελε ο ιδιοκτήτης τους, ελλείψει ζήτησης.

 

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, εκτός από τα ενεργειακά πιστοποιητικά, υπάρχουν ακόμα επτά υποχρεωτικές βεβαιώσεις, επιθεωρήσεις, έλεγχοι και πιστοποιήσεις κτιρίων, με αποκλειστική δαπάνη των ιδιοκτητών τους. Για παράδειγμα, πρέπει να εκδοθεί βεβαίωση μηχανικού για πολεοδομική νομιμότητα σε κάθε μεταβίβαση ακινήτου, ανεξάρτητα από το αν υπάρχει ή όχι αυθαιρεσία. Το ύψος της αμοιβής μηχανικού δεν προσδιορίζεται, ωστόσο πηγές της αγοράς κάνουν λόγο για 150-200 ευρώ για κάθε βεβαίωση.

 

Επίσης, για τις μεταβιβάσεις και γονικές παροχές όλων των εκτός σχεδίου ακινήτων απαιτούνται εξαρτημένα τοπογραφικά σχεδιαγράμματα. Υποχρεωτικές είναι και οι επιθεωρήσεις λεβητών, καυστήρων και κλιματιστικών ανά 2-4 έτη, με την αμοιβή του ενεργειακού επιθεωρητή διαπραγματεύσιμη.

 

Πιστοποιητικά ηλεκτρολόγου για περιοδικές επιθεωρήσεις ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων, υποχρεωτικά σε κάθε νέα ρευματοδότηση ακινήτου, αλλά και βεβαιώσεις ελέγχων νέων οικοδομών και προσθηκών από τους "ελεγκτές δόμησης" με ελάχιστο ύψος αμοιβής από 450 έως 3.550 ευρώ, συγκαταλέγονται στις υποχρεώσεις των ιδιοκτητών.

 

Πιστοποιητικά επιθεωρήσεων ασφάλειας ανελκυστήρων και η "ταυτότητα κτιρίου", η οποία εκδίδεται μαζί με κάθε ακίνητο που μεταβιβάζεται, συμπληρώνουν το "παζλ" μιας ανούσιας και περιττής γραφειοκρατίας, που δυσχεραίνει τις συναλλαγές και σε αρκετές περιπτώσεις ακόμα και τις ματαιώνει.


protoselida

Media

Επαφές Κουάνη σε Λος Άντζελες και Μεξικό

Επαφές Κουάνη σε Λος Άντζελες και Μεξικό

Παρουσιάσεις και σειρά επαφών με υψηλόβαθμα στελέχη εταιρειών, κινηματογραφικών στούντιο και επαγγελματιών της τηλεοπτικής και...

Secret Money

ΞANA ΣTO ΣΦYPI

ΞANA ΣTO ΣΦYPI

Για μια ακόμη φορά θα βγει στο σφυρί την ερχόμενη Tετάρτη 20 του μήνα το...

Αθλητικά

Σισέ: «Πολλά ευχαριστώ»

Σισέ: «Πολλά ευχαριστώ»

Το χτεσινό ντέρμπι του Παναθηναϊκού με τον Ολυμπιακού, με όλα τα αρνητικά για το ποδόσφαιρο,...

Αυτοκίνητο

Θρήνος στη Formula 1 - Πέθανε ο Τσάρλι Γουίτινγκ

Θρήνος στη Formula 1 - Πέθανε ο Τσάρλι…

Την τελευταία του πνοή άφησε σήμερα, σε ηλικία 66 ετών, ο ·εκτελεστικός διευθυντής της Formula 1, ·Βρετανός...

Copyright © 2019 Deal News Online. Με την επιφύλαξη παντός δικαιώματος.