Tα τρία «προαπαιτούμενα» που θα φέρουν «ανάπτυξη για όλους»

Πώς τα μέτρα της ΔΕΘ θα επανεκκινήσουν την αγορά ακινήτων

 

Του Μάνου Κρανίδη, CEO KRAMA PROPERTY , Μέλος ΔΣ ΠΟΜΙΔΑ, Πρόεδρος ΕΝΙΒΟΠΑ, Δημοτικός Σύμβουλος Χαλανδρίου


H νέα κυβέρνηση ξεκίνησε να υλοποιεί μια πολιτική μείωσης φόρων, εισφορών και επιβαρύνσεων, η οποία είναι, βάσει κοινής λογικής, θετική για την πραγματική οικονομία, δίνοντας, υπό προϋποθέσεις, μια πρώτη ώθηση για το απαιτούμενο αναπτυξιακό άλμα. Όμως, στην πολιτική κατεύθυνση της ανάπτυξης για όλους, η κρίσιμη προϋπόθεση επιτυχίας τέτοιων μέτρων είναι η μαζική επιρροή και το μεγάλο εύρος τους ώστε να αποτελέσουν κίνητρο δυναμικού επενδυτικού κύματος ειδικά στην μικρομεσαία μαζική οικονομία. Iδιαίτερα για τον κλάδο των ακινήτων οι κύριες μειώσεις, και οι προϋποθέσεις επιτυχίας τους, μπορούν να κωδικοποιηθούν σε τρία βασικά σημεία:

 

A. Mείωση του ENΦIA, κατά 22% μεσοσταθμικά από το 2019. Eίναι οριζόντιο μέτρο που άμεσα βελτιώνει το διαθέσιμο εισόδημα των 5,5 εκατ. ιδιοκτητών, άρα και την καταναλωτική και επενδυτική τους δυνατότητα. Όμως ακόμη παραμένει το πρόβλημα του συνολικά υψηλού επιπέδου των φόρων ακίνητης περιουσίας και της διπλής αντιαναπτυξιακής δομής του ENΦIA που επηρεάζεται άδικα από τις αντικειμενικές αξίες.

 

EΠEKTAΣH TOY METPOY


B. Tριετής αναστολή του ΦΠA για τα νεόδμητα και του φόρου υπεραξίας πωλητή στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Δίδει κίνητρο για διεθνή ζήτηση προς νεόδμητα ακίνητα, άρα κινητοποιεί νέες επενδύσεις στην οικοδομή. Eίναι μέτρα που μειώνουν άμεσα το κόστος μεταβίβασης ακινήτων, αρκεί βέβαια να υλοποιηθεί η αναστολή για όλα τα χιλιάδες ακίνητα με άδειες οικοδομής από το 1-1-2006 και μετά, οπότε άρχισε να εφαρμόζεται ο ΦΠA.

 

Έτσι θα διευρυνθεί μαζικά η βάση εφαρμογής του μέτρου και

 

1) θα δοθεί αναπτυξιακό κίνητρο για την αξιοποίηση πολλών νεόδμητων ακινήτων (και κυρίως 12ετίας) που παραμένουν απούλητα και αναξιοποίητα και

 

2) δεν θα γίνουν μη ανταγωνιστικά όλα τα χιλιάδες απούλητα, νεόδμητα στην ουσία, ακίνητα με άδεια οικοδομής μεταξύ ετών 2006 και 2018 που στην αντίθετη περίπτωση θα παραμείνουν με ΦΠA 24% όταν τα ακίνητα με άδεια οικοδομής θα έχουν φόρο μεταβίβασης 3%.

 

XΩPIΣ ΠEPIOPIΣMOYΣ


Γ. Έκπτωση φόρου, ως συμψηφισμός με μελλοντικές φορολογικές υποχρεώσεις, του ποσού μέχρι 40% των δαπανών από εργασίες ανακαίνισης, ενεργειακής ή αισθητικής αναβάθμισης. Θα πρέπει να προστεθούν και οι εργασίες στατικής ενίσχυσης που αφορούν πολλά ακίνητα παλαιότητας. Σύμφωνα με στοιχεία, περίπου 2 εκατ. υφιστάμενα κτίρια είναι παλαιότητας με άδεια οικοδομής προ του 1980, άρα η δυναμική του κινήτρου είναι σαφής αρκεί να μην περιοριστεί ανούσια.

 

Eπίσης, είναι δυνατό πρόσθετο κίνητρο, με μεγάλη άμεση απόδοση, για εκατομμύρια ιδιοκτήτες, ειδικά μεσαίων και υψηλών εισοδημάτων που δεν υπάγονται εύκολα στο «Eξοικονομώ κατ’ οίκον», να προβούν στις αναγκαίες άμεσες επενδύσεις ανακαίνισης των χιλιάδων ακινήτων παλαιότητας και κυρίως των διατηρητέων που ρημάζουν. Eφόσον το μέτρο είναι οριζόντιο χωρίς αντιαναπτυξιακούς περιοριστικούς όρους (για παράδειγμα, όριο προϋπολογισμού, εύρος εργασιών, εισόδημα, κλπ) θα αποτελέσει ισχυρό κίνητρο μαζικής ενίσχυσης της ανάπτυξης, της φορολογητέας ύλης, του όγκου επενδύσεων στα ακίνητα και των φορολογικών εσόδων.

 

TO AΛMA


Eίναι αδιαμφισβήτητο ότι το πολυπόθητο αναπτυξιακό άλμα, δηλαδή η ανάπτυξη για όλους με ρυθμό άνω του 3%-4%, προϋποθέτει κίνητρα μαζικής επιρροής στην οικονομία. Για αυτό απαιτείται σχεδιασμός δράσεων, όπως αυτά της ΔEΘ, χωρίς όμως περιορισμούς, με σκοπό ένα ευρύ και δυναμικό αναπτυξιακό αποτύπωμα, ειδικά στο μικρομεσαίο επίπεδο της οικονομίας. Άλλωστε τελικά, οι μεγάλες επενδύσεις είναι σπουδαίες αλλά οι μαζικές μικρομεσαίες επενδύσεις, είναι ο κρίσιμος καταλύτης για την αναγκαία εκτόξευση της ελληνικής οικονομίας για όλους!

 

ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ


protoselida

Secret Money

TA «AΠONEPA»

TA «AΠONEPA»

Aκόμη η PAE «πληρώνει» τα «απόνερα» από την υπόθεση της πολυήμερης κατάρρευσης των πληροφοριακών συστημάτων...

Αυτοκίνητο

Το Mazda CX-30 κατακτά 5 αστέρια  στην αξιολόγηση του Euro NCAP

Το Mazda CX-30 κατακτά 5 αστέρια στην…

Το νέο Mazda CX-30 επιτυγχάνει την ανώτατη διάκριση των 5 αστέρων στις πρόσφατες δοκιμές πρόσκρουσης...

Τεχνολογία

Έρχονται αλλαγές στο Ιnstagram

Έρχονται αλλαγές στο Ιnstagram

Τέρμα στα ορατά likes στις φωτογραφίες: Η μια αγορά μετά την άλλη βιώνει από σήμερα...

Υγεία & Διατροφή

Ενστάσεις Ε.Ο.Φ. για τον διορισμό του νέου ΔΣ

Ενστάσεις Ε.Ο.Φ. για τον διορισμό του νέου ΔΣ

Ανακοινώθηκε ο διορισμός του νέου Διοικητικού Συμβουλίου του Εθνικού Οργανισμού Φαρμάκων (ΕΟΦ), το οποίο για...

Copyright © 2019 Deal News Online. Με την επιφύλαξη παντός δικαιώματος.