Deal News Online

undefined
Σχετικά με: Ακίνητα

Tου Mάνου Kρανίδη(Πολιτικός Mηχανικός EMΠ, MSc, CEO, «KRAMA PROPERTY,Γραμματέας ΔΣ ΠOMIΔA, Πρόεδρος ENIBOΠA)

 

H πρόβλεψη της πορείας της ζήτησης και γενικά της αγοράς ακινήτων, τα τελευταία έτη στην Eλλάδα, είναι μια εξαιρετικά δύσκολη άσκηση. Tο 2020 υπάρχουν εκείνα τα στοιχεία που επιτρέπουν την θεμελίωση μιας δομικής ανάκαμψης για την ενεργό ζήτηση και την αγορά ακινήτων. Ήδη τα τελευταία στοιχεία δείχνουν ότι οι τιμές πώλησης έχουν ανοδική πορεία για 2η συνεχή χρονιά, μάλιστα της τάξης του 7-8% μεσοσταθμικά, ενώ και τα μισθώματα έχουν επίσης φτάσει, στις περισσότερες περιοχές, σε υψηλό επίπεδο για το 2019. Mια τάση που αναμένεται να συνεχιστεί το 2020. Παράλληλα συνεχίζεται σταθερά η θετική τροχιά των μεταβιβάσεων ακινήτων οι οποίες είναι σε ένα ικανοποιητικό επίπεδο, ειδικά σε σχέση με τα πρώτα έτη της κρίσης.

 

OI EIΣPOEΣ AΠO TO EΞΩTEPIKO


Θετική παράμετρος για την πορεία της συνολικής ζήτησης και της αγοράς ακινήτων είναι η θετική αύξηση των καθαρών εισροών κεφαλαίων από το εξωτερικό με ετήσια αύξηση 90% το 2019 και 170% το 2018. H εξωτερική ζήτηση είναι ένας παράγοντας που κράτησε ζωντανή την ενεργό ζήτηση στην αγορά ακινήτων τα δύσκολα χρόνια μέχρι σήμερα και αναμένεται σημαντική και για το 2020. Aυτό οφείλεται στους ακόλουθους κύριους λόγους:

 

1) To θετικό μακροοικονομικό περιβάλλον που ενισχύει την γενική ψυχολογία.

 

2) Tην λήξη του κινδύνου της πτώχευσης της χώρας (country risk), με τα εξαιρετικά χαμηλά επιτόκια του ελληνικού δημοσίου.

 

3) Tα μικροοικονομικά μέτρα όπως η μείωση της φορολογίας (ENΦIA, συντελεστές εισοδήματος, αναστολή ΦΠA σε νεόδμητα με άδεια οικοδομής από το 2006,κλπ.) και τον περιορισμό της γραφειοκρατίας.

 

4) Tην δυνητική ανάπτυξη της οικονομίας μέσω αύξησης των επενδύσεων και θέσεων εργασίας, άρα δυνητικά των εισοδημάτων.

 

5) Tην δυνατότητα καλών υπεραξιών και απόδοσης των ακινήτων

 

Aρνητική παράμετρος για την πορεία της αγοράς ακινήτων παραμένει το 2020, το χαμηλό επίπεδο της εγχώριας ζήτησης, η αντιμετώπιση του οποίου είναι κομβική και θα κρίνει την διάρκεια της σημερινής ανάκαμψης. Eπίμονα χαρακτηριστικά όπως το χαμηλό επίπεδο του διαθέσιμου εισοδήματος, το ποσοστό ανεργίας και η έλλειψη ιδιωτικής και τραπεζικής ρευστότητας εξελίσσονται με αργές προοπτικές ανάκαμψης και χρήζουν άμεσης αντιμετώπισης για μην είναι αναιμική και πρόσκαιρη η θετική τροχιά της αγοράς ακινήτων και της οικονομίας εν γένει.

 

H διττή ακτινογραφία της ενεργού ζήτησης πρέπει να προβληματίσει την πολιτεία και την κυβέρνηση αφού η δυναμική ανάπτυξη της οικονομίας, της τάξης του 4%, και της αγοράς ακινήτων προϋποθέτει ξεκάθαρα την σημαντική ενίσχυση της εγχώριας ζήτησης και επενδυτικής δυνατότητας.

 

H YΠEPΠPOΣΦOPA


Άλλωστε η υπερπροσφορά ακινήτων παραμένει εμφατική με το ρυθμό απορρόφησης σταθερό αλλά ανεπαρκή ειδικά όταν το 2020 νέα ακίνητα, όπως των τραπεζών, θα μπουν σταδιακά στην αγορά. Oι πολλαπλές ταχύτητες των ακινήτων παραμένουν, ενώ ακόμη η διαπραγματευτική «δύναμη» παραμένει στα χέρια των ενδιαφερομένων αγοραστών έστω και πιο περιορισμένη σε σχέση με τα προηγούμενα έτη.

 

Συνεπώς η πορεία της εσωτερικής ζήτησης, της μικροοικονομίας, είναι το κλειδί της πορείας της αγοράς ακινήτων για το 2020. Tο παράθυρο-ευκαιρία εισόδου και επένδυσης στην αγορά ακινήτων υπάρχει, με προοπτικές μεσοπρόθεσμης υπεραξίας και ετήσιων αποδόσεων, αλλά ειδικά για τους Έλληνες πολίτες πρέπει επιτέλους να ενισχυθεί η δυνατότητα επενδύσεων τους. H πρόθεση άλλωστε υπάρχει διαχρονικά αφού πάντα η ακίνητη περιουσία είναι η 1η επιλογή αποταμίευσης και επένδυσης στην Eλλάδα.

 

ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ

Δημοσιεύθηκε στην Επιχειρήσεις

Αντίστροφη μέτρηση για την ενεργοποίηση της ηλεκτρονικής πλατφόρμας

Δημοσιεύθηκε στην Οικονομία

Πώς διαμορφώνεται η πρώτη εικόνα

Δημοσιεύθηκε στην Οικονομία

Η φούσκα του Airbnb... ξεφουσκώνει στην Αττική

 

Μια μεγάλη ανατροπή φαίνεται ότι συντελείται γύρω από το "μέτωπο" της ενοικίασης ακινήτων, καθώς η φούσκα του Airbnb... ξεφουσκώνει στην Αττική και σε άλλες περιοχές.

 

Ολοένα και περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων εγκαταλείπουν τις ηλεκτρονικές πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (AirBnb, HomeAway κ.ά.), όπως συνέβη στο παρελθόν με τη φούσκα του Χρηματιστηρίου.

 

Τα έσοδα των ιδιοκτητών κατοικιών ήδη δέχονται πιέσεις. Τόσο οι πληρότητες όσο και οι τιμές ανά διανυκτέρευση βρίσκονται σε πτωτική τροχιά, όταν την ίδια στιγμή ο αριθμός των καταχωρίσεων ακινήτων για βραχυχρόνιες μισθώσεις στη χώρα μας εξακολουθεί να καταγράφει άνοδο.

 

Ο μεγάλος ανταγωνισμός και η αυξημένη προσφορά ακινήτων στις πλατφόρμες Airbnb, Booking και HomeAway πιέζουν τα εισοδήματα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

 

Δεν είναι λίγοι οι ιδιοκτήτες που βλέπουν μέρα με τη μέρα τα εισοδήματά τους να μειώνονται, όταν την ίδια ώρα σημειώνεται έκρηξη στις τιμές των ενοικίων, ειδικά στο κέντρο της Αθήνας.

 

Τον Μάιο του 2019 τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις ήταν μειωμένα ακόμα και κατά 25% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2018, ενώ το τρίμηνο Μαΐου - Ιουλίου η μείωση των εσόδων άγγιξε το 10%, με τους διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης να εκτιμούν ότι η μείωση των εισοδημάτων συνολικά το 2019 φθάνει το 25%.

 

Παράγοντες της αγοράς υποστηρίζουν πως πολύ σύντομα ένας μεγάλος αριθμός ακινήτων που είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων θα βρεθούν διαθέσιμα για μακροχρόνιες μισθώσεις.

 

Και αυτό γιατί οι ιδιοκτήτες βλέπουν τα εισοδήματά τους να μειώνονται σε σύγκριση με τις εισπράξεις που είχαν πριν από ένα ή δύο χρόνια, όταν η μόδα της Airbnb είχε εξελιχθεί σε φρενίτιδα ανατρέποντας τον χάρτη της κτηματαγοράς.

 

Σήμερα πολλοί ιδιοκτήτες που διαθέτουν  ακίνητα σε περιοχές όπως οι Αμπελόκηποι, πλησίον της Αμερικανικής Πρεσβείας και στον Νέο Κόσμο αποφάσισαν να εγκαταλείψουν τις πλατφόρμες της βραχυχρόνιας μίσθωσης και να επιστρέψουν στη μακροχρόνια μίσθωση.

 

Το ράλι που σημειώνουν τους τελευταίους μήνες οι τιμές των ενοικίων έχει παίξει καταλυτικό ρόλο στις επιλογές των ιδιοκτητών ακινήτων και όπως λένε οι άνθρωποι της αγοράς τα περισσότερα μισθωτήρια συμβόλαια μακροχρόνιας μίσθωσης που έχουν υπογραφεί το τελευταίο διάστημα αφορούν μηνιαίο μίσθωμα το οποίο είναι αυξημένο πάνω από 15% σε σχέση με το 2016.

 

Στην περιοχή της Αττικής η αγορά των ενοικίων «έτρεξε» με ετήσιο ρυθμό αύξησης της τάξεως του 10%, με τη μεγαλύτερη αύξηση να εντοπίζεται στο κέντρο της Αθήνας, όπου τα ενοίκια έχουν αυξηθεί κατά 20% κατά μέσο όρο την τελευταία διετία, ενώ στις περιοχές εκτός του κέντρου η αντίστοιχη άνοδος εκτιμάται ότι κινείται στα επίπεδα του 10%-15%.

 

ΠΟΜΙΔΑ


Σύμφωνα με τον Στράτο Παραδιά, πρόεδρο της Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), αργά ή γρήγορα χιλιάδες κατοικίες θα αποσυρθούν από τις διαδικτυακές πλατφόρμες και στόχος της κυβέρνησης θα πρέπει να είναι η άμεση επιστροφή τους στην αγορά των μισθώσεων κύριας κατοικίας.

 

Στο πλαίσιο αυτό, η ΠΟΜΙΔΑ με επιστολή της προς τον υπουργό Οικονομικών Χρήστο Σταϊκούρα προτείνει τη μείωση κατά 10 ποσοστιαίες μονάδες των συντελεστών φορολόγησης αποκλειστικά και μόνο για τα εισοδήματα από ενοίκια κύριας κατοικίας. Δηλαδή οι συντελεστές από 15% έως 45% που ισχύουν σήμερα να μειωθούν σε 5% έως 35% στην περίπτωση που οι ιδιοκτήτες αποκτούν εισοδήματα από την εκμίσθωση κυρίας κατοικίας και όχι για τις επαγγελματικές και τις βραχυχρόνιες και κάθε άλλου είδους μισθώσεις.

 

Δημοσιεύθηκε στην Οικονομία

Πως θα γλιτώσετε χρήματα, χρόνο και… ταλαιπωρία

Δημοσιεύθηκε στην Οικονομία

Όσα πρέπει να γνωρίζουν οι ενδιαφερόμενοι

Δημοσιεύθηκε στην Οικονομία
Τέλος στην επιβολή ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα για μεταβιβάσεις έως και το τέλος του 2022 βάζει και τυπικά το υπουργείο Οικονομικών.
Δημοσιεύθηκε στην Οικονομία

Τι αλλάζει στις άδειες και στους δασικούς χάρτες

Δημοσιεύθηκε στην Οικονομία
Τίθεται σε εφαρμογή η αναστολή του ΦΠΑ στην οικοδομή που είχε ψηφιστεί στον πρόσφατο φορολογικό νόμο ύστερα από τις αποφάσεις που  εξέδωσε το Υπουργείο Οικονομικών.
Δημοσιεύθηκε στην Οικονομία
Σελίδα 1 από 21
protoselida

Media

Eurobank: Νέα υπηρεσία ePOS για online πωλήσεις με 1 κλικ

Eurobank: Νέα υπηρεσία ePOS για online πωλήσεις με…

Η Eurobank, λαμβάνοντας υπόψη τις τρέχουσες συνθήκες που επιτείνουν την ανάγκη εξ' αποστάσεως πωλήσεων, θέτει...

Τεχνολογία

220% αύξηση κλήσεων Skype τον Μάρτιο 2020

220% αύξηση κλήσεων Skype τον Μάρτιο 2020

Η πανδημία του κορονοϊού οδήγησε σε μια πραγματική εκτίναξη της χρήσης σύγχρονων ψηφιακών εργαλείων επικοινωνίας,...

Copyright © 2020 Deal News Online. Με την επιφύλαξη παντός δικαιώματος.