Deal News Online

undefined
Σχετικά με: Βαλκάνια
Στη Θεσσαλονίκη βρέθηκε και ο υπουργός Υγείας Ανδρέας Λοβέρδος ο οποίος μάλιστα συναντήθηκε με τον μητροπολίτη Άνθιμο.
Δημοσιεύθηκε στην Πολιτική
Φόρτος εργασίας σήμερα για τον πρωθυπουργό αλλά και την υπουργική του ομάδα καθώς τέθηκαν επί τάπητος έξι νομοσχέδια.
Δημοσιεύθηκε στην Πολιτική
Καλοκαίρι του 2013 αναμένεται να ολοκληρωθούν οι εργασίες

 

Η διάνοιξη της δεύτερης σήραγγας της κοιλάδας των Τεμπών, μήκους έξι χιλιομέτρων, που κατασκευάζει η «Αυτοκινητόδρομος Αιγαίου», θα γίνει το μεσημέρι της Δευτέρας 30 Μαΐου.

 

Πρόκειται για το μεγαλύτερο οδικό τούνελ των Βαλκανίων και όπως ανακοίνωσε η «Αυτοκινητόδρομος Αιγαίου», έπειτα από δύο χρόνια και εννέα μήνες συνεχούς εργασίας, τα δύο εργοτάξια που δουλεύουν στο βόρειο και στο νότιο μέτωπο της σήραγγας θα συναντηθούν στο μέσον του τούνελ.

 

Το βόρειο μέτωπο της σήραγγας «Τ2» βρίσκεται στο Ομόλιο, ενώ το Νότιο στην είσοδο της Κοιλάδας των Τεμπών.

 

Έργο εθνικής σημασίας

 

Η παραχωρησιούχος εταιρία κάνει λόγο για «ένα τεράστιο έργο εθνικής σημασίας που ολοκληρώνει τον κεντρικό οδικό άξονα της χώρας μας, μετατρέποντάς τον σε αυτοκινητόδρομο ευρωπαϊκών προδιαγραφών», καθώς με την ολοκλήρωση και των υπολοίπων εργασιών (οι σήραγγες «Τ1» και «Τ3», καθώς και η νέα εθνική οδός), ο χρήστης του δρόμου θα διασχίζει τη «δύσκολη», σήμερα, διαδρομή της Κοιλάδας των Τεμπών και του Πλαταμώνα σε μόλις 15 λεπτά. Η πλήρης αποπεράτωση του έργου αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί έως το καλοκαίρι του 2013.

Οι σήραγγες


Για να μετατραπούν τα Τέμπη σε ασφαλή αυτοκινητόδρομο 3 μεγάλες σήραγγες συνολικού μήκους 11,5 χιλιομέτρων τρύπησαν τα βουνά της περιοχής.

 

Η πρώτη σήραγγα (Τ1) βρίσκεται στις αρχές της κοιλάδας των Τεμπών στην περιοχή του Ευαγγελισμού (Χ.Θ. 378.320- Χ.Θ. 380.320). Έχουν διανοιχθεί και τα 2 χιλιόμετρα της σήραγγας. Σε εξέλιξη βρίσκεται η εσωτερική επένδυση της σήραγγας.

 

Η δεύτερη σήραγγα (Τ2) βρίσκεται στην περιοχή των Αμπελακίων και θα είναι η μεγαλύτερη σήραγγα της Ελλάδας (Χ.Θ. 381.290- Χ.Θ. 387.280).

 

Την Δευτέρα ολοκληρώνεται η διάνοιξη και των 6 χιλιομέτρων.

 

Η τρίτη σήραγγα (Τ3) βρίσκεται στην περιοχή του Πλαταμώνα με μήκος 3.270 μέτρα (Χ.Θ. 401.140- Χ.Θ. 404.410).

 

Ο συνολικός χρόνος διέλευσης από τις σήραγγες θα είναι περίπου 10 λεπτά και όπως είναι φυσικό η λειτουργία τους θα συμβάλλει καθοριστικά στη μείωση των δεκάδων τροχαίων ατυχημάτων που σημειώνονται στην περιοχή.

Δημοσιεύθηκε στην Ειδήσεις - Ελλάδα
Τρία ακόμη καταστήματα στο Βελιγράδι ανοίγει ο όμιλος Βερόπουλος, στα πλαίσια της διεύρυνσης δραστηριοτήτων της στα Βαλκάνια.
Δημοσιεύθηκε στην Επιχειρήσεις

Στη διάρκεια κοινής συνέντευξης του στην Άγκυρα με τον Μαυροβούνιο ομόλογό του, Φίλιπ Βουγιάνοβιτς, ο Τούρκος πρόεδρος Άμπντουλάχ Γκιουλ υποστήριξε την ένταξη όλων των βαλκανικών χωρών στους ευρωατλαντικούς οργανισμούς.

Δημοσιεύθηκε στην Κόσμος

Πρόσφορο έδαφος για τον επανακαθορισμό του λιμανιού της Θεσσαλονίκης ως της κύριας πύλης για το θαλάσσιο εμπόριο των Βαλκανίων, δημιουργεί η παρουσία της ΟΛΘ ΑΕ στις αγορές των Βαλκανίων.

Δημοσιεύθηκε στην Ναυτιλία
Στις αγορές των Βαλκανίων "ποντάρουν" οι τουριστικοί παράγοντες της Κεντρικής και Ανατολικής Μακεδονίας, αλλά και της Θράκης, για την αύξηση των εσόδων και της κίνησης τη φετινή καλοκαιρινή σεζόν (Μάιος -Οκτώβριος), καθώς οι συγκεκριμένες αγορές "διοχετεύουν" με επισκέπτες περιοχές της Βόρειας Ελλάδας και δίνουν "ζωή" σε χιλιάδες επιχειρήσεις και οικογένειες, που κυριολεκτικά ζουν από τον τουρισμό.
Δημοσιεύθηκε στην Τουρισμός
Τουριστικό «άνοιγμα» στο Ισραήλ και τα Βαλκάνια θα επιδιώξουν το επόμενο χρονικό διάστημα οι αυτοδιοικητικοί φορείς της Θεσσαλονίκης και της Κεντρικής Μακεδονίας. Στο Τελ Αβίβ θα μεταβεί την ερχόμενη εβδομάδα ο Γιάννης Μπουτάρης με την ιδιότητα του δημάρχου και του προέδρου του Οργανισμού Τουριστικής Προβολής της Θεσσαλονίκης.

 

«Στόχος της επίσκεψής μου στο Ισραήλ είναι η συμμετοχή μου στην τουριστική έκθεση που γίνεται στο Τελ Αβίβ. Παράλληλα θα συναντηθώ και με τον δήμαρχο του Τελ Αβιβ γιατί είμαστε και αδελφοποιημένες πόλεις. Θα προσπαθήσουμε να προσελκύσουμε περισσότερους τουρίστες στη Θεσσαλονίκη, να αναδείξουμε περισσότερο την εβραϊκή ταυτότητα της πόλης, να συσφίξουμε σχέσεις σε επίπεδο οικονομικό και επιχειρηματικό ακόμη και επιστημονικό», σημείωσε και γνωστοποίησε ότι τα θέματα αυτά θα βρεθούν και στο επίκεντρο της συνάντησης που θα έχει αύριο με εκπροσώπους της ισραηλιτικής κοινότητας.

 

Στην τουριστική έκθεση του Ισραήλ θα συμμετέχει άλλωστε και η Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας, μετά από απόφαση της οικονομικής της επιτροπής και σε μια προσπάθεια προώθησης του τουριστικού προϊόντος της περιοχής, είτε αυτό αφορά τα χιονοδρομικά κέντρα, είτε τους καλοκαιρινούς προορισμούς, είτε τις μορφές εναλλακτικού τουρισμού.

 

Τέτοια ζητήματα συζητήθηκαν και στις συναντήσεις που είχε χθες με τον δήμαρχο Θεσσαλονίκης και τον Περιφερειάρχη Κεντρικής Μακεδονίας ο πρέσβης του Ισραήλ στην Ελλάδα, Αριέ Μεκέλ. Σε δηλώσεις του ο κ. Μεκέλ επισήμανε ότι το κλίμα στη συνεργασία της Ελλάδας με το Ισραήλ έχει αλλάξει προς το καλύτερο ενώ υπάρχει ενδιαφέρον για την καλλιέργεια νέων σχέσεων σε τομείς κοινού ενδιαφέροντος όπως ο τουρισμός, ο πολιτισμός και η οικονομία.

 

«Μπορούμε να «πουλήσουμε» τουριστικά τον Όλυμπο, το πιο φημισμένο βουνό του κόσμου, την Πικρολίμνη στο Κιλκίς, τη Χαλκιδική, τα χιονοδρομικά κέντρα και όλες τις μορφές εναλλακτικού τουρισμού, ώστε όταν κάποιος επισκέπτεται την Ελλάδα για δέκα μέρες να μπορεί να έχει μια «γεύση» από όλα αυτά» τόνισε από την πλευρά του ο αντιπεριφερειάρχης Οικονομικών της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας Διονύσης Ψωμιάδης.

 

Παράλληλα η Περιφέρεια ανακοίνωσε ότι θα λάβει μέρος και σε άλλες τουριστικές εκθέσεις στην Κωνσταντινούπολη (10 - 13 Φεβρουαρίου), τη Σόφια (17 - 19 Φεβρουαρίου) και το Βελιγράδι (24-27 Φεβρουαρίου). Την ίδια στιγμή εξετάζεται η συνεργασία και με φορείς της Κύπρου.

 

Εξάλλου, πρόσκληση στον Γιάννη Μπουτάρη για επίσκεψη στο Κόσοβο απηύθυνε ο δήμος Φεριζάι - Ουρόσεβατς (η πρώτη είναι η αλβανική και η δεύτερη η σερβική ονομασία). «Η επίσκεψη αυτή δεν έχει προγραμματιστεί ακόμη αλλά σίγουρα θα γίνει», είπε ο δήμαρχος Θεσσαλονίκης που αναμένεται επίσης να επισκεφθεί και την Κωνσταντινούπολη.

Δημοσιεύθηκε στην Τουρισμός
Ευκαιρίες εξακολουθούν να παρουσιάζουν οι αγορές ακινήτων της Αλβανίας, της Βουλγαρίας και της Σερβίας, οι οποίες, αν και επλήγησαν από την οικονομική κρίση, κατάφεραν να διατηρήσουν -αν και σε ορισμένες περιπτώσεις μειωμένο- το επενδυτικό ενδιαφέρον ξένων κεφαλαίων, που εισήλθαν στις αγορές για την ανάπτυξη έργων, με βασικό κίνητρο τις αποδόσεις που προσφέρουν.

 

Όπως ισχυρίζεται ο πρόεδρος του Σωματείου Εκτιμητών και Συμβούλων Ακινήτων Ελλάδας (ΣΕΣΑΕ) και διευθύνων σύμβουλος της εταιρίας παροχής συμβουλευτικών υπηρεσιών στον τομέα των ακινήτων ΔΑΝΟΣ/An alliance member of BNP PARIBAS REAL ESTATE, Πάνος Δανός, "στην παρούσα οικονομική περίοδο που διανύουμε, είναι σημαντικό για τον επενδυτή να ερευνά σε βάθος την αγορά της κάθε χώρας, στην οποία προτίθεται να επενδύσει, ώστε να αποφύγει λανθασμένες κινήσεις".

 

Ο κ. Δανός πρόσθεσε ότι "πρόκειται για μια ιδιαίτερα κρίσιμη περίοδο για τις βαλκανικές χώρες και για την Ελλάδα, που κερδισμένοι θα βγουν όσοι επενδύσουν με γνώση και όχι με ένστικτο".

 

Από έρευνα του ΣΕΣΑΕ για τις ανάγκες των χρηστών σε Ελλάδα, Βουλγαρία, Αλβανία, Σερβία και Κύπρο, την οποία εκπόνησε ο Χάρης Μπακιρτζόγλου, εκτιμητής ακινήτων, προκύπτει η ακόλουθη εικόνα:

 

Βουλγαρία

 

Στη Βουλγαρία καταγράφεται πτώση των ενοικίων στους προνομιακούς γραφειακούς χώρους, ενώ οι αποδόσεις στους ίδιους χώρους το 2010 σημείωσαν μικρή πτώση σε σχέση με το 2009, έχοντας καταγράψει την περίοδο 2006-2009 σημαντική άνοδο.

 

Η κατανομή των γραφειακών χώρων στην πρωτεύουσα της Βουλγαρίας, Σόφια, διαμορφώνεται ως εξής: Το 19% των προαναφερθέντων χώρων βρίσκονται στο κέντρο της πόλης, το 22% στο ευρύτερο κέντρο και το 59% στα περίχωρα.

 

Στη βουλγαρική αγορά παρατηρήθηκε μείωση του μέσου όρου ζητούμενων μισθωμάτων ανά κλάση γραφειακών χώρων, καθώς και πτώση του μέσου όρου ζητούμενων μισθωμάτων, ανά τοποθεσία. Έτσι, ενώ το 2009 η τιμή μίσθωσης προνομιακών γραφείων στη Σόφια διαμορφώνονταν περίπου στα 16 ευρώ ανά τ.μ., το 2010 έπεσε στα 14 ευρώ ανά τ.μ. Οι αποδόσεις των προνομιακών γραφείων "άγγιξαν" το 9,5% το 2010 στη Σόφια, έναντι 10% το 2009.

 

Για ένα γραφειακό χώρο Class A, η τιμή διαμορφώνεται στα 14 ευρώ/ανά τ.μ., το 2010, ενώ για ένα χώρο Class B στα 8,5 ευρώ/ανά τ.μ. Το 2009, η τιμή για ένα χώρο Class A ήταν στα 16 ευρώ/τ.μ. και για ένα χώρο Class B στα 11 ευρώ ανά τ.μ.

 

Ως προς το αποθεματικό κενών χώρων ανά τοπικές αγορές παρατηρείται ότι στο εμπορικό κέντρο της πόλης το αποθεματικό διαμορφώνεται στο 9%, ενώ στα περίχωρα περίπου στο 27%.

 

Στα εμπορικά κέντρα παρατηρείται ότι τα βασικά μισθώματα διαμορφώνονται στα 25 ευρώ/ ανά τ.μ. στη Σόφια, στα 24 ευρώ/ ανά τ.μ. στη Βάρνα, στα 27 ευρώ/ανά τ.μ. στο Πλόβντιβ και στα 26 ευρώ/ ανά τ.μ. στο Μπουργκάς.

 

Στην επιφάνεια εμπορικών κέντρων ανά πόλη, η Σόφια διαθέτει περίπου 85.000 τ.μ. GLA (μικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια), η Βάρνα περίπου 48.000 τ.μ., το Πλόβντιβ 20.000 τ.μ., το Μπουργκάς 30.000 τ.μ., η Στάρα Ζαγόρα 20.000 τ.μ. και το Πλέβεν 10.000 τ.μ., GLA.

 

Οι μισθωτικές αξίες σε κύριες εμπορικές οδούς της Σόφιας διαμορφώνονται σε 60 ευρώ/ανά τ.μ. - σε μηνιαία βάση - στη Βάρνα και το Πλόβντιβ σε 50 ευρώ/ανά τ.μ., αντίστοιχα και στο Μπουργκάς σε 40 ευρώ/ ανά τ.μ.

 

Στην αγορά οικιστικών ακινήτων, ο μέσος όρος τιμών πωλήσεων κατοικιών διαμορφώνεται στη Σόφια σε 755 ευρώ/ ανά τ.μ, στο ευρύτερο κέντρο της πόλης σε 882 ευρώ/ ανά τ.μ. Στο εμπορικό κέντρο της πρωτεύουσας, η τιμή διαμορφώνεται σε 1.344 ευρώ/ανά τετραγωνικό μέτρο, στα βραχώδη προάστια σε 791 ευρώ/ανά τ.μ. Η χαμηλότερη τιμή καταγράφεται στα προάστια 497 ευρώ/ανά τ.μ.

 

Στη χώρα καταγράφηκε και το 2010 πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας, ως "επακόλουθο" των συνεπειών της παγκόσμιας οικονομικής κρίσης που έπληξαν την αγορά και στη Βουλγαρία.

 

Ένα άλλο "χαρακτηριστικό" είναι η σταθεροποίηση της αγοράς οικιστικών ακινήτων.

 

Αλβανία

 

Οι γραφειακοί χώροι είναι ένας από τους σημαντικότερους τομείς της κτηματαγοράς της Αλβανίας, στην οποία καταγράφηκαν - το α' εξάμηνο του 2010 - ελάχιστες μεταβολές στις τιμές των ενοικίων των γραφείων.

 

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Δανός, τα ενοίκια δέχονται πιέσεις λόγω της συντηρητικής πολιτικής που οδηγούνται οι περισσότερες εταιρίες και της περικοπής των εξόδων.

 

Καθώς η αγορά είναι σταθερή δεν παρατηρείται μεταβολή στη διαθεσιμότητα των γραφειακών χώρων. Στα προνομιακά κτίρια γραφείων η διαθεσιμότητα σε κενούς χώρους είναι μικρή και σύμφωνα με τη Δανός, το φαινόμενο της μικρής διαθεσιμότητας σε γραφεία οδηγείται από την υψηλή ζήτηση, την έλλειψη προνομιακών χώρων και την καθυστέρηση στην ολοκλήρωση των προς ανάπτυξη ακινήτων.

 

Σε εμπορικά κέντρα, με συνολική επιφάνεια 54.300 τετραγωνικών μέτρων, παρατηρείται ότι το εύρος των μισθωμάτων κυμαίνεται από 20 - 23 ευρώ/ ανά τ.μ. (ABA B. Center), από 15 έως 23 ευρώ/ ανά τ.μ. (Twin Tower), και από 12-10 ευρώ/ ανά τ.μ. (Torre Drin).

 

Η αλβανική κτηματαγορά αναμένεται να "δει" αλλαγές, οι οποίες θα επιδράσουν στα νέα μισθωτήρια ή την αναπροσαρμογή των παλιών, ωστόσο, εκτιμάται ότι η κτηματαγορά θα προσαρμοστεί κατάλληλα.

 

Σερβία

 

Αυξημένος είναι ο αριθμός των κενών γραφειακών χώρων στη Σερβία, έναντι του 2005, σύμφωνα με τα στοιχεία της Δανός. Το α' εξάμηνο του 2010, οι κενοί γραφειακοί χώροι υπολογίζονταν σε περίπου 750.000 τετραγωνικά μέτρα, εκ των οποίων οι χώροι Class Α ήταν περίπου 500.000 τετραγωνικά μέτρα και οι χώροι Class B 250.000 τετραγωνικά μέτρα.

 

Το 2009, το σύνολο των κενών γραφειακών χώρων στη σερβική αγορά διαμορφώθηκε σε περίπου 650.000 τετραγωνικά μέτρα.

 

Αντίστοιχη, σύμφωνα με στοιχεία της Δανός, είναι η εικόνα και για τα καταστήματα που βρίσκονται εντός εμπορικών κέντρων. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Δανός, στο Βελιγράδι, οι αδιάθετοι χώροι εντός εμπορικών κέντρων "άγγιξαν" τα 268.400 τετραγωνικά μέτρα το α' εξάμηνο του 2010.

 

Το εύρος των μισθωμάτων διαφέρει ανάλογα με τον τύπο του ακινήτου. Στις υπεραγορές το ελάχιστο μίσθωμα είναι 7 ευρώ και το μέγιστο 12 ευρώ/ανά τ.μ. Στα κέντρα ψυχαγωγίας το ελάχιστο και μέγιστο μίσθωμα διαμορφώνεται στα προαναφερθέντα επίπεδα.

 

Στους χώρους εστίασης το ελάχιστο μίσθωμα είναι 20 ευρώ και το μέγιστο 35 ευρώ/ ανά τ.μ., στις καφετέριες το ελάχιστο μίσθωμα είναι 30 ευρώ/ανά τ.μ. και το μέγιστο 60 ευρώ. Στο λιανεμπόριο για καταστήματα 100-200 τετραγωνικών μέτρων, το ελάχιστο μίσθωμα είναι 30 ευρώ ανά τ.μ και το μέγιστο 50 ευρώ ανά/τ.μ.

 

Στο λιανεμπόριο, επίσης, για καταστήματα λιγότερο των 100 τετραγωνικών μέτρων το ελάχιστο μίσθωμα είναι 40 ευρώ και το μέγιστο 60 ευρώ ανά/τ.μ.

 

Ωστόσο, το γεγονός ότι βρίσκεται σε εξέλιξη η διαδικασία κατασκευής/λειτουργίας πέντε εμπορικών κέντρων στη χώρα, αποδεικνύει ότι υπάρχει περιθώριο για αντίστοιχες αναπτύξεις στην περιοχή.

 

Μάλιστα, στις μεγαλύτερες αναπτύξεις λιανεμπορίου, περιλαμβάνονται το Rajiceva Shopping Mall, με επιφάνεια εμπορικών μισθώσεων 45.000 τετραγωνικά μέτρα (το έργο αναμένεται να παραδοθεί το 2011), αλλά και το Delta Planet, συνολικής επιφάνειας εμπορικών μισθώσεων 80.000 τετραγωνικών μέτρων, για το οποίο εκδόθηκε η οικοδομική άδεια, αλλά παραμένει άγνωστος ο χρόνος παράδοσής του.

 

Το 2010, η οικοδομική δραστηριότητα στη Σερβία σημείωσε πτώση 15%, έναντι του 2009. Οι μισθωτικές αξίες στα γραφεία κατέγραψαν απότομη μείωση κατά το 2009, η οποία ακολουθήθηκε από μικρότερη πτώση συγκριτικά το 2010.

 

Οι πιο εμπορικές ζώνες βρίσκονται στο κέντρο του Βελιγραδίου, ανάμεσα στις πεζοδρομημένες ζώνες των δρόμων "Κνεζ Μιχάιλοβα" και "Τεράζια". Για δεύτερη συνεχή χρονιά η ζήτηση για καταστήματα ενός των εμπορικών περιοχών μειώθηκε και τα αδιάθετα καταστήματα εντός των εμπορικών κέντρων αυξήθηκαν τα τελευταία πέντε έτη.

Δημοσιεύθηκε στην Οικονομία
Σελίδα 3 από 3

Media

8ο Φεστιβάλ Κινηματογράφου Χανίων αφιερωμένο στη Μελίνα

8ο Φεστιβάλ Κινηματογράφου Χανίων αφιερωμένο στη Μελίνα

Tο 8ο Φεστιβάλ Κινηματογράφου Χανιών, που φέτος διεξάγεται -για πρώτη φορά διαδικτυακά– ξεκινά σήμερα και θα διαρκέσει...

Secret Money

MEGA PROJECT ΣTA ΣKAPIA

MEGA PROJECT ΣTA ΣKAPIA

Σε αντίθεση με το «θολό τοπίο» που δημιουργεί το έλλειμμα του EΛAΠE, οι μεγάλοι εγχώριοι...

Αθλητικά

ΕΠΟ: Στις 23 Νοεμβρίου οι εκλογές

ΕΠΟ: Στις 23 Νοεμβρίου οι εκλογές

Η Ελληνική Ποδοσφαιρική Ομοσπονδία (ΕΠΟ) ανακοίνωσε σήμεραότι στις 23 Νοεμβρίου θα διεξαχθούν κι επίσημα οι...

Αυτοκίνητο

Αναπαλαιώνοντας το 205 GTi

Αναπαλαιώνοντας το 205 GTi

Για την επέτειο 210 ετών ιστορίας της Peugeot, η λέσχη «Aventure PEUGEOT» έχει δημιουργήσει μια...

Τεχνολογία

ΕΕ: Επένδυση 144,5 εκατ. στον υπερυπολογιστή LUMI

ΕΕ: Επένδυση 144,5 εκατ. στον υπερυπολογιστή LUMI

Η Κοινή Επιχείρηση για την Ευρωπαϊκή Υπολογιστική Υψηλών Επιδόσεων (EuroHPC JU), η οποία συγκεντρώνει ευρωπαϊκούς...

Περιβάλλον

Ε-smartec: Διαγωνισμός για βιώσιμη κινητικότητα από/προς σχολείο

Ε-smartec: Διαγωνισμός για βιώσιμη κινητικότητα από/προς σχολείο

Η Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας σε συνεργασία με το Περιφερειακό Ταμείο Ανάπτυξης Κεντρικής Μακεδονίας, διοργανώνει μαθητικό διαγωνισμό φωτογραφίας που αφορά στη...

Copyright © 2020 Deal News Online. Με την επιφύλαξη παντός δικαιώματος.