Ένα νέο ξενοδοχειακό project δρομολογείται στο κέντρο της Αθήνας, σε σημείο με υψηλή τουριστική και εμπορική αξία. Η Γενική Διεύθυνση Αρχαιοτήτων και Πολιτιστικής Κληρονομιάς του Υπουργείου Πολιτισμού ενέκρινε, υπό όρους, τη μελέτη για τη μετατροπή τετραώροφου διατηρητέου κτηρίου στην Πλατεία Μητροπόλεως 3, στην περιοχή της Πλάκας, σε ξενοδοχείο 5 αστέρων.
Το ακίνητο, που σήμερα έχει χρήση γραφείων, προβλέπεται να αλλάξει χρήση και να λειτουργήσει ως boutique hotel 37 δωματίων. Η επένδυση θα υλοποιηθεί από τη «ΔΟΜΕΣ ΜΗΤΡΟΠΟΛΕΩΣ Α.Ε.», στο πλαίσιο της επέκτασης της παρουσίας της Domes Resorts στην αθηναϊκή ξενοδοχειακή αγορά.
ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ
Το κτήριο βρίσκεται σε ιδιαίτερα προβεβλημένο σημείο, δίπλα στη Μητρόπολη Αθηνών και σε μικρή απόσταση από την πλατεία Συντάγματος, το Μοναστηράκι και βασικούς τουριστικούς άξονες της πόλης. Η θέση του το καθιστά κατάλληλο για μονάδα φιλοξενίας υψηλών προδιαγραφών, καθώς συνδυάζει πρόσβαση σε μνημεία, εμπορικές χρήσεις, μέσα μεταφοράς και χώρους αναψυχής.
Διαβάστε ακόμα: Safran και THEON ενώνουν τις δυνάμεις τους
Σύμφωνα με τα στοιχεία της μελέτης, οι εργασίες αφορούν στατικές ενισχύσεις, εσωτερικές διαρρυθμίσεις, περιορισμένες παρεμβάσεις στις όψεις, καθώς και προσθήκη κλιμακοστασίου και ανελκυστήρα. Η μετατροπή γίνεται σε διατηρητέο κτήριο, γεγονός που συνεπάγεται αυξημένες απαιτήσεις ως προς την προστασία της αρχιτεκτονικής του ταυτότητας.
ΟΙ ΟΡΟΙ
Η έγκριση του Υπουργείου Πολιτισμού συνοδεύεται από συγκεκριμένους περιορισμούς. Μεταξύ άλλων, δεν επιτρέπεται να κατασκευαστεί στο δώμα οποιοδήποτε νέο στοιχείο που υπερβαίνει το ύψος του στηθαίου, καθώς το κτήριο βρίσκεται σε περιοχή με άμεση οπτική σχέση με γειτονικά μνημεία και την Ακρόπολη.
Επίσης, δεν εγκρίνεται η λειτουργία καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος στο δώμα, καθώς δεν προβλέπεται από το ισχύον πλαίσιο χρήσεων. Παράλληλα, δεν θα κατασκευαστούν η προτεινόμενη πέργκολα και το υδάτινο στοιχείο που περιλαμβάνονταν στη μελέτη.
Για λόγους ασφάλειας, προβλέπεται η δυνατότητα κατασκευής απολήξεων κλιμακοστασίων και ανελκυστήρα ΑμεΑ, εφόσον τεκμηριωθεί η αναγκαιότητά τους μέσα από τη μελέτη παθητικής πυροπροστασίας.
Η ΟΨΗ
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στη διατήρηση της όψης του κτηρίου προς την οδό Μητροπόλεως. Οι παρεμβάσεις θα πρέπει να περιοριστούν στις απολύτως απαραίτητες για τη νέα χρήση, χωρίς αλλαγές σε αναλογίες, υλικά ανοιγμάτων, κιγκλιδώματα και χρωματισμούς.
Προβλέπεται ακόμη καθαρισμός του πελεκητού επιχρίσματος με υδροβολή ή ατμό, ώστε να απομακρυνθούν οι ρύποι. Αν το αποτέλεσμα δεν κριθεί επαρκές, μπορεί να ακολουθήσει χρωματισμός στην ίδια απόχρωση, κατόπιν νέας έγκρισης.
Η ΑΓΟΡΑ
Το έργο εντάσσεται στη γενικότερη τάση αξιοποίησης διατηρητέων κτηρίων στο κέντρο της Αθήνας για τουριστικές χρήσεις υψηλής κατηγορίας. Η Domes Resorts, που ανήκει στην οικογένεια Σπανού, διαχειρίζεται σήμερα 21 πεντάστερα ξενοδοχεία σε 14 προορισμούς σε Ελλάδα, Πορτογαλία και Ισπανία.
Το ακίνητο ανήκει στην Prodea Investments, ενώ η νέα χρήση του αναμένεται να ενισχύσει περαιτέρω την παρουσία επώνυμων ξενοδοχειακών brands στο ιστορικό κέντρο της πρωτεύουσας.
Διαβάστε ακόμα: ΑΔΜΗΕ Συμμετοχών: Καθορίστηκε η αγορά-στόχος για τη δημόσια προσφορά νέων μετοχών
