Τέλος στη μεγάλη αναστάτωση που έχουν προκαλέσει στην αγορά ακινήτων οι αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας για τα μπόνους δόμησης του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού φιλοδοξεί να βάλει το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Η σχετική ρύθμιση εξαιρεί από τις απαγορεύσεις επενδύσεις που είναι ενταγμένες ή θα ενταχθούν σε χρηματοδοτικά εργαλεία (ΕΣΠΑ, Ταμείο Ανάκαμψης), αλλά και τους κατόχους ειδικών πολεοδομικών σχεδίων δημόσιων και στρατηγικών επενδύσεων (ΕΣΧΑΣΕ-ΕΣΧΑΔΑ), όπως για παράδειγμα το Ελληνικό.
Του Βασίλη Παπακωνσταντόπουλου
Πρόκειται για άδειες που έχουν εκδοθεί έως και την 11η Δεκεμβρίου 2024 και για τις οποίες έχει έως την ίδια ημερομηνία υποβληθεί αίτημα ένταξης σε πρόγραμμα που χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας ή από το Εταιρικό Σύμφωνο Περιφερειακής Ανάπτυξης, υπό την προϋπόθεση έγκρισης του αιτήματος. Ολες αυτές οι άδειες είχαν «παγώσει» για πολλούς μήνες, πλήττοντας τη διεθνή εικόνα της ελληνικής οικονομίας ως επενδυτικού προορισμού και υπονομεύοντας την προσπάθεια υλοποίησης σοβαρών επενδυτικών projects.
Με τη ρύθμιση οι συγκεκριμένες άδειες διατηρούνται σε ισχύ μέσα από την εφαρμογή του περιβαλλοντικού ισοδύναμου, που αντισταθμίζει τη χρήση των κινήτρων και προσαυξήσεων του ΝΟΚ. Το περιβαλλοντικό ισοδύναμο έχει διπλή υπόσταση: α) την καταβολή ενός τέλους και β) στοχευμένες παρεμβάσεις για την αναβάθμιση της δημοτικής ενότητας ή του δήμου όπου κατασκευάζεται μια οικοδομή με κίνητρα και προσαυξήσεις.
Τα μέτρα αυτά θα εξειδικεύονται στο Ειδικό Σχέδιο Περιβαλλοντικού Ισοδύναμου Αναβάθμισης Πόλεων (ΕΣΠΙΑΠ). Πρόκειται για μια ειδική μελέτη που εισάγει το υπουργείο Περιβάλλοντος και μπορεί να περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, περιγραφή της περιοχής και των υφιστάμενων αδειών, ανάλυση νομικών ζητημάτων και ακυρωμένων αδειών, περιβαλλοντική αξιολόγηση και επιπτώσεις, προτάσεις για διαχείριση και αναπροσαρμογή σχεδίων.
Η εφαρμογή των «ευεργετημάτων» του ΝΟΚ θα εγκρίνεται με Προεδρικό Διάταγμα που εκδίδεται κατόπιν πρότασης του υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, ύστερα από γνώμη του Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΚΕΣΥΠΟΘΑ), αν τα κίνητρα αυτά έχουν έως την 11η Δεκεμβρίου 2024 ληφθεί υπόψη σε εγκεκριμένα: α) Ειδικά Σχέδια Χωρικής Ανάπτυξης Δημόσιων Ακινήτων, β) Ειδικά Σχέδια Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικών Επενδύσεων, γ) Σχέδια Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης, δ) τροποποιηθέντα ρυμοτομικά σχέδια με άρση απαλλοτρίωσης και ε) προεδρικά διατάγματα καθορισμού χρήσεων γης. Θα απαιτείται η υποβολή αιτήματος στο ΚΕΣΥΠΟΘΑ, συνοδευόμενο από ειδική τεκμηρίωση, εντός προθεσμίας τριών μηνών από την έναρξη ισχύος της ρύθμισης.
ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ (16 ΜΑΙΟΥ 2025)
