Σημαντική απόκλιση από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο καταγράφει η Ελλάδα στην αύξηση των ενοικίων, σύμφωνα με έκθεση της Morgan Stanley. Όπως επισημαίνεται, η ετήσια αύξηση στις τιμές ενοικίασης στη χώρα μας φτάνει το 10,5%, ενώ στην υπόλοιπη Ευρωζώνη το αντίστοιχο ποσοστό περιορίζεται στο 2,9%. Πρόκειται για τριπλάσια αύξηση σε σχέση με τον ευρωπαϊκό μέσο όρο, γεγονός που προκαλεί ανησυχία για τις κοινωνικές και οικονομικές επιπτώσεις.
ΠΛΗΘΩΡΙΣΜΟΣ ΣΤΗ ΣΤΕΓΑΣΗ
Παρά το γεγονός ότι ο γενικός πληθωρισμός στην Ελλάδα εμφανίζει τάσεις αποκλιμάκωσης – με πρόβλεψη για 2,1% το 2025 από 2,7% το 2024 – οι αυξήσεις στο κόστος στέγασης ακολουθούν διαφορετική πορεία. Η Morgan Stanley σημειώνει ότι ο πληθωρισμός ενοικίων παραμένει σε υψηλά επίπεδα, γεγονός που επιβαρύνει ιδιαίτερα τα νοικοκυριά με χαμηλότερα εισοδήματα.
«Μολονότι ο πληθωρισμός έχει μετριαστεί στην Ελλάδα και τον βλέπουμε να προσγειώνεται στο 2,1% ετησίως το 2025, από 2,7% ετησίως το 2024, δεν βλέπουμε σε όλες τις κατηγορίες μείωση. Ο πληθωρισμός των ενοικίων εξακολουθεί να αυξάνεται έχοντας φτάσει το 10,5% (έναντι 2,9% στην Ευρωζώνη)» αναφέρεται στην έκθεση της αμερικανικής τράπεζας.
Και συνεχίζει:
«Μια μεγάλη αύξηση του ενοικίου θα μπορούσε επομένως να πλήξει το διαθέσιμο εισόδημα των φτωχότερων νοικοκυριών, δημιουργώντας δυνητικά μια απειλή για την πραγματική κατανάλωση. Ένας από τους λόγους πίσω από την απότομη αύξηση των τιμών των κατοικιών στην Ελλάδα είναι η περιορισμένη διαθεσιμότητα κατοικιών, καθώς η χώρα έχει υποεπενδύσει στον τομέα μετά την οικονομική κρίση.
Η ανάγκη κατασκευής περισσότερων κατοικιών, προκειμένου να φέρει τις τιμές των ενοικίων χαμηλότερα, θα μπορούσε να χρησιμεύσει ως κίνητρο για την περαιτέρω ενίσχυση της κατασκευής κατοικιών στο μέλλον».
ΚΟΙΝΩΝΙΚΕΣ ΕΠΙΠΤΩΣΕΙΣ
Η αμερικανική τράπεζα προειδοποιεί ότι οι αυξήσεις ενοικίων ενδέχεται να περιορίσουν την πραγματική κατανάλωση, επηρεάζοντας αρνητικά την αγοραστική δύναμη πολλών οικογενειών. Όπως τονίζεται, το διαθέσιμο εισόδημα συρρικνώνεται, ιδιαίτερα για τις ευάλωτες κοινωνικές ομάδες, καθώς το κόστος στέγασης απορροφά ολοένα και μεγαλύτερο ποσοστό των μηνιαίων εξόδων.
ΑΙΤΙΕΣ ΚΑΙ ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ
Η Morgan Stanley αποδίδει την απότομη αύξηση των τιμών ενοικίασης κυρίως στην περιορισμένη προσφορά κατοικιών. Όπως αναφέρεται, η ελληνική αγορά έχει υποστεί διαχρονική υποεπένδυση στον τομέα της κατοικίας, ιδιαίτερα μετά την οικονομική κρίση. Το αποτέλεσμα είναι η προσφορά να μην καλύπτει τη ζήτηση, με συνέπεια την άνοδο των τιμών.
ΑΝΑΓΚΗ ΓΙΑ ΠΟΛΙΤΙΚΕΣ
Η έκθεση καταλήγει επισημαίνοντας την ανάγκη επανεκκίνησης της οικοδομικής δραστηριότητας, ώστε να ενισχυθεί η προσφορά ακινήτων και να συγκρατηθεί η άνοδος των ενοικίων. Η τόνωση της κατασκευής κατοικιών, σύμφωνα με την τράπεζα, μπορεί να συμβάλει στη σταθεροποίηση της αγοράς και στη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης.
Πληροφορίες από newsbreak.gr
