Οι υψηλές απαιτήσεις των ιδιοκτητών κατοικιών αρχίζουν να αποκτούν χαρακτηριστικά «επιδημίας»
Το ότι απαιτούνται υψηλά βαλάντια για την απόκτηση κατοικίας στην παλιά παραλία, όπου βρίσκεται το… φιλέτο των ακινήτων της Θεσσαλονίκης, σίγουρα δεν αποτελεί είδηση. Διαχρονικά, το συγκεκριμένο κομμάτι της παραλίας απευθυνόταν σε εν δυνάμει αγοραστές με γερά πορτοφόλια και υψηλές απαιτήσεις, που στόχευαν και στοχεύουν σε ακίνητα υψηλού κύρους.
Ωστόσο, το ότι η αγορά κατοικίας με θέα το απέραντο γαλάζιο του Θερμαϊκού προϋποθέτει… περιουσία κροίσου θέτει σε άλλο επίπεδο τα δεδομένα, ιδιαίτερα όταν πρόκειται για διαμέρισμα 156 τ.μ. 6ου ορόφου που πωλείται 3,75 εκατ. ευρώ, ήτοι 24.038 ευρώ το τ.μ. (!). Και δεν είναι μοναδική περίπτωση, καθώς όπως προκύπτει από έρευνα σε ιστοσελίδες αναζήτησης κατοικιών έτερο ανακαινισμένο διαμέρισμα στη λεωφόρο Νίκης 7ου ορόφου, με θέα τον Λευκό Πύργο, 170 τ.μ. πωλείται αντί του ποσού των 2,7 εκατ. ευρώ, δηλαδή, 15.882 το τ.μ. Την ίδια ώρα διαμέρισμα κατά τι μεγαλύτερο από το προηγούμενο, 177 τ.μ., στη δημοφιλή πλατεία Αριστοτέλους πωλείται 3 εκατ. ευρώ, όπως αποκαλύπτει με δημοσίευμά της η εφημερίδα «Θεσσαλονίκη».
ΤΟ ΡΑΛΙ ΤΩΝ ΤΙΜΩΝ
Τα ποσά αυτά ζαλίζουν ή στην καλύτερη περίπτωση περνούν σαν μαγική εικόνα μπροστά από τα μάτια του μέσου Θεσσαλονικιού, καθώς δεν δύναται ούτε να τα πλησιάσει. Ωστόσο, αυτό που ξενίζει είναι το γεγονός πως ως απόρροια του συνεχούς ράλι τιμών των ακινήτων, έπειτα από μια δεκαετή φθίνουσα πορεία, λόγω της οικονομικής κρίσης, οι υψηλές απαιτήσεις των ιδιοκτητών κατοικιών αρχίζουν να αποκτούν χαρακτηριστικά «επιδημίας».
Πλέον δεν είναι μόνο τα προνομιούχα διαμερίσματα στην παλιά παραλία που πωλούνται σε αστρονομικά ποσά. Υπάρχουν και περιπτώσεις διαμερισμάτων που είτε λόγω της σύγχρονης και υψηλών προδιαγραφών κατασκευής τους είτε λόγω της θέας ή της θέσης τους, π.χ. στη νέα παραλία, στην περιοχή της Ανθέων, αλλά και στο Πανόραμα (πρόκειται κυρίως για μονοκατοικίες), πωλούνται σε ποσά που ξεπερνούν το 1 εκατ. ευρώ. Είναι ενδεικτικό πως ανακαινισμένο διαμέρισμα 160 τ.μ., 6ου ορόφου στην περιοχή της Ανθέων, με απεριόριστη θέα στον Θερμαϊκό, σε πολυκατοικία της δεκαετίας του ΄60, πωλείται αντί του ποσού του 1,2 εκατ. ευρώ. Σε άλλη περίπτωση, σε νεόδμητη πολυκατοικία που βλέπει στη νέα παραλία, διαμέρισμα 147 τ.μ. πωλείται αντί του ποσού των 1,8 εκατ. ευρώ.
Στο Πανόραμα, μια περιοχή που απευθύνεται κυρίως σε αγοραστές με ιδιαίτερη οικονομική ευρωστία, μονοκατοικία 500 τ.μ., που εκτείνεται σε τρία επίπεδα, με πισίνα, πωλείται αντί του ποσού των 2,5 εκατ. ευρώ.
Η περίπτωση της λεωφόρου Νίκης
Οπως λένε καλοί γνώστες της αγοράς ακινήτων της πόλης, η συνεχής άνοδος των τιμών, σε συνδυασμό με το ότι πρόκειται για ένα είδος κατοικίας χωρίς ουσιαστικό απόθεμα και το γεγονός ότι δεν αντιμετωπίζει ανταγωνισμό, καθώς πρόκειται για μοναδικό προϊόν, ωθεί τις τιμές σε επίπεδα αστρονομικά.
Πάντως, δεν θα πρέπει να λησμονούμε πως στο πρόσφατο παρελθόν, στην περίοδο της οικονομικής κρίσης, υπήρξαν και περιπτώσεις ακινήτων στην παλιά παραλία που πουλήθηκαν προς 4.000-5.000 ευρώ ανά τ.μ.
Σήμερα η μέση τιμή του τ.μ. στο εν λόγω κομμάτι της παραλίας της Θεσσαλονίκης, σύμφωνα με την πιο πρόσφατη έρευνα της Re/max Ελλάς, διαμορφώνεται στα 6.200 ευρώ, ενώ στη νέα παραλία στα 4.600 ευρώ. Ωστόσο, όπως προκύπτει από τις αγγελίες, και με δεδομένο πως ζούμε σε μια ελεύθερη αγορά, οι αιτούμενες τιμές πώλησης σε αρκετές περιπτώσεις είναι σημαντικά υψηλότερες.
Ποιοι επιλέγουν τις… χρυσές κατοικίες
Τα συγκεκριμένα ακίνητα δεν αποτελούν επενδυτικά, αλλά ακίνητα κύρους. Μάλιστα μερίδα των αγοραστών -10% με 15% επί του συνόλου- είναι ξένοι κυρίως Βαλκάνιοι, που επιθυμούν να αποκτήσουν ένα ακίνητο με ιδιαίτερο prestige. Η πλειονότητα, πάντως, των αγοραστών είναι γνωστοί Θεσσαλονικείς, συνήθως επιχειρηματίες, με ιδιαίτερη οικονομική ευρωστία. Οσο για το πόσο χρόνο θα χρειαστεί για να πουληθεί ένα ακίνητο… γοήτρου, όπως λένε εκπρόσωποι της αγοράς ακινήτων, αν η τιμή που πωλείται είναι ρεαλιστική, τότε θα χρειαστούν τέσσερις με έξι μήνες. Ωστόσο, υπάρχουν και περιπτώσεις ιδιοκτητών που υπερεκτιμούν τα ακίνητά τους, ζητώντας δυσθεώρητα ποσά, με αποτέλεσμα σταδιακά να μειώνουν τον πήχη των απαιτήσεών τους.
ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ (ΦΥΛΛΟ 5/6/2025)
