Tα δύο σημαντικότερα περιουσιακά στοιχεία της REDS, με τα projects των Γουρνών και του Καμπά περνούν στην εταιρία, που με επικεφαλής τον Δημήτρη Ανδριόπουλο αναδεικνύεται σε έναν από τους ισχυρότερους παίκτες στο εγχώριο real estate. Η συμφωνία, ως γνωστόν, περιλαμβάνει την πώληση ακινήτων (και οικοπέδων) σε Κρήτη και Αττική, με το συνολικό τίμημα να ανέρχεται στα 85,6 εκατ. ευρώ. Ειδικότερα, η Dimand εξαγοράζει από την εταιρία ακινήτων του Ομίλου ΕΛΛΑΚΤΩΡ τα οικόπεδα των Γουρνών στο Ηράκλειο Κρήτης και της παλιάς οινοποιίας Καμπά στην Κάντζα, για την αξιοποίηση αμφοτέρων έχουν εκδοθεί Προεδρικά Διατάγματα.
Η Dimand εξαγοράζει τις εκτάσεις αντί 500 ευρώ/ δομήσιμο τετραγωνικό μέτρο, κατά την πάγια τακτική της, συνακόλουθα θα προχωρήσει στην ανάπτυξη των έργων, με προοπτική ολοκλήρωσής τους εντός 4ετίας. Τα ακίνητα θα αναπτυχθούν και σε επόμενη φάση θα πωληθούν, με την εισηγμένη να περιορίζεται σε ρόλο developer, επίσης κατά την πάγια πολιτική της διοίκησης. Βασική λεπτομέρεια, η Dimand «επιστρέφει» στις Γούρνες, θυμίζοντας πως στον πρώτο διαγωνισμό του ΤΑΙΠΕΔ (2021) είχε συμμετάσχει στη διαδικασία, στην οποία είχαν επίσης λάβει μέρος και τα Lyctos/Μιχάλης Σάλλας, Vivion Investment fund. Σημειωτέον πως στο Π.Δ. προβλέπεται άδεια καζίνο στο ακίνητο, με την Επιτροπή Παιγνίων να έχει αρχίσει τις διαδικασίες για τον διαγωνισμό, οικιστικά, τουριστικό συγκρότημα και καταστήματα. Οσον αφορά τις παλιές εγκαταστάσεις της οινοποιίας Καμπά προβλέπεται η ανέγερση εμπορικού κέντρου, γραφείων, μικρού ξενοδοχείου και μουσείου οίνου, με το «διακριτικό» Cambas project.
Συνεχίζοντας την πώληση assets της η πλευρά της Reggeborgh/Hendrikus Holterman, αποεπενδύοντας σταδιακά, αφήνει στη REDS τη Mαρίνα Αλίμου, για τη χωροθέτηση της οποίας έχει υπογραφεί κοινή υπουργική απόφαση, καθώς και περίπου 10 συγκροτήματα εξυπηρετούμενων κατοικιών που μισθώνονται για βραχυχρόνια χρήση στο κέντρο της Αθήνας. Μένει να φανεί εάν θα ακολουθήσει κάποιο deal για τη Μαρίνα Αλίμου.
Επί της ουσίας, η πλευρά του Ολλανδού δεν κάνει τίποτε περισσότερο τίποτε λιγότερο απ’ ό,τι μεθοδικά/στρατηγικά από την πρώτη επένδυση επί ελληνικού εδάφους, αποκτώντας (2019) το 30,25% του μ.κ. της ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ και το 26,72% του Ομίλου ΕΛΛΑΚΤΩΡ (2020). Από τον Ομιλο ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ (Ενεργειακή) ο 70χρονος σήμερα -σχεδόν μόνιμος κάτοικος Κέρκυρας- αποεπένδυσε τρία χρόνια αργότερα, αποκομίζοντας περί τα 390 εκατ. και το καθαρό κέρδος να υπολογίζεται στα 200 εκατ. ευρώ. Ανάλογη τακτική και με τον Πμιλο ΕΛΛΑΚΤΩΡ, είσοδος – αξιοποίηση/μεγέθυνση – σταδιακό striping, με τον Ευθύμιο Μπουλούτα, μετρ των χρηματοοικονομικών/τραπεζικών, να μεγιστοποιεί την απόδοση τόσο για τον βασικό μέτοχο όσο και για την πλευρά Motor Oil.
Οι κινήσεις Holterman, αλλά και των βασικών μετόχων του ΕΛΛΑΚΤΩΡ
Εύλογο το ερώτημα, τι μέλλει γενέσθαι με τον όμιλο, μετά και την τελευταία συμφωνία. Παράγων με έμμεση συμμετοχή στο deal δεν θεωρεί τυχαία τη συγκυρία, καθώς ο Ολλανδός αναμένει το fit & proper του SSM για να αυξήσει τη συμμετοχή του στο μ.κ. της Alpha Bank. Με εμφανές 9,9% και γνωστή την πρόθεση για σημαντική ενίσχυσή του αρκετά πάνω από το 20% (τελευταία ακούγεται και το ενδεχόμενο για απόκτηση ποσοστού καταστατικής μειοψηφίας/33%), δεν αποκλείεται η συμφωνία με την Dimand να εντάσσεται σε έναν ευρύτερο σχεδιασμό, που θα συμπεριλαμβάνει και το χρηματοδοτικό σκέλος. Δεδομένου ότι ο Δημήτρης Ανδριόπουλος σχεδιάζει να αναπτύξει τα δύο projects σε Γούρνες και Καμπά συνδυαστικά με ίδια κεφάλαια και τραπεζική χρηματοδότηση.
Για το δεύτερο, η προοπτική ο Hendrikus/Henrry Holterman να καταστεί βασικός μέτοχος της Alpha Bnk ενδεχομένως να μην είναι… ασύμπτωτο, άλλωστε ο ίδιος διατηρεί ισχυρή μειοψηφική συμμετοχή στο μ.κ. της Optima Bank.
Eπίσης, εύλογο τι θα κάνουν οι δύο βασικοί μέτοχοι του Ομίλου ΕΛΛΑΚΤΩΡ, Reggeborgh – Motor Oil, μετά μάλιστα την επικείμενη άσκηση δικαιώματος επαναπόκτησης (call option) για το 1,49% του μ.κ. από την πρώτη. Με τελική μετοχική συμμετοχή 56%-22% οι δύο πλευρές συν το 9,80% της Atlas Invest (του επίσης Ολλανδού Martialis Quirinus van Poecke), η «ελεύθερη διασπορά» είναι κατά τι μικρότερη του 15% (ένα μικρό υπόλοιπο αφορά ίδιες μετοχές). Δεδομένου ότι ο όμιλος έχει λαμβάνειν σημαντικά έσοδα από συμμετοχές (μόνο από το 9μηνο χρήσης 2024 στην Αττική Οδό συν το ποσό εκκαθάρισης υπολογίζονται σε 80-90 εκατ. ευρώ), οι Reggeborgh – Motor Oil δεν έχουν ιδιαίτερο λόγο να επισπεύσουν την περαιτέρω αποεπένδυσή τους.
Από αυτή την άποψη, σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, 3-4 ενδεχόμενα είναι ανοιχτά, ανάλογα και με το αν η θυγατρική Ακτωρ Παραχωρήσεις πουληθεί τελικά στον Ομιλο AKTOR, όπως θεωρείται το πιθανότερο, από αυτό της συνδυαστικής παράλληλης διάθεσης μέρους της συμμετοχής αμφοτέρων (δηλαδή να δώσουν από ένα, λ.χ., 5% οι δύο κύριοι μέτοχοι) μέχρι της εξόδου από το Χρηματιστήριο Αθηνών (αξιοποιώντας το περιορισμένο free float).
ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ (18 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2025)
