Πίσω από τη «χρυσόσκονη» των μεγάλων επενδύσεων από κορυφαίους ομίλους και τη συνεχή «απόβαση» ισχυρών, διεθνών brands του κλάδου, στην εγχώρια αγορά υπάρχει και αυτή η εικόνα…
Του ΜΙΧΑΛΗ ΚΟΣΜΕΤΑΤΟΥ
Ολοι μιλούν για την «έκρηξη» των εσόδων που προέρχονται από τον τουρισμό τα τελευταία χρόνια για την ελληνική οικονομία, για το «τσουνάμι» επενδύσεων από μεγάλους ξενοδοχειακούς ομίλους και τη συνεχή «απόβαση» ισχυρών, διεθνών brands του κλάδου στη χώρα. Κάθε νόμισμα διαθέτει δύο όψεις.
Οτι ο «βασιλιάς είναι γυμνός» σε επίπεδο επενδύσεων σε υποδομές πρόκειται για θέμα το οποίο έχει αναδείξει σε αποκαλυπτικό ρεπορτάζ της η «DEALnews» το περασμένο μόλις φθινόπωρο, μόλις «έκατσε η σκόνη» του καλοκαιριού, και φυσικά δεν μπορούν να αλλάξουν όλα μέσα σε μερικούς μόλις μήνες.
Ακόμα ένα σοβαρό ζήτημα όμως θεωρείται και το γεγονός ότι πλήθος μικρών και μεσαίων επιχειρήσεων του ξενοδοχειακού τομέα σε πολλές περιοχές της Ελλάδας, σε δημοφιλείς συχνά προορισμούς, δεν αντέχουν στο πίεση, «λυγίζουν» και αρκετές από αυτές οδηγούνται, δυστυχώς, στην επώδυνη διαδικασία των πλειστηριασμών.
Επιχειρήσεις οι οποίες προέρχονται από ένα «κομμάτι» του επιχειρείν που αποτελεί, ουσιαστικά, τη «ραχοκοκαλιά» της αγοράς και της οικονομίας και θα πρέπει να στηρίζεται με τα κατάλληλα μέτρα. Βεβαίως, δεν λείπουν και οι επιχειρήσεις οι οποίες είτε από κακούς χειρισμούς και λάθη είτε από αρνητικές συγκυρίες έπεσαν «στα βράχια», απέτυχαν επιχειρηματικά και οικονομικά και φορτώθηκαν με χρέη ή κατέβασαν ρολά.
Σε κάθε περίπτωση, η πικρή αλήθεια είναι ότι λίγο πριν από την έναρξη της κατεξοχήν θερινής, τουριστικής περιόδου (Ιούνιος – Αύγουστος) η πλατφόρμα των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών φαίνεται «φορτωμένη» με έναν σημαντικό αριθμό περιουσιακών στοιχείων, τα οποία ανήκουν σε επιχειρήσεις και από τον ξενοδοχειακό κλάδο. Τα στοιχεία παραπέμπουν σε μια… καλοκαιρινή καταιγίδα πλειστηριασμών για μικρότερου μεγέθους, κυρίως, ελληνικές ξενοδοχειακές επιχειρήσεις, αλλά αν δει κανείς τι συμβαίνει σε όλη τη χρονιά του 2025 -στην ίδια πάντα κατηγορία- τα πράγματα γίνονται ακόμα χειρότερα!
ΑΥΞΗΣΗ ΣΤΑ «ΣΦΥΡΙΑ»
Υπάρχει, μάλιστα, η αίσθηση ότι προκύπτει αύξηση των πλειστηριασμών, καθώς το ρεπορτάζ από τέλη Απριλίου μιλούσε για άνω των 60 τέτοιων υποθέσεων (σ.σ.: περισσότερες από 50 είχαν αναρτηθεί στην «black list» μέχρι πριν από το Πάσχα και από τότε ακολούθησαν άλλα και άλλα εκπλειστηριάστηκαν, προκαλώντας την αντίστοιχη μεταβολή στον συνολικό αριθμό), για ξενοδοχεία όλων των κατηγοριών που βγήκαν ή θα βγουν στο «σφυρί», συμπεριλαμβανομένων και ορισμένων πιο «ακριβών» μονάδων. Η μερίδα του λέοντος αναλογεί μάλλον στους πιο μικρούς «παίκτες» της εγχώριας ξενοδοχειακής αγοράς.
Υπενθυμίζεται, πάντως, ότι σε συνδυασμό με το μεγάλο ανεξόφλητο απόθεμα NPLs (μη εξυπηρετούμενα δάνεια), που κατέχουν διαχειριστές και τράπεζες, η Ευρωπαϊκή Επιτροπή πρότεινε… μέτρα για την αύξηση της ζήτησης στους πλειστηριασμούς ακινήτων.
Ενδεικτικά, μόνο στο χρονικό διάστημα από τις 30 Μαΐου μέχρι τις 30 Ιουνίου και σε πλειστηριασμούς με τιμή 1ης προσφοράς πάνω από το όριο των 500.000 ευρώ, «ποδαρικό» με το… αριστερό καλοκαιριάτικα κάνουν μια σειρά διψήφιων συνολικά μικρών ξενοδοχειακών μονάδων, όπως γι’ αυτές: της οικογένειας Κώστα, στην Περιφέρεια Ηπείρου, στον Δήμο Πάργας, με «εκκίνηση» από τα 715.378 ευρώ, της Α.Ε. Μαλέμι Τουριστική Εταιρεία, στην Περιφέρεια Βορείου Αιγαίου, στον Δήμο Λέσβου, με αρχική τιμή 2,5 εκατ. ευρώ, της Αντ. Δροσερός – Αρχ.Δροσερού και ΣΙΑ Ο.Ε., στην Περιφέρεια Στερεάς Ελλάδας, στον Δήμο Δελφών, με πρώτο ποσό 1,3 εκατ. ευρώ, του Ιωάννη Τσαλώνη, στην Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας, στον Δήμο Χαλκηδόνος, με πρώτη τιμή 1.548.000 ευρώ, της Γ. Σαμπράκος και ΣΙΑ Ε.Ε., στην Περιφέρεια Πελοποννήσου, στον Δήμο Τρίπολης, με 1.040.000 ευρώ, της οικογένειας Μουράτογλου, στην Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου, στον Δήμο Θήρας, με πρώτη τιμή 2.294.000 ευρώ, της Ξενοδοχειακές Επιχειρήσεις Μύθος Ανώνυμη Εταιρεία, στην Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας, στον Δήμο Κατερίνης, με ποσό 1.063.200 ευρώ, και της Μιχ. Αντωνιάδης Α.Ε. – Τουριστικές Ξενοδοχειακές Επιχειρήσεις, στην Περιφέρεια Θεσσαλίας, στον Δήμο Μετεώρων, με τιμή πρώτης προσφοράς 3.280.000 ευρώ.
Το καλοκαιρινό «τσουνάμι» των πλειστηριασμών άνω των 500.000 ευρώ για μικρότερες ξενοδοχειακές μονάδες συνεχίζεται με αυτούς για assets των επιχειρήσεων, πάντα σύμφωνα με τα αναρτημένα δημόσια στοιχεία της πλατφόρμας e-auction: της Χρυσός Ηλιος Μοτέλ Ανώνυμος Τουριστική Εμποροβιομηχανική Γεωργική Ναυτιλιακή Εταιρεία, στην Περιφέρεια Κρήτης, στον Δήμο Ρεθύμνης, με αρχικό ποσό 3.517.000 ευρώ, της Π. Ιωάννου και ΣΙΑ Ε.Ε., στην Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας, στον Δήμο Εορδαίας, με πρώτη τιμή 595.000 ευρώ, της Ανώνυμος Εταιρεία Ξενοδοχειακών και Τουριστικών Επιχειρήσεων Λήμνου Α.Ε., στην Περιφέρεια Βορείου Αιγαίου, στον Δήμο Λήμνου, με έναρξη της διαδικασίας από τα 7.920.000 ευρώ, των Χρήστου Δαγκαλίδη – Ζαφειρούλα Γιανναρίδου, στην Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας, στον Δήμο Κατερίνης, με πρώτη τιμή 530.000 ευρώ, της οικογένειας Τσαγκούρη, στην Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας, στον Δήμο Γρεβενών, με αρχικό ποσό 1.710.000 ευρώ, της Β. και Π. Μιχαλίτσης Ανώνυμη Εταιρεία, στην Περιφέρεια Πελοποννήσου, στον Δήμο Ανατολικής Μάνης, με πρώτη τιμή 3.800.000 ευρώ, και της Αργυρώς Κολώνη, στην Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας, στον Δήμο Πρεσπών, με 521.000 ευρώ.
Οι υποθέσεις των φετινών πλειστηριασμών για μικρότερες ξενοδοχειακές μονάδες στην Ελλάδα θεωρούνται αυτονόητα πολύ περισσότερες, αφού οι παραπάνω 15 έχουν προγραμματιστεί για ένα δίμηνο μόλις (ο Αύγουστος είναι «κενός») και το συγκεκριμένο «δείγμα» συσχετίζεται με αξίες από το όριο των 500.000 ευρώ, επαναλαμβάνουμε, και πάνω. Στο ρεπορτάζ της «DEALnews» παρατίθεται δε, επίσης, το τι συνέβη πριν από το καλοκαιρινό «τσουνάμι» και το τι έπεται έως την τελευταία ημέρα του Δεκεμβρίου του 2025…
Μέχρι… και resort στην «black list» της χρονιάς
Το κακό δεν σταματά, όπως προαναφέρθηκε, στους μικρούς μόνο. Στους πλειστηριασμούς εμπλέκονται και μεγαλύτερες ξενοδοχειακές μονάδες στην Ελλάδα, όχι στην πλειονότητά τους σαφώς, ούτε αφορούν κορυφαίους «παίκτες» της αγοράς.
Το ακριβότερο «σφυρί» για τα ξενοδοχεία σε όλη τη χώρα από όσα έρχονται από τώρα έως το τέλος του 2025, με τιμή πρώτης προσφοράς τα 25 εκατ. ευρώ, προγραμματισμένο για τις 15 Οκτωβρίου του 2025, έχει να κάνει με το ξενοδοχείο της ΚΑΠΑ Α.Ε. Επιχειρήσεις Ξενοδοχείων Τουρισμού Εμπορίου Αυτοκινήτων Α.Ε., στην Περιφέρεια Ιονίων Νήσων, στον Δήμο Ζακύνθου.
Πρόκειται για το πολυτελές 5άστερο «Atlantica Eleon Grand Resort» (φωτό) 188 δωματίων, με επισπεύδουσα την doValue ως διαχειρίστρια των απαιτήσεων της «Cairo No3 Finance Dac», όπως ήδη έχει αναφερθεί στον Τύπο, για ποσό οφειλής για το οποίο επιβλήθηκε η κατάσχεση 1 εκατ. ευρώ, αν κι εφόσον δεν συμβεί κάτι που θα διακόψει τη διαδικασία. Ο μεγάλος αυτός ηλεκτρονικός πλειστηριασμός αναρτήθηκε στη σχετική πλατφόρμα από τις 22 Μαρτίου του 2025 και παραμένει εκεί.
Στη μακρά λίστα των φετινών «σφυριών» φυσικά δεν συμπεριλαμβάνονται μόνο ξενοδοχεία, αλλά και περιουσιακά στοιχεία επιχειρήσεων από διάφορους άλλους κλάδους της αγοράς. Δεν απουσιάζουν, δηλαδή, τα βιομηχανικά και τα βιοτεχνικά ακίνητα, κτίρια, γραφεία, οικόπεδα, μέχρι κλινικές, θαλάσσια σκάφη κ.λπ.
Πολλοί ματαιώνονται λόγω ελλείψει πλειοδοτών, άλλοι επαναλαμβάνονται με χαμηλότερα τιμήματα, άλλοι μπαίνουν σε αναστολή και πολλοί άλλοι ολοκληρώνονται, με συνέπεια οι οφειλέτες να χάνουν το asset τους και αυτό να κατακυρώνεται σε νέο ιδιοκτήτη. Οι αναρτημένοι μελλοντικοί πλειστηριασμοί πλησιάζουν τους 14.000, με το σύνολό τους να ξεπερνά τους 327.000.
Οι 12+1 υποθέσεις του φθινοπώρου
Στα φθινοπωρινά «σφυριά» που αφορούν ξενοδοχειακές ομάδες με τιμή πρώτης προσφοράς από τα 500.000 ευρώ και άνω συναντά κάποιος και άλλες δημοσιοποιημένες υποθέσεις της πλατφόρμας eauction, από τον Σεπτέμβριο ως τον Οκτώβριο.
Συγκεκριμένα, ξενοδοχεία σε περιοχές όπως η Κρήτη (Δήμος Σητείας) με ποσό 883.000 ευρώ, τρία στα Ιόνια Νησιά (Κέρκυρα και τα τρία) με 1.988.000 ευρώ, 2.030.000 ευρώ, 1.200.000 ευρώ, δύο στην κεντρική Μακεδονία (Δήμος Εδεσσας) με αρχική τιμή 510.000 ευρώ, αντίστοιχα και 675.000 ευρώ, στη δυτική Μακεδονία επίσης (Δήμος Γρεβενών) με 740.000 ευρώ, σε ανατολική Μακεδονία και Θράκη (Δήμος Ξάνθης) με ποσό 1.301.000 ευρώ, στη Θεσσαλία (Δήμος Σκιάθου) με τιμή πρώτης προσφοράς 1.300.000 ευρώ, Πελοποννήσου (Δήμος Λουτρακίου – Περαχώρας – Αγ. Θεοδώρων) με ποσό 2.040.000 ευρώ, στη δυτική Ελλάδα (Δήμος Πατρέων) με 1.120.000 ευρώ και στη δυτική Μακεδονία (Δήμος Γρεβενών) με ποσό 561.000 ευρώ.
Αν συνυπολογιστεί και ο μεγάλος πλειστηριασμός των 25 εκατ. ευρώ (ΚΑΠΑ Α.Ε.) στον Δήμο Ζακύνθου, στη μακρά λίστα προστίθενται άλλες 12+1 περιπτώσεις ξενοδοχειακών μονάδων που ενδέχεται να αλλάξουν ιδιοκτήτη μέσα στους προσεχείς μήνες, ανάλογα με την έκβαση της καθεμίας. Σε αυτές περιλαμβάνονται και δημοφιλείς τουριστικοί προορισμοί.
Η περιπέτεια των άγονων διαδικασιών
Για κάποιες ξενοδοχειακές επιχειρήσεις ο γολγοθάς των πλειστηριασμών είναι πιο… μακρύς. Ενδεικτικά, με τη σχετική αναφορά να γίνεται σαφώς στο πλαίσιο του ρεπορτάζ, συμβαίνει η επώδυνη διαδικασία να επαναλαμβάνεται για κάποιους για δεύτερη ή και για τρίτη φορά.
Αγονοι πλειστηριασμοί δηλαδή συχνά, οι οποίοι επαναλαμβάνονται με χαμηλότερες τιμές πρώτης προσφοράς.
Μέσα στον Μάιο, για παράδειγμα, ανάμεσα σε άλλες μονάδες της χώρας, το «σφυρί» χτύπησε για ξενοδοχεία της περιφέρειας σε Σέρρες και Κιλκίς. Στην πρώτη περίπτωση έγινε ο τρίτος κατά σειρά -μετά τον Νοέμβριο του 2024 και τον Μάρτιο του 2025- πλειστηριασμός για το ίδιο περιουσιακό στοιχείο του οφειλέτη μέσα σε ένα επτάμηνο, ενώ στη δεύτερη ο δεύτερος πλειστηριασμός έφερε αποτέλεσμα. Για το συγκεκριμένο ξενοδοχειακό ακίνητο, η νέα τιμή ήταν μειωμένη κατά 20% (στο 80% της αρχικής), στα 1.288.224 ευρώ, και τελικά το ξενοδοχείο άλλαξε χέρια με 1 ευρώ παραπάνω, στα 1.288.225 ευρώ.
Προηγήθηκαν ακόμα αρκετά «σφυριά» μέσα στο 2025, όπως ξενοδοχείο στη Χαλκιδική, το οποίο έδινε μέχρι πρότινος τουλάχιστον το «παρών» στην ηλεκτρονική πλατφόρμα επί μια ολόκληρη διετία! Χαρακτηριστικές περιπτώσεις, για μια περιπέτεια η οποία διαρκεί για ορισμένους πολύ καιρό…
ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ (ΦΥΛΛΟ 30/5/2025)
