Η αβεβαιότητα που προκάλεσαν οι προσφυγές στο Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) κατά των διατάξεων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ), εξακολουθεί να επηρεάζει αρνητικά την ελληνική αγορά ακινήτων και τις κατασκευές.
Παρά τη νομοθετική παρέμβαση του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ), που εισήχθη στη Βουλή με σκοπό να αποσαφηνίσει το πλαίσιο για τη χρήση των οικοδομικών «μπόνους» (π.χ. πρόσθετο ύψος ή τετραγωνικά), παραμένουν ανοιχτά κρίσιμα ζητήματα εφαρμογής.
Η ρύθμιση ορίζει ότι όσοι έχουν ξεκινήσει εργασίες έως την 11η Δεκεμβρίου 2024 μπορούν να συνεχίσουν με τους προϋπάρχοντες όρους. Αντίθετα, όσοι δεν έχουν ξεκινήσει, χάνουν το δικαίωμα χρήσης των κινήτρων, με ορισμένες εξαιρέσεις που επιτρέπουν την εφαρμογή τους με την καταβολή περιβαλλοντικού τέλους. Το σχετικό Προεδρικό Διάταγμα ορίζει λεπτομέρειες για την τεκμηρίωση της έναρξης εργασιών, τα περιβαλλοντικά ισοδύναμα και τη σχετική διαδικασία έγκρισης.
Παρά τις προσπάθειες αποσαφήνισης, η αγορά αντιδρά με επιφύλαξη. Ο πρόεδρος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ), Γιώργος Στασινός, υποστήριξε ότι η καθυστέρηση του ΥΠΕΝ να ανταποκριθεί στις αποφάσεις του ΣτΕ, που είχαν εκδοθεί ήδη από τον Ιανουάριο, επιδείνωσε την κατάσταση. Τόνισε επίσης την ανάγκη για έναν απλό, συνοπτικό και ξεκάθαρο κανονισμό που δεν θα επιδέχεται παρερμηνείες.
ΕΠΙΠΤΩΣΕΙΣ ΣΤΗΝ ΟΙΚΟΔΟΜΗ
Η οικοδομική δραστηριότητα παρουσιάζει αισθητή επιβράδυνση. Σύμφωνα με μελέτη του ΙΟΒΕ, από το 2018 έως το 2024 εκδόθηκαν άδειες για 191.000 κατοικίες, με το 2024 να καταγράφει σημαντική αύξηση. Ωστόσο, οι πρώτοι μήνες του 2025 καταγράφουν πτώση 51% στον αριθμό και 49% στην επιφάνεια των νέων κατοικιών, σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους.
Η αναστολή της έκδοσης οικοδομικών αδειών, οι αναθεωρήσεις μελετών και το κόστος προσαρμογής στις νέες απαιτήσεις (όπως τα περιβαλλοντικά ισοδύναμα) επηρεάζουν την εξέλιξη των έργων και τις συμβατικές υποχρεώσεις. Οι επαγγελματίες ζητούν θεσμική σταθερότητα και καθαρούς κανόνες που θα ισχύουν σε βάθος χρόνου, ώστε να επανέλθει η εμπιστοσύνη στον κλάδο.
