Σημαντική αύξηση καταγράφουν οι τιμές των εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα, με την αγορά να συνεχίζει την ανοδική της πορεία και το 2026. Σύμφωνα με έρευνα της Elxis – At Home In Greece, το πρώτο τετράμηνο του έτους η μέση τιμή πώλησης ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε κατά 10,8% σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο.
Ειδικότερα, από τον Ιανουάριο έως τον Απρίλιο του 2026, η μέση τιμή διαμορφώθηκε στα 3.398 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, από 3.067 ευρώ το ίδιο διάστημα του 2025. Η εξέλιξη αυτή αποτυπώνει τη διατήρηση της ζήτησης για εξοχικά ακίνητα, ιδιαίτερα από αγοραστές του εξωτερικού.
Η Elxis δραστηριοποιείται στην προώθηση κατοικιών σε ξένους ενδιαφερόμενους, κυρίως από χώρες της Βόρειας Ευρώπης και τις ΗΠΑ. Η αυξημένη ζήτηση από αυτές τις αγορές φαίνεται να επηρεάζει κυρίως τις νεόδμητες κατοικίες, οι οποίες συγκεντρώνουν σημαντικό ενδιαφέρον.
ΝΕΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ
Η μεγαλύτερη άνοδος εντοπίζεται στα ακίνητα που αγοράζονται από τα σχέδια. Στην κατηγορία αυτή, η μέση αξία των συμβολαίων αυξήθηκε κατά 12,5%, φτάνοντας τα 507.427 ευρώ.
Παράλληλα, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για τις νέες εξοχικές κατοικίες αυξήθηκε κατά 12%, από 3.790 ευρώ σε 4.245 ευρώ. Η άνοδος αυτή συνδέεται με την αναπροσαρμογή των τιμών, αλλά και με τις αυξημένες απαιτήσεις των αγοραστών για σύγχρονες προδιαγραφές.
Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της Elxis, Γιώργο Γαβριηλίδη, οι νεόδμητες κατοικίες διατηρούν ισχυρή ζήτηση, παρά το υψηλότερο κατασκευαστικό κόστος. Όπως αναφέρει, οι αγοραστές αναζητούν ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα, με δυνατότητα χρήσης είτε ως ιδιωτική κατοικία είτε ως επένδυση.
ΠΑΛΑΙΟΤΕΡΑ ΑΚΙΝΗΤΑ
Διαφορετική είναι η εικόνα στις υφιστάμενες κατοικίες. Στην κατηγορία αυτή, η μέση συνολική τιμή πώλησης μειώθηκε κατά 13,3%, από 290.167 ευρώ σε 251.667 ευρώ.
Ωστόσο, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε κατά 8,9%, φτάνοντας τα 2.550 ευρώ, από 2.342 ευρώ πέρσι. Αυτό δείχνει ότι οι αγοραστές επέλεξαν μικρότερα ή χαμηλότερου συνολικού κόστους ακίνητα, χωρίς όμως να υποχωρήσει η αξία ανά τετραγωνικό μέτρο.
ΚΡΗΤΗ
Στην Κρήτη, μία από τις πιο δημοφιλείς αγορές εξοχικής κατοικίας για ξένους αγοραστές, οι τιμές κινήθηκαν επίσης ανοδικά, αλλά με πιο ήπιο ρυθμό.
Με βάση πραγματικά στοιχεία αγοραπωλησιών, η μέση τιμή κατοικίας αυξήθηκε κατά 3,3% το πρώτο τετράμηνο του 2026. Συγκεκριμένα, διαμορφώθηκε στις 456.600 ευρώ, από 442.000 ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025.
ΥΨΗΛΟΤΕΡΗ ΔΑΠΑΝΗ
Η άνοδος των τιμών συνοδεύεται και από αύξηση της μέσης δαπάνης ανά αγοραστή. Σύμφωνα με στοιχεία της Elxis, το 2025 η μέση δαπάνη αυξήθηκε κατά 37,3%, προσεγγίζοντας τις 450.000 ευρώ.
Όπως επισημαίνει η εταιρία, μέχρι πρόσφατα οι περισσότεροι αγοραστές κινούνταν περίπου στις 300.000 έως 350.000 ευρώ. Πλέον, καταγράφεται αυξημένο ενδιαφέρον και για κατοικίες άνω των 500.000 ευρώ, κυρίως για νέες κατασκευές με ιδιωτική πισίνα, μεγαλύτερους χώρους, κήπο και πρόσθετες παροχές.
Η ελληνική αγορά εμφανίζεται ανταγωνιστική σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες, καθώς νεόδμητες βίλες κοντά στη θάλασσα ή με θέα, σε τιμές 400.000 έως 500.000 ευρώ, θεωρούνται πιο περιορισμένες σε άλλες αγορές. Για αρκετούς αγοραστές, η εξοχική κατοικία συνδυάζει προσωπική χρήση, δυνατότητα μίσθωσης και προοπτική μελλοντικής υπεραξίας.
