Σαφέστερη εικόνα για τα δικαιώματα και τις δυνατότητες που έχει ένας ιδιοκτήτης ακινήτου απέναντι στον ενοικιαστή δίνει η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας, σε μια περίοδο κατά την οποία η αγορά μισθώσεων παραμένει ιδιαίτερα ενεργή. Το ζήτημα αφορά τόσο ιδιώτες εκμισθωτές όσο και επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων, καθώς οι διαφορές γύρω από καθυστερήσεις πληρωμών, φθορές ή παραμονή στο ακίνητο μετά τη λήξη της μίσθωσης εμφανίζονται συχνά.
ΒΑΣΙΚΟ ΠΛΑΙΣΙΟ
Η μίσθωση ακινήτου πρέπει να στηρίζεται σε σαφείς και γραπτούς όρους. Το μισθωτήριο αποτελεί το βασικό σημείο αναφοράς για τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των δύο πλευρών. Σε αυτό μπορούν να προβλέπονται, μεταξύ άλλων, ο χρόνος και ο τρόπος επίσκεψης του ιδιοκτήτη στο ακίνητο, οι υποχρεώσεις για την πληρωμή μισθωμάτων και κοινοχρήστων, καθώς και οι όροι παράδοσης του ακινήτου στο τέλος της μίσθωσης.
Σύμφωνα με την ΕΕΚΕ, ο ιδιοκτήτης μπορεί να επισκέπτεται το ακίνητο που έχει εκμισθώσει, αλλά στον χρόνο και με τον τρόπο που έχει συμφωνηθεί στο μισθωτήριο. Η ύπαρξη σχετικής πρόβλεψης βοηθά ώστε να αποφεύγονται παρερμηνείες ή συγκρούσεις μεταξύ των δύο πλευρών.
Διαβάστε ακόμα: ΤτΕ: Άνοδος 5,7% στις τιμές των κατοικιών το πρώτο τρίμηνο του 2026
ΟΦΕΙΛΕΣ
Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής καθυστερεί την καταβολή του ενοικίου ή δεν πληρώνει κοινόχρηστα και άλλες συμφωνημένες δαπάνες, ο ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα να κινηθεί νομικά. Μπορεί να διεκδικήσει τα οφειλόμενα ποσά και, εφόσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις, να ζητήσει την απόδοση του μισθίου. Η έγκαιρη καταγραφή των οφειλών και η διατήρηση αποδεικτικών στοιχείων είναι κρίσιμες κινήσεις για την προστασία του εκμισθωτή.
ΦΘΟΡΕΣ
Ο ενοικιαστής οφείλει να παραδώσει το ακίνητο στην κατάσταση στην οποία το παρέλαβε, με εξαίρεση τη φυσιολογική φθορά από τη συνήθη χρήση. Αν διαπιστωθούν ζημιές πέρα από αυτήν, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει αποζημίωση, εκτός εάν έχει υπάρξει διαφορετική συμφωνία. Για τον λόγο αυτό, θεωρείται χρήσιμη η καταγραφή της κατάστασης του ακινήτου κατά την έναρξη και τη λήξη της μίσθωσης.
ΛΗΞΗ ΜΙΣΘΩΣΗΣ
Μετά τη λήξη του συμβολαίου, ο ενοικιαστής υποχρεούται να αποχωρήσει και να αποδώσει το ακίνητο. Αν παραμείνει χωρίς συμφωνία, ο ιδιοκτήτης μπορεί να προσφύγει στη δικαιοσύνη για την απομάκρυνσή του και να ζητήσει αποζημίωση για το διάστημα κατά το οποίο το ακίνητο εξακολουθεί να χρησιμοποιείται.
ΕΓΓΥΗΣΗ
Η εγγύηση που καταβάλλεται στην αρχή της μίσθωσης μπορεί να συμψηφιστεί με ανεξόφλητα ενοίκια, κοινόχρηστα ή ζημιές. Ωστόσο, σύμφωνα με την ΕΕΚΕ, δεν θεωρείται ότι καλύπτει την αποζημίωση χρήσης όταν ο μισθωτής παραμένει στο ακίνητο μετά τη λήξη της μίσθωσης.
ΠΡΑΚΤΙΚΕΣ ΚΙΝΗΣΕΙΣ
Η ΕΕΚΕ συστήνει να υπάρχει πάντα γραπτή σύμβαση με τους πραγματικούς όρους της συμφωνίας και να καταγράφεται η κατάσταση του ακινήτου στην αρχή και στο τέλος της μίσθωσης. Για ερωτήματα ή αναφορές, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθύνονται στην Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας μέσω της φόρμας καταγγελιών στην ιστοσελίδα της ή τηλεφωνικά στο 210-8817730.
Διαβάστε ακόμα: ΤΕΕ: Νέο ψηφιακό σύστημα με AI και drones θα εντοπίζει αυθαίρετα σχεδόν σε πραγματικό χρόνο
