Η αγορά κατοικίας κινδυνεύει να βρεθεί αντιμέτωπη με νέο κενό προσφοράς, καθώς η μεγάλη πτώση στις άδειες για νέες κατοικίες το 2025 αναμένεται να περιορίσει τα ακίνητα που θα παραδοθούν μέσα στους επόμενους μήνες.
Σύμφωνα με την ανάλυση των στοιχείων της. ΕΛΣΤΑΤ., πέρσι αδειοδοτήθηκαν 39.219 νέες κατοικίες σε όλη τη χώρα, αριθμός μειωμένος κατά 16,8% σε σχέση με το 2024. Η συνολική επιφάνειά τους περιορίστηκε κατά 20%, στα 3,68 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, ενώ ο προβλεπόμενος οικοδομικός όγκος μειώθηκε κατά 19,4%.
Διαβάστε ακόμα: ΟΜΙΛΟΣ QnR – Πώς «χτίζει» τον νέο διεθνή «παίκτη» της πληροφορικής
Η υποχώρηση δεν αφορά μόνο τον αριθμό των νέων διαμερισμάτων, αλλά και το μέγεθός τους. Η μέση επιφάνεια ανά κατοικία διαμορφώθηκε στα 94 τετραγωνικά μέτρα, από 98,3 τετραγωνικά μέτρα έναν χρόνο νωρίτερα. Η εικόνα ήταν εντονότερη στην Αττική, όπου εκδόθηκαν άδειες για 11.864 κατοικίες, με την επιφάνειά τους να μειώνεται κατά 20,8%.
Τα δεδομένα του πρώτου τριμήνου του 2026 εμφανίζονται σαφώς καλύτερα. Η συνολική οικοδομική δραστηριότητα αυξήθηκε κατά 14,4% ως προς τον αριθμό των αδειών, κατά 48,3% ως προς την επιφάνεια και κατά 60% ως προς τον όγκο. Ωστόσο, η ανάκαμψη αυτή δεν αναιρεί αυτομάτως το κενό που δημιούργησε το 2025, επειδή από την έκδοση μιας άδειας έως την ολοκλήρωση και την παράδοση της κατοικίας μεσολαβεί σημαντικό χρονικό διάστημα.
Η αντίφαση ανάμεσα στη φετινή άνοδο της συνολικής δραστηριότητας και στη στενότητα της αγοράς εξηγείται από το ότι οι άδειες δεν μετατρέπονται άμεσα σε διαθέσιμες κατοικίες, ούτε αφορούν όλες έργα που μπορούν να καλύψουν τις ανάγκες των νοικοκυριών στις μεγάλες αστικές περιοχές.
Παράλληλα, η ανατροπή των μπόνους δόμησης του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού προκάλεσε καθυστερήσεις, επανασχεδιασμό έργων και επιφυλακτικότητα σε ιδιοκτήτες και κατασκευαστές. Μέρος της σημερινής δραστηριότητας στηρίζεται σε άδειες που είχαν εκδοθεί προτού ξεκαθαρίσει το νέο πλαίσιο, ενώ η αγορά επιχειρεί να καλύψει το χαμένο έδαφος.
Το κρίσιμο ζήτημα είναι ότι η προσφορά νέων κατοικιών παραμένει ήδη περιορισμένη σε σχέση με τη ζήτηση. Εάν η πτώση των αδειών του 2025 μεταφερθεί, όπως αναμένεται, στις παραδόσεις του δεύτερου εξαμήνου του 2026 και του 2027, η έλλειψη νεόδμητων ακινήτων θα συνεχίσει να πυροδοτεί τις υψηλές τιμές πώλησης και να δυσκολεύει την αποκλιμάκωση των ενοικίων.
ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ (24 ΙΟΥΛΙΟΥ 2026)
Διαβάστε ακόμα: «Μαύρες» προβλέψεις του ΔΝΤ «παγώνουν» την Ευρώπη
