Αλλαγές στη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας σε επίπεδο τοπικής αυτοδιοίκησης φέρνει από την 1η Ιανουαρίου 2027 ο νέος Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης που προωθεί το υπουργείο Εσωτερικών. Στο επίκεντρο βρίσκεται η θέσπιση του Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ), το οποίο θα αντικαταστήσει υφιστάμενες επιβαρύνσεις και θα συνδέει τα έσοδα των δήμων με την αξία και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων.
Η νέα ρύθμιση αναμένεται να επηρεάσει εκατομμύρια ιδιοκτήτες, καθώς το ύψος του τέλους θα καθορίζεται τόσο από την αξία του ακινήτου όσο και από τον συντελεστή που θα επιλέγει κάθε δημοτική αρχή.
Διαβάστε ακόμα: Ασιατικά χρηματιστήρια: Νέα ρεκόρ στην Ιαπωνία και ώθηση από την AI – Πιέσεις στο Χονγκ Κονγκ
Εκτός νομοσχεδίου το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης
Το αρχικό σχέδιο του Κώδικα προέβλεπε και την επιβολή Τέλους Περιφερειακής Ανάπτυξης, ωστόσο η συγκεκριμένη πρόβλεψη αποσύρθηκε μετά τις έντονες αντιδράσεις που εκφράστηκαν κατά τη διάρκεια της δημόσιας διαβούλευσης.
Έτσι, η τελική μορφή του νομοσχεδίου περιορίζει τις νέες επιβαρύνσεις αποκλειστικά στο δημοτικό επίπεδο, χωρίς πρόσθετη φορολόγηση υπέρ των Περιφερειών.
Ποιοι αναμένεται να πληρώσουν περισσότερα
Η εφαρμογή του νέου συστήματος εκτιμάται ότι θα δημιουργήσει διαφοροποιήσεις ανάλογα με την περιοχή και τα χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου.
Μεγαλύτερες επιβαρύνσεις αναμένονται κυρίως για:
Νεόδμητα ακίνητα.
Κατοικίες και επαγγελματικούς χώρους μεγάλης επιφάνειας.
Ακίνητα σε περιοχές με υψηλές αντικειμενικές αξίες.
Αντίθετα, ευνοημένοι ενδέχεται να είναι:
Ιδιοκτήτες παλαιότερων ακινήτων.
Ακίνητα σε περιοχές με χαμηλές ή μεσαίες αντικειμενικές αξίες.
Πώς θα υπολογίζεται το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης
Το ΤΤΑ θα εισπράττεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος και θα υπολογίζεται με συντελεστή που θα καθορίζει κάθε δήμος.
Ο συντελεστής θα κυμαίνεται από 0,3‰ έως 0,7‰ επί της αξίας του ακινήτου.
Ωστόσο, προβλέπεται ειδική εξαίρεση. Εφόσον από οικονομική μελέτη προκύπτει ότι ακόμη και με τον ανώτατο συντελεστή 0,7‰ τα αναμενόμενα έσοδα δεν καλύπτουν τουλάχιστον το 95% των εσόδων που είχαν εισπραχθεί το 2025 από το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ), το δημοτικό συμβούλιο θα μπορεί, με αιτιολογημένη απόφαση, να επιβάλει υψηλότερο συντελεστή, μόνο στο βαθμό που απαιτείται για να επιτευχθεί ο συγκεκριμένος στόχος εσόδων.
Ποιος θα πληρώνει το τέλος
Υπόχρεοι για την καταβολή του Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης θα είναι:
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων.
Οι επικαρπωτές.
Οι νομείς ακινήτων.
Σε περίπτωση μίσθωσης, εφόσον ο λογαριασμός ηλεκτρικού ρεύματος εκδίδεται στο όνομα του ενοικιαστή, η χρέωση θα εμφανίζεται στον λογαριασμό του. Ωστόσο, το ποσό του τέλους θα αφαιρείται από το καταβαλλόμενο μίσθωμα, ώστε η τελική οικονομική επιβάρυνση να βαρύνει τον ιδιοκτήτη.
Ποια ακίνητα θα υπάγονται στο νέο τέλος
Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης θα επιβάλλεται:
Σε όλα τα ακίνητα που βρίσκονται εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλης.
Σε ακίνητα εντός ορίων οικισμών προ του 1923.
Σε ακίνητα εντός οικισμών με πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων.
Επιπλέον, θα επιβάλλεται:
Σε κάθε είδους κτίσματα που βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλης ή εκτός ορίων οικισμών. Στις περιπτώσεις αυτές, για τον υπολογισμό της φορολογητέας αξίας θα λαμβάνεται υπόψη η αξία του κτίσματος μαζί με την αξία έκτασης ίσης με το διπλάσιο της επιφάνειας που καταλαμβάνει το κτίριο.
Στο πεδίο εφαρμογής εντάσσεται επίσης:
Το δικαίωμα υψούν («αέρας»), εφόσον περιλαμβάνεται σε συμβόλαιο μεταβίβασης και καταγράφεται επίσημα στα σχετικά έγγραφα.
Νέο πλαίσιο για τα δημοτικά έσοδα
Με το νέο σύστημα, οι δήμοι αποκτούν μεγαλύτερη ευχέρεια στον καθορισμό των εσόδων τους, ενώ παράλληλα η επιβάρυνση των ιδιοκτητών συνδέεται περισσότερο με την πραγματική αξία της ακίνητης περιουσίας. Το τελικό ύψος των χρεώσεων θα εξαρτηθεί από τις αποφάσεις κάθε δημοτικής αρχής, γεγονός που αναμένεται να δημιουργήσει διαφοροποιήσεις μεταξύ περιοχών και δήμων σε όλη τη χώρα.
Διαβάστε ακόμα: Πετρέλαιο: Πτώση για το Brent μετά τις συνομιλίες ΗΠΑ–Ιράν, οριακά ανοδικό το WTI
