Το μήνυμα του CEO και η ισχυρή «ψήφος εμπιστοσύνης» από την αγορά
Σε μία εποχή που το real estate παραμένει στους πρωταγωνι- στές της ελληνικής οικονομίας, η Prodea διατηρεί σταθερά τα “σκήπτρα” στον κλάδο των εταιρειών, οι οποίες επενδύουν σε ακίνητα.
Με ενεργητικό που κινείται, πάντα, σε επίπεδα ρεκόρ για τον κλάδο και portfolio 120 ακινήτων, ο όμιλος της Prodea Investments προετοιμάζει μεθοδικά μια νέα δυναμική επενδυτική «αντεπίθεση» στην αγορά, με νέο 3ετές πλάνο, ύψους 400 εκατ. ευρώ.
Το «σινιάλο» έδωσε κατά την πρόσφατη γενική συνέλευση των μετόχων ο CEO Αριστοτέλης Καρυτινός, στρέφοντας το «στόχαστρό» της στα υπερπολυτελή ξενοδοχεία και στους χώρους logistics, ενώ, στον αντίποδα, η στρατηγική της περιλαμβάνει αποεπενδύσεις από άλλους τομείς.
Δηλαδή, την πώληση assets που είτε θεωρούνται «εκτός στρατηγικής» είτε ωρίμασαν ως επενδύσεις και πλησιάζει η ώρα των υπεραξιών. Το timing δείχνει μάλιστα γενικότερα ιδιαίτερα ισχυρό για τη λήψη αποφάσεων και για ανάλογες κινήσεις, καθώς συνδυάζεται, μεταξύ άλλων, με την υπερκάλυψη σε ποσοστό 112% κατά την προ ημερών ολοκλήρωση της προαιρετικής δημόσιας πρότασης της εταιρείας (την Πέμπτη 4 Ιουνίου 2026) προς τους ομολογιούχους του πράσινου ομολόγου, ύψους 300 εκατ. ευρώ, που η ίδια είχε εκδώσει το 2021. Εξέλιξη την οποία η διοίκηση εκλαμβάνει ως «ψήφο εμπιστοσύνης για το μέλλον».
Εξαιρετικό ενδιαφέρον, ωστόσο, παρουσιάζουν οι «πτυχές» του νέου business plan της Prodea, σε μια περίοδο που ο luxury τουρισμός κερδίζει έδαφος (…και ουδέποτε έχασε, ακόμα και στις δυσκολότερες ημέρες των κρίσεων, οι οποίες προηγήθηκαν).
Η επιλογή της ηγεσίας του ομίλου να στραφεί σε ξενοδοχεία της «ultra luxury κατηγορίας» χαρακτηρίζεται από κύκλος της αγοράς των εμπορικών ακινήτων κίνηση ματ, ικανή να αποφέρει μεγάλα οφέλη για την Prodea.
Στο χαρτοφυλάκιο του συγκεκριμένου τομέα ανήκουν εννέα, με σημερινή αξία 590 εκατ. ευρώ, με τις επενδύσεις 3-4 ετών, ύψους 213,3 εκατ. ευρώ, αναμένονται πωλήσεις 260 εκατ. ευρώ και EBITDA 80 εκατ. ευρώ.
Αντίστοιχα, για τα τρία residentials, αξίας 144,2 εκατ. ευρώ, βρίσκονται υπό ανάπτυξη 18.000 τ.μ., με την εταιρεία να προγραμματίζει επενδύσεις άλλων 79,6 εκατ. ευρώ. «Αιχμή του δόρατος» σε αυτή την περίπτωση είναι η MHV, η θυγατρική που δραστηριοποιείται στη φιλοξενία και τις τουριστικές αναπτύξεις…
ΤΑ LOGISTICS
Μια άλλη κίνηση ματ αφορά τον επίσης επίκαιρο τομέα των logistics, με την αξία των πέντε περιουσιακών στοιχείων στο τέλος του 2025 στα 120 εκατ. και άλλα τρία νέα projects να βρίσκονται σε ανάπτυξη, με ένα επενδυτικό budget άλλων 98 εκατ. ευρώ γι’ αυτά.
Αξίζει, δε, να σημειωθεί ότι για τον «βραχίονα» των logistics υλοποιείται «ειδικό σχέδιο», με απόσχιση και πιθανή είσοδο νέων στρατηγικών επενδυτών σε ποσοστό 49%, αποτελούμενων από ελληνικά και διεθνή θεσμικά χαρτοφυλάκια.
Οι επιλεκτικές πωλήσεις του 2025 συμπεριλάμβαναν assets συνολικής αξίας 1,2 δισ. ευρώ, που μαζί με τα υπόλοιπα μεμονωμένα ακίνητα τα οποία μεταβιβάστηκαν δημιούργησαν συνολικά έσοδα 1,4 δισ. ευρώ.
Σε επίπεδο χαρτοφυλακίου, η Prodea διαχειρίζεται περιουσιακά στοιχεία ύψους 2 δισ. ευρώ, με τη μεικτή αξία ενεργητικού (GAV) να ανέρχεται σε 1,8 δισ. ευρώ και την καθαρή αξία ενεργητικού (NAV) σε 1,4 δισ. ευρώ.
ΤΟ ΧΑΡΤΟΦΥΛΑΚΙΟ
Σε σχέση με τη γεωγραφική κατανομή του χαρτοφυλακίου της Prodea, η Ελλάδα και η Κύπρος είναι πάντα η βασική της αγορά, με 103 ακίνητα, συνολικής αξίας 1,58 δισ. ευρώ. Τα 83 στην Ελλάδα και τα 20 στην Κύπρο. Στην Ιταλία διαθέτει άλλα 13 ακίνητα, αξίας 258 εκατ. ευρώ, και σε Βουλγαρία και Ρουμανία άλλα 4, αξίας 107 εκατ. ευρώ.
Η σύνθεσή του: τα γραφεία αντιπροσωπεύουν το 34% του συνόλου των υπό διαχείριση περιουσιακών στοιχείων (AUM – Assets Under Management), η φιλοξενία το 33%, το λιανικό εμπόριο το 10%, τα logistics το 8%, τα τραπεζικά καταστήματα το 2% και οι λοιπές κατηγορίες το 10%. Η πληρότητα του χαρτοφυλακίου διαμορφώνεται στο 92%, τα ετησιοποιημένα ακαθάριστα μισθώματα σε 64,4 εκατ. ευρώ και η μεικτή απόδοση μισθώσεων σε 6,4%.
Μ.Κ.
ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ (19 ΙΟΥΝΙΟΥ 2026)
Διαβάστε ακόμα: ΔΕΗ: Ο μεγαλύτερος επενδυτής καθαρής και ευέλικτης ενέργειας επιστρέφει στη Δυτική Μακεδονία
