Νέους κανόνες για την τουριστική ανάπτυξη στη χώρα εισάγει το Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό, το οποίο παρουσίασαν η υπουργός Τουρισμού Όλγα Κεφαλογιάννη και ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας Σταύρος Παπασταύρου. Το νέο πλαίσιο προβλέπει ανώτατα όρια κλινών σε νησιωτικές περιοχές, διαφοροποιημένους όρους δόμησης και αυστηρότερες ρυθμίσεις προστασίας για παράκτιες και ευαίσθητες περιοχές.
Στόχος του σχεδίου είναι να καθοριστούν σαφείς κανόνες για το πού και με ποιες προϋποθέσεις μπορούν να αναπτύσσονται νέες τουριστικές δραστηριότητες και υποδομές, με έμφαση στη βιωσιμότητα και στη διατήρηση της φυσιογνωμίας κάθε περιοχής.
ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ
Το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο χωρίζει τη χώρα σε πέντε βασικές κατηγορίες περιοχών, ανάλογα με την ένταση της τουριστικής δραστηριότητας. Οι κατηγορίες αυτές είναι οι Περιοχές Ελεγχόμενης Ανάπτυξης, οι Αναπτυγμένες, οι Αναπτυσσόμενες, οι Περιοχές Πρώιμης Ανάπτυξης και οι Περιοχές Ενίσχυσης Ειδικής Ανάπτυξης.
Η κατάταξη βασίζεται κυρίως στον αριθμό των τουριστικών κλινών σε σχέση με την έκταση και τον μόνιμο πληθυσμό κάθε περιοχής. Παράλληλα, τα νησιά -εκτός Κρήτης και Εύβοιας- διαχωρίζονται σε τρεις ομάδες ανάλογα με το μέγεθός τους.
Η διαφοροποίηση αυτή επηρεάζει τις επιτρεπόμενες επενδύσεις, τα όρια αρτιότητας, τη δυναμικότητα νέων μονάδων και τις περιβαλλοντικές υποχρεώσεις.
ΚΛΙΝΕΣ
Στις πιο επιβαρυμένες ή ευαίσθητες νησιωτικές περιοχές προβλέπεται πλαφόν έως 100 κλίνες για νέα τουριστικά καταλύματα. Το όριο αφορά κυρίως νησιά με αυξημένες πιέσεις και περιορισμένη φέρουσα ικανότητα.
Σε μεγαλύτερα ή λιγότερο επιβαρυμένα νησιά μπορούν να επιτρέπονται μονάδες έως 350 κλίνες, ανάλογα με την κατηγορία στην οποία εντάσσεται κάθε περιοχή.
Στις Περιοχές Ελεγχόμενης Ανάπτυξης δίνεται προτεραιότητα στην αναβάθμιση υφιστάμενων μονάδων και όχι στη δημιουργία νέων μεγάλων καταλυμάτων. Στις Αναπτυσσόμενες περιοχές προβλέπεται μεγαλύτερη δυνατότητα νέων επενδύσεων, ενώ στις περιοχές ειδικής ανάπτυξης δίνεται έμφαση σε μορφές όπως ο ορεινός, ο θαλάσσιος και ο ιαματικός τουρισμός.
ΔΟΜΗΣΗ
Το πλαίσιο αλλάζει και τα δεδομένα για την εκτός σχεδίου δόμηση νέων ξενοδοχείων. Για τις περιοχές με τη μεγαλύτερη τουριστική πίεση απαιτείται ελάχιστη αρτιότητα 16 στρεμμάτων, ενώ στις Αναπτυγμένες περιοχές το όριο διαμορφώνεται στα 12 στρέμματα.
Στις υπόλοιπες κατηγορίες προβλέπεται ελάχιστο όριο 8 στρεμμάτων. Παράλληλα, στις περιοχές υψηλής τουριστικής δραστηριότητας θα επιτρέπονται κυρίως ξενοδοχεία 3, 4 και 5 αστέρων.
ΠΑΡΑΛΙΕΣ
Αυστηρότερο καθεστώς προστασίας εισάγεται και για την παράκτια ζώνη. Στα πρώτα 25 μέτρα από την ακτογραμμή απαγορεύονται νέες κατασκευές και διαμορφώσεις, με εξαίρεση έργα κοινής ωφέλειας ή παρεμβάσεις που αφορούν την πρόσβαση ατόμων με αναπηρία και οχημάτων έκτακτης ανάγκης.
Ειδικές προβλέψεις περιλαμβάνονται επίσης για περιοχές Natura, προστατευόμενους οικισμούς, αρχαιολογικούς χώρους και ιστορικούς τόπους.
ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ
Το νέο χωροταξικό περιλαμβάνει και κατευθύνσεις για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Προβλέπεται δυνατότητα επιβολής γεωγραφικών περιορισμών, χρονικών ορίων λειτουργίας και ειδικών όρων για τη διάθεση ακινήτων, ιδιαίτερα σε περιοχές με αυξημένη πίεση.
Σύμφωνα με το σχέδιο, υφιστάμενες άδειες και εγκεκριμένα έργα δεν επηρεάζονται από τις νέες ρυθμίσεις, ενώ το νέο πλαίσιο θα λειτουργεί ως βάση για τα επόμενα πολεοδομικά και χωροταξικά σχέδια της χώρας.
