Η πορεία των τιμών στην αγορά ακινήτων τα τελευταία χρόνια αποτελεί ένα από τα βασικά ζητήματα που απασχολούν πολίτες, επιχειρήσεις και επαγγελματίες του κλάδου. Έρευνα που πραγματοποιήθηκε για λογαριασμό του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Αθηνών (ΕΕΑ) καταγράφει την αντίληψη των πολιτών σχετικά με την εξέλιξη των τιμών, αλλά και τους παράγοντες που επηρεάζουν τη λειτουργία της αγοράς. Τα ευρήματα δείχνουν ότι η μεγάλη πλειονότητα των ερωτηθέντων θεωρεί πως οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί σημαντικά την τελευταία πενταετία, ενώ παράλληλα αναδεικνύονται οι αιτίες της ανόδου αλλά και πιθανά μέτρα για τη συγκράτησή της.
ΑΝΟΔΟΣ ΤΙΜΩΝ
Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας, το 93,7% των συμμετεχόντων εκτιμά ότι οι τιμές αγοράς ακινήτων έχουν αυξηθεί μέσα στην τελευταία πενταετία. Το εύρημα αυτό αποτυπώνει την έντονη μεταβολή που έχει καταγραφεί στην αγορά κατοικίας και επιβεβαιώνει ότι το ζήτημα της στέγασης βρίσκεται ψηλά στην ατζέντα της δημόσιας συζήτησης.
Η έρευνα πραγματοποιήθηκε από το ΙΜΕ-ΓΣΕΒΕΕ για λογαριασμό του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Αθηνών και της Επιτροπής Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων του ΕΕΑ και εξετάζει τόσο τη λειτουργία της αγοράς ακινήτων όσο και τον ρόλο των επαγγελματιών μεσιτών.
ΠΑΡΑΓΟΝΤΕΣ ΑΥΞΗΣΗΣ
Οι ερωτηθέντες κλήθηκαν να προσδιορίσουν τους βασικούς λόγους που, κατά την εκτίμησή τους, οδήγησαν στην αύξηση των τιμών των ακινήτων. Στην πρώτη θέση καταγράφεται η αυξημένη ζήτηση από ξένους αγοραστές, με ποσοστό 34,2%.
Ακολουθούν η έλλειψη επαρκούς πολιτικής για προσιτή κατοικία ή κινήτρων για νέες οικοδομές, που συγκεντρώνει 28,9%, καθώς και η άνοδος του κόστους κατασκευής και των πρώτων υλών, με ποσοστό 23%.
Τα στοιχεία αυτά δείχνουν ότι η άνοδος των τιμών συνδέεται τόσο με τη ζήτηση όσο και με το κόστος ανάπτυξης νέων κατοικιών.
ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ ΜΕΤΡΩΝ
Η έρευνα καταγράφει και τις παρεμβάσεις που, σύμφωνα με τους συμμετέχοντες, θα μπορούσαν να συμβάλουν στη συγκράτηση των τιμών. Πρώτη επιλογή αποτελεί η αξιοποίηση ανενεργών ή κενών ακινήτων μέσω οικονομικών κινήτρων, με ποσοστό 41,5%.
Στη συνέχεια ακολουθούν η ανάπτυξη προγραμμάτων κοινωνικής ή προσιτής κατοικίας (36,5%), οι φορολογικές ελαφρύνσεις (31,9%), καθώς και τα κίνητρα για την κατασκευή νέων κατοικιών (28,6%). Παράλληλα, το 25,3% θεωρεί ότι σημαντικό ρόλο θα μπορούσαν να διαδραματίσουν τα προγράμματα ανακαίνισης ή ανακατασκευής κατοικιών.
ΡΟΛΟΣ ΜΕΣΙΤΩΝ
Ένα ακόμη στοιχείο της έρευνας αφορά τη χρήση μεσιτικών υπηρεσιών. Το 61,5% όσων προχώρησαν σε αγορά, πώληση ή ενοικίαση ακινήτου τα τελευταία πέντε χρόνια δήλωσε ότι συνεργάστηκε με επαγγελματία μεσίτη.
Σύμφωνα με εκπροσώπους του κλάδου, η τελική διαμόρφωση των τιμών προκύπτει σε μεγάλο βαθμό από τις αποφάσεις των ίδιων των ιδιοκτητών και όχι από τους μεσίτες, όπως συχνά θεωρείται.
Τα αποτελέσματα της έρευνας αναμένεται να αποτελέσουν αντικείμενο συζήτησης στην 1η Εθνική Συνδιάσκεψη Εκλεγμένων Μεσιτών στα Επιμελητήρια, που διοργανώνει το ΕΕΑ στις 14 Μαρτίου 2026, με στόχο την ανταλλαγή απόψεων για τις εξελίξεις και τις προκλήσεις της αγοράς ακινήτων.
Για τα ευρήματα της έρευνας και τη διοργάνωση της 1ης Εθνικής Συνδιάσκεψης Εκλεγμένων Μεσιτών στα Επιμελητήρια, ο Πρόεδρος του ΕΕΑ, κ. Γιάννης Χατζηθεοδοσίου, δηλώνει:
«Η έρευνα του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Αθηνών για τις τιμές στην αγορά ακινήτων και τις μεσιτικές υπηρεσίες αναδεικνύει το πολύ σοβαρό στεγαστικό πρόβλημα που αντιμετωπίζουν σήμερα πολίτες και επιχειρήσεις. Ουσιαστικά αυτό, μαζί με την ακρίβεια, είναι τα προβλήματα που μπορεί να αποτελέσουν απειλή για την κοινωνική συνοχή. Από τα ευρήματα αυτό που φαίνεται ξεκάθαρα είναι η δυσκολία στην αναζήτηση στέγης καθώς και η ανάγκη για περισσότερα μέτρα από την πλευρά από της κυβέρνησης. Η κοινωνία ζητάει στήριξη αυτή τη δύσκολη στιγμή και η Πολιτεία οφείλει να σταθεί στο ύψος των περιστάσεων. Επίσης είναι βέβαιο ότι αυτή η έρευνα θα απασχολήσει και τις εργασίες της 1ης Εθνικής Συνδιάσκεψης Εκλεγμένων Μεσιτών στα Επιμελητήρια, που διοργανώνει το ΕΕΑ, σε μία προσπάθεια να καθιερωθεί ως θεσμός, κάτι που έχουμε ήδη επιτύχει με τους ασφαλιστικούς διαμεσολαβητές. Τέτοιου είδους πρωτοβουλίες συμβάλουν στην ενότητα του κλάδου και στη δημιουργία περαιτέρω προοπτικών ανάπτυξης του».
Ο πρόεδρος της Επιτροπής Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων του ΕΕΑ, κ. Γιάννης Ζιάβρας, δηλώνει:
«Ένα σημαντικό συμπέρασμα της έρευνας είναι ότι, σε πολύ μεγάλο ποσοστό, η τελική διαμόρφωση των τιμών των ακινήτων γίνεται από τους ίδιους τους ιδιοκτήτες και όχι από τους μεσίτες, όπως συχνά πιστεύεται». Και προσθέτει για την 1η Εθνική Συνδιάσκεψη: «Πρόκειται για μια σημαντική πρωτοβουλία που φιλοδοξεί να φέρει κοντά μεσίτες από όλη την Ελλάδα, να αναδείξει τον ρόλο των επιμελητηρίων στον κλάδο και να δημιουργήσει έναν ουσιαστικό χώρο διαλόγου για τις προκλήσεις που αντιμετωπίζουν οι επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων.»
