Σημαντική υποχώρηση καταγράφεται στα σταθερά επιτόκια στεγαστικών δανείων στην Ελλάδα, σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας. Τον Φεβρουάριο του 2026, το μέσο επιτόκιο για δάνεια με σταθερή διάρκεια έως πέντε έτη διαμορφώθηκε στο 2,95%, έναντι 3,13% τον Ιανουάριο. Πρόκειται για το χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων εννέα ετών, καθώς είναι η πρώτη φορά από τις αρχές του 2017 που το συγκεκριμένο επιτόκιο υποχωρεί κάτω από το όριο του 3%.
Η εξέλιξη αυτή συνδέεται με τη γενικότερη αποκλιμάκωση του κόστους χρήματος στην ευρωζώνη, αν και τα επιτόκια δανεισμού της ΕΚΤ παραμένουν υψηλότερα σε σχέση με την περίοδο μηδενικών επιτοκίων της προηγούμενης δεκαετίας.
ΣΥΓΚΡΙΣΗ
Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, η Ελλάδα συγκαταλέγεται πλέον μεταξύ των χωρών με τα χαμηλότερα επιτόκια στη συγκεκριμένη κατηγορία στεγαστικών δανείων. Με μέσο όρο 2,95%, βρίσκεται στην πέμπτη θέση μεταξύ των φθηνότερων χωρών της ευρωζώνης.
Χαμηλότερα επιτόκια καταγράφονται στη Μάλτα (1,71%), την Πορτογαλία (2,72%), τη Βουλγαρία (2,90%) και την Κροατία (2,92%). Ο μέσος όρος της ευρωζώνης διαμορφώνεται στο 3,37%, γεγονός που αναδεικνύει τη σχετική ανταγωνιστικότητα της ελληνικής αγοράς στεγαστικής πίστης.
Στον αντίποδα, σημαντικά υψηλότερα επιτόκια παρατηρούνται σε χώρες όπως η Λετονία (8,41%), η Εσθονία (6,34%) και η Λιθουανία (5,94%). Στις μεγάλες οικονομίες της ευρωζώνης, τα αντίστοιχα επιτόκια διαμορφώνονται στο 3,63% στη Γερμανία, 3,53% στην Ιταλία και 3,31% στη Γαλλία.
ΖΗΤΗΣΗ
Η βελτίωση των επιτοκίων φαίνεται να συνδέεται και με την ενίσχυση της ζήτησης για στεγαστικά δάνεια. Μετά από παρατεταμένη περίοδο αρνητικών καθαρών ροών, η στεγαστική πίστη στην Ελλάδα επέστρεψε σε θετικό πρόσημο από τον Οκτώβριο του 2025.
Τα τελευταία στοιχεία δείχνουν ότι η ετήσια μεταβολή των στεγαστικών δανείων διαμορφώθηκε στο +1,1% τον Φεβρουάριο του 2026. Η εξέλιξη αυτή υποδηλώνει σταδιακή επανεκκίνηση της αγοράς, σε ένα περιβάλλον βελτιωμένων χρηματοδοτικών όρων.
ΑΓΟΡΑ
Παράλληλα, αυξημένο ενδιαφέρον καταγράφεται και ως προς τα χαρακτηριστικά των νέων δανείων. Το μέσο ύψος στεγαστικού δανείου εκτιμάται ότι ξεπερνά τις 100.000 ευρώ, ενώ το ποσοστό έγκρισης αιτήσεων κινείται σε υψηλά επίπεδα, άνω του 85% και σε ορισμένες περιπτώσεις έως και 90%.
Η εικόνα αυτή αποδίδεται τόσο στη βελτίωση της ποιότητας των αιτημάτων όσο και σε μια πιο προσεκτική προσέγγιση των νοικοκυριών απέναντι στον δανεισμό. Οι τράπεζες, από την πλευρά τους, φαίνεται να αξιολογούν με μεγαλύτερη αυστηρότητα αλλά και σαφήνεια τα αιτήματα χρηματοδότησης, διαμορφώνοντας ένα πιο σταθερό πλαίσιο για τη στεγαστική πίστη.
