Η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να εμφανίζει ανθεκτικότητα, ωστόσο οι εξελίξεις στη Μέση Ανατολή και ειδικότερα η κρίση στον Κόλπο φαίνεται να επηρεάζουν τον ρυθμό ανόδου των τιμών. Σύμφωνα με την τελευταία έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδας, η δυναμική της αγοράς παραμένει θετική, αλλά οι διεθνείς αβεβαιότητες λειτουργούν ανασταλτικά, περιορίζοντας το έντονο «ράλι» των προηγούμενων ετών.
ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ
Η συνολική εικόνα της αγοράς κατοικίας διατηρεί θετική κατεύθυνση, υπό την προϋπόθεση ότι θα υπάρξει αποκλιμάκωση των γεωπολιτικών εντάσεων και σταθεροποίηση του διεθνούς οικονομικού περιβάλλοντος. Η Τράπεζα της Ελλάδας εκτιμά ότι η ανάπτυξη θα συνεχιστεί, αλλά με πιο ήπιους ρυθμούς σε σχέση με το πρόσφατο παρελθόν, καθώς αυξάνονται οι εξωτερικοί κίνδυνοι.
Παράλληλα, η ζήτηση παραμένει ισχυρή, ειδικά σε περιοχές με υψηλή ελκυστικότητα, γεγονός που διατηρεί τις πιέσεις στις τιμές. Ωστόσο, η αβεβαιότητα περιορίζει τη διάθεση για νέες επενδύσεις υψηλού ρίσκου.
ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ
Το επενδυτικό ενδιαφέρον μετατοπίζεται σταδιακά από τη μαζική αγορά προς πιο ποιοτικά χαρακτηριστικά. Οι επενδυτές στρέφονται σε ακίνητα με υψηλή ενεργειακή απόδοση, σύγχρονες προδιαγραφές και καλή πρόσβαση σε υποδομές και μέσα μεταφοράς.
Ιδιαίτερη σημασία αποκτούν περιοχές με αναβαθμισμένα δίκτυα μεταφορών, αλλά και ακίνητα που μπορούν να αξιοποιηθούν για κύρια κατοικία, αντί για βραχυχρόνια εκμετάλλευση. Η τάση αυτή συνδέεται και με την ανάγκη για μεγαλύτερη σταθερότητα στις αποδόσεις.
ΠΡΟΣΦΟΡΑ
Κρίσιμος παράγοντας για την εξισορρόπηση της αγοράς παραμένει η αύξηση της προσφοράς κατοικιών. Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδας, απαιτούνται παρεμβάσεις που θα ενισχύσουν τη διαθεσιμότητα ακινήτων και θα περιορίσουν τις ανοδικές πιέσεις στις τιμές.
Σε αυτό το πλαίσιο, προτείνονται μέτρα όπως η αξιοποίηση της δημόσιας ακίνητης περιουσίας για την ανάπτυξη κατοικιών, η μετατροπή ανεκμετάλλευτων επαγγελματικών χώρων σε οικιστικά ακίνητα και η παροχή κινήτρων για την επανένταξη εγκαταλελειμμένων ακινήτων στην αγορά.
Επιπλέον, τονίζεται η ανάγκη μείωσης της γραφειοκρατίας, μέσω επιτάχυνσης των διαδικασιών αδειοδότησης, μεταβίβασης και τακτοποίησης ακινήτων, καθώς και η διαμόρφωση ενός σταθερού φορολογικού και νομικού πλαισίου.
ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ
Μία από τις βασικές κατευθύνσεις που αναδεικνύονται αφορά την αποσυμφόρηση των μεγάλων πόλεων και την ενίσχυση της περιφέρειας. Η ανάπτυξη υποδομών, όπως μέσα σταθερής τροχιάς και νέες οικιστικές ζώνες, μπορεί να καταστήσει τις περιφερειακές περιοχές πιο ελκυστικές για μόνιμη κατοικία.
Η βελτίωση της σύνδεσης με τα αστικά κέντρα εκτιμάται ότι θα συμβάλει στη σταδιακή μετατόπιση της ζήτησης, οδηγώντας σε πιο ισορροπημένη κατανομή της κατοικίας σε εθνικό επίπεδο.
Σε μεσοπρόθεσμο ορίζοντα, ένας ολοκληρωμένος σχεδιασμός στέγασης που θα συνδυάζει την ανάπτυξη της περιφέρειας με στοχευμένες παρεμβάσεις εντός των πόλεων μπορεί να ενισχύσει την προσιτότητα της κατοικίας και να δημιουργήσει νέες επενδυτικές ευκαιρίες.
