Σημαντικές αλλαγές στις διαδικασίες διαχείρισης οφειλών και μεταβίβασης ακινήτων τίθενται σε εφαρμογή από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, με στόχο την αποσυμφόρηση συναλλαγών που έως σήμερα παρέμεναν σε εκκρεμότητα. Το νέο πλαίσιο εισάγει πιο ευέλικτους κανόνες, επιτρέποντας την προώθηση πράξεων ακόμη και σε περιπτώσεις όπου υπάρχουν κατασχέσεις, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
ΑΚΙΝΗΤΑ
Κεντρική αλλαγή αποτελεί η δυνατότητα μεταβίβασης ακινήτου, ακόμη και όταν αυτό τελεί υπό κατάσχεση. Η διαδικασία ενεργοποιείται κατόπιν αίτησης του οφειλέτη και προϋποθέτει ότι πληρούνται οι όροι για τη χορήγηση φορολογικής ενημερότητας ή βεβαίωσης οφειλής τη στιγμή της συναλλαγής. Με τον τρόπο αυτό, ανοίγει ο δρόμος για πωλήσεις που έως τώρα «πάγωναν», περιορίζοντας τη δυνατότητα αξιοποίησης περιουσιακών στοιχείων.
ΑΞΙΕΣ
Το τίμημα της μεταβίβασης αποτελεί βασικό στοιχείο ελέγχου. Δεν μπορεί να υπολείπεται της εμπορικής αξίας που είχε προσδιοριστεί κατά την επιβολή της κατάσχεσης. Σε περιπτώσεις όπου η εμπορική αξία είναι χαμηλότερη από την αντικειμενική, λαμβάνεται υπόψη η δεύτερη. Για παλαιές κατασχέσεις άνω της πενταετίας απαιτείται νέα εκτίμηση από πιστοποιημένο εκτιμητή, ώστε να αντανακλάται η τρέχουσα εικόνα της αγοράς.
ΠΑΡΑΚΡΑΤΗΣΗ
Καθοριστικός είναι ο ρόλος του συμβολαιογράφου, ο οποίος υποχρεούται να παρακρατεί μέρος του τιμήματος και να το αποδίδει απευθείας στη φορολογική διοίκηση. Το ποσοστό παρακράτησης καθορίζεται με βάση το προφίλ του οφειλέτη και τη δυνατότητα είσπραξης της οφειλής, με ελάχιστο όριο το 25%. Σε περιπτώσεις όπου το ποσό που πρέπει να αποδοθεί υπερβαίνει το τίμημα, το σύνολο του ποσού κατευθύνεται στο Δημόσιο, προκειμένου να αρθεί η κατάσχεση για το συγκεκριμένο ακίνητο.
ΕΞΑΙΡΕΣΕΙΣ
Το πλαίσιο προβλέπει εξαιρέσεις όταν οι οφειλές έχουν ήδη καλυφθεί μέσω εγγυήσεων ή άλλων εμπράγματων εξασφαλίσεων. Σε αυτές τις περιπτώσεις, δεν εφαρμόζονται τα ίδια κριτήρια παρακράτησης, επιτρέποντας μεγαλύτερη ευελιξία στις συναλλαγές.
ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΕΣ
Ιδιαίτερη πρόβλεψη αφορά τις μεταβιβάσεις ακινήτων από κληρονομιά. Δίνεται η δυνατότητα εξόφλησης του φόρου απευθείας από το τίμημα της πώλησης, μέσω παρακράτησης από τον συμβολαιογράφο. Η ρύθμιση αυτή αντιμετωπίζει περιπτώσεις όπου η έλλειψη ρευστότητας εμπόδιζε την αξιοποίηση της περιουσίας.
ΚΟΣΤΟΣ
Παράλληλα, μειώνεται το κόστος μεταβίβασης, καθώς καταργείται η υποχρέωση τοπογραφικού διαγράμματος για ακίνητα εντός σχεδίου σε περιοχές με κυρωμένες πράξεις εφαρμογής και ενεργό Κτηματολόγιο. Τα στοιχεία αντλούνται πλέον από τα διαθέσιμα ψηφιακά δεδομένα, απλοποιώντας τη διαδικασία.
ΣΥΝΟΛΟ
Το νέο πλαίσιο επιχειρεί να συνδυάσει τη διασφάλιση των δημοσίων εσόδων με τη διευκόλυνση των φορολογουμένων. Η ενεργοποίησή του αναμένεται να αυξήσει την κινητικότητα στην αγορά ακινήτων και να περιορίσει τις καθυστερήσεις σε συναλλαγές που μέχρι σήμερα δεν μπορούσαν να ολοκληρωθούν.
