«Εκρηκτική» η κατάσταση στο χειρότερο timing, λίγο πριν από την είσοδο της θερινής σεζόν – «Λυγίζουν» οι πιο αδύναμοι οικονομικά – Το «κοντράστ» με τις επενδύσεις των μεγάλων
Του ΜΙΧΑΛΗ ΚΟΣΜΕΤΑΤΟΥ
Δείχνει οξύμωρο αλλά δεν παύει να αποτελεί μια πικρή πραγματικότητα για την Ελλάδα το γεγονός ότι την ώρα που ο τουρισμός χαρακτηρίζεται από πολλούς η «ατμομηχανή της οικονομίας» μια σειρά από ξενοδοχειακές επιχειρήσεις, μικρότερου ως επί το πλείστον μεγέθους, καταρρέουν! Δεκάδες νέοι πλειστηριασμοί που αφορούν αρκετούς μικροξενοδόχους φιγουράρουν και φέτος, δυστυχώς, στη «μαύρη λίστα» και ενώ είχε προηγηθεί ένα αντίστοιχο «σερί» για καμιά 60αριά ή και περισσότερες άλλες αντίστοιχες περιπτώσεις και πέρσι.
Δεν αποκλείεται, όμως, με βάση εκτιμήσεις, να επαναληφθεί μια ανάλογη… επίδοση και το 2026 για ξενοδοχειακές μονάδες διάφορων κατηγοριών, ακόμα και σε ορισμένους από τους πιο δημοφιλείς εγχώριους τουριστικούς προορισμούς, είτε σε νησιά είτε σε ηπειρωτικές περιοχές. Πράγμα το οποίο επιβεβαιώνει το πόσο έντονες είναι οι πιέσεις που εξακολουθεί να δέχεται ο κλάδος. Την περασμένη χρονιά το πρόβλημα ήταν οι σεισμοί της Σαντορίνης, τώρα ήρθε ο πόλεμος στο Ιράν και, όπως φαίνεται, απρόβλεπτοι παράγοντες μπορεί να προκύψουν τελικά ανά πάσα στιγμή για τις οικονομίες και τις αγορές…
Δεν είναι τυχαίο ότι μπήκε «φρένο» ήδη στις νέες κρατήσεις λόγω Μέσης Ανατολής, όπως αποκαλύπτουν τα διαθέσιμα, επικαιροποιημένα στοιχεία, σε τουριστικά καταλύματα, όπου συνήθως και υπό φυσιολογικές συνθήκες προκαλείται το… αδιαχώρητο, π.χ., σε Κρήτη, Δωδεκάνησα κ.λπ.
Ο φόβος και η γενικότερη ανασφάλεια, σε συνδυασμό με την εκτίναξη των τιμών στα καύσιμα, στα αεροπορικά εισιτήρια, και η μετακύλιση του επιπλέον κόστους σε μια σειρά προϊόντων δημιουργούν ένα «εκρηκτικό μείγμα», που «γεννά» ανησυχίες για ένα πιθανό μεγαλύτερο πλήγμα για τον τουρισμό.
Το timing είναι το χειρότερο, καθώς μπήκε ο Απρίλιος και αρχίζει μετά το Πάσχα η αντίστροφη μέτρηση για τη θερινή σεζόν, όταν ο τουρισμός φτάνει στο peak του.
Κάθε νόμισμα, ωστόσο, διαθέτει δύο όψεις: οι μεγάλοι του κλάδου κάνουν ακριβές επενδύσεις και ετοιμάζουν νέα openings, ενώ οι πιο μικροί «πνίγονται» οικονομικά και πολλοί, κατά το κοινώς λεγόμενο, τραβούν τα μαλλιά τους με όλα αυτά…
ΣΥΝΕΧΙΖΟΥΝ ΝΑ ΧΤΥΠΟΥΝ ΤΑ «ΣΦΥΡΙΑ»
Τα ηλεκτρονικά «σφυριά» εξακολουθούν να χτυπούν για τον ξενοδοχειακό κλάδο. Πέρα από τις υποθέσεις που απασχόλησαν τους εμπλεκομένους σε αυτές στο πρώτο τρίμηνο του 2026, από τον Απρίλιο μέχρι και το τέλος Δεκεμβρίου υπάρχουν πολλές ακόμα στο πρόγραμμα. Ενας από τους επόμενους πλειστηριασμούς «άνω του 1 εκατ. ευρώ» είναι προγραμματισμένος για τις 22/4/2026, με τιμή πρώτης προσφοράς 2.731.000 ευρώ, για ξενοδοχειακή μονάδα της εταιρίας Ξενοδοχειακές Τουριστικές Επιχειρήσεις Αιγίνειον Α.Ε. στην Περιφέρεια Θεσσαλίας, στον Δήμο Μετεώρων, όπως επίσης την ίδια μέρα αυτός για αντίστοιχο ακίνητο της Χρήστος Φαμίσης ΞΤΕ Α.Ε. – Ξενοδοχειακές και Τουριστικές Επιχειρήσεις Α.Ε., αξίας 1,8 εκατ. ευρώ, στην ίδια περιοχή, και άλλος ένας για ξενοδοχείο της Δάμεια Εμπορικές Τουριστικές και Ξενοδοχειακές Επιχειρήσεις Α.Ε. στην Περιφέρεια Ιονίων Νήσων, στην Κέρκυρα, με τιμή 1,46 εκατ. ευρώ.
Μια εβδομάδα αργότερα (29/4/2026) στην επώδυνη διαδικασία θα πάρει σειρά άλλη μια ξενοδοχειακή μονάδα, με οφειλέτη τη Χρυσαυγή Μάτσα και Σία Ο.Ε. στη δυτική Μακεδονία, στον Δήμο Δεσκάτης, με πρώτη τιμή 1,2 εκατ. ευρώ και λίγο πιο μετά με πολύ πιο υψηλή τιμή, στα 7,6 εκατ. ευρώ, η Luke Comer – Alamo Investments Societe S.A., για ξενοδοχειακή μονάδα στο Ιόνιο πάλι, αλλά στη Ζάκυνθο (8/5/2026).
Εκτο συνεχόμενο ακριβό «σφυρί» έρχεται για ξενοδοχείο της Κλιματαίρ Ξενοδοχειακή Τουριστική Εκμετάλλευσης Ακινήτων Μονοπρόσωπη Α.Ε. στο νότιο Αιγαίο, στη Ρόδο, με πρώτη τιμή 10,034 εκατ. ευρώ (13/5/2026). Πέφτει ο πήχης, συγκριτικά, στην περίπτωση της επιχείρησης Ξενοδοχείο Λίμπερτυ Ανώνυμη Ξενοδοχειακή Τουριστική Εμπορική Εταιρεία για μονάδα στο Μεσολόγγι, αξίας 2,86 εκατ. ευρώ (15/5/2026), ενώ έπονται οι πλειστηριασμοί για τις ξενοδοχειακές μονάδες της Δομική Θεσσαλίας στον Βόλο, με τιμή 1,5 εκατ. ευρώ (20/5/2026), της Ν. Γκολογκίνας – Δ. Παναγιώτου Κατασκευαστική Ξενοδοχειακή Τουριστική Ανώνυμη Εταιρεία στην Καστοριά με τιμή 4,875 εκατ. ευρώ (20/5/2026) και της Αναπτυξιακή Ξενοδοχειακή Επιχείρηση Περτουλίου Τρικάλων Α.Ε. στον Δήμο Πύλης με τιμή 4,35 εκατ. ευρώ (3/6/2026), για να συμπληρωθεί μια δεκάδα. Στην Κέρκυρα ο επόμενος πλειστηριασμός ξανά, για περιουσιακό στοιχείο αξίας 2,5 εκατ. ευρώ της Corfu Maris Α.Ε. (24/6/2026), και στη συνέχεια τη «σκυτάλη» παραλαμβάνει η μονάδα της Κωσταμένας Δημήτριος και Σία Ο.Ε. στο Μέτσοβο, με τιμή 1,238 εκατ. ευρώ (8/7/2026).
Με πιο χαμηλό οικονομικό τίμημα βγαίνουν στο «σφυρί» το ξενοδοχείο του Ιωάννη Ουζούνη στην κεντρική Μακεδονία, στον Δήμο Αλμωπίας, με τιμή 1,082 εκατ. ευρώ (15/7/2026), του Λεωνίδα Τσεπίδη στη δυτική Μακεδονία, στον Δήμο Γρεβενών, με τιμή 1.189.100 ευρώ (2/9/20026) και της Βασίλειος Σκουμπόπουλος Τουριστικές Ξενοδοχειακές Επιχειρήσεις (Ξενοδοχείο Μέγας Αλέξανδρος) στην κεντρική Μακεδονία, στον Δήμο Δίου Ολύμπου, με τιμή 1,14 εκατ. ευρώ (23/9/2026).
Μέσα φθινοπώρου πια ο νέος πλειστηριασμός είναι για ξενοδοχειακή μονάδα της Αφοί Δ. Παπαναστασίου Ο.Ε. – Ξενοδοχειακές Επιχειρήσεις στην Περιφέρεια Θεσσαλίας, στον Δήμο Πύλης, με τιμή 1,173 εκατ. ευρώ, και την ίδια ημερομηνία για asset της οικογένειας Βροντάκη στην Κρήτη, στα Χανιά, με τιμή 1,224 εκατ. ευρώ (7/10/2026).
Μόνο αυτές οι υποθέσεις είναι 17, χωρίς να υπολογιστούν όσες καταγράφηκαν το πρώτο τρίμηνο του 2026 και ίσως κάποιες με μικρότερο τίμημα και πάντα όσες περιλαμβάνονται στη σχετική ηλεκτρονική πλατφόρμα. Αυτονόητα, ο συνολικός αριθμός των φετινών πλειστηριασμών είναι πολύ υψηλότερος, σε μια εποχή που υποτίθεται ότι ο ελληνικός τουρισμός ζει μεγάλες δόξες…
Το SOS για το «ηλεκτροσόκ» και οι προτεινόμενες λύσεις
Το… νέο ηλεκτροσόκ ήρθε να προστεθεί στα προβλήματα που βιώνει ο ξενοδοχειακός κλάδος στην Ελλάδα, ζήτημα για το οποίο εκπέμπει σήμα SOS, με επίσημο μάλιστα τρόπο.
Οπως έγραψε η «DEAL news» πριν από μια εβδομάδα, το υπέρογκο ενεργειακό κόστος εξελίσσεται σε απειλή και σε αυτόν τον κλάδο (πλην της βιομηχανίας), με την ηγεσία της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ξενοδόχων (ΠΟΞ) να στέλνει επείγουσα επιστολή προς τον Σταύρο Παπασταύρο, υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας, με κοινοποίηση στην Ολγα Κεφαλογιάννη, υπουργό Τουρισμού, και να καταθέτει, με την υπογραφή του προέδρου της Γιάννη Χατζή και του γενικού γραμματέα Αγγελου Καλλία, δέσμη προτάσεων για την αντιμετώπιση του σοβαρού προβλήματος, «με την υιοθέτηση απλών και στοχευμένων μέτρων», προτού επιδεινωθεί η κατάσταση. Γίνεται εύκολα αντιληπτό ότι η αύξηση του κόστους για την προμήθεια ηλεκτρικής ενέργειας για τις ξενοδοχειακές μονάδες προκαλεί την ανάλογη επιβάρυνση για μικρές, μεσαίες και μεγάλες επιχειρήσεις του κλάδου. Για όλους δηλαδή.
Ισχύει όμως ο άγραφος κανόνας ότι όσο μικρότερη είναι μια επιχείρηση τόσο πιο δύσκολο είναι γι’ αυτήν να επιβιώσει. Το άλλο οξύμωρο για τον κλάδο θεωρείται ότι τη στιγμή που πολλοί ισχυρίζονται -και όχι άδικα- ότι η χώρα δεν διαθέτει τις απαραίτητες υποδομές για να μπορεί να φιλοξενεί έναν ολοένα και υψηλότερο αριθμό… εκατομμυρίων ξένων τουριστών κάθε χρόνο, πολλές ξενοδοχειακές μονάδες κατά τα φαινόμενα βγαίνουν εκτός αγοράς – έστω και προσωρινά. Πόσο μάλλον όταν ένα σημαντικό ποσοστό αυτών εδρεύει σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς της χώρας, π.χ., σε νησιά που ανέκαθεν αποτελούσαν πόλο έλξης για τους επισκέπτες από το εξωτερικό.
Σερί αναστολών και ματαιώσεων σε 22 υποθέσεις
Από τις αρχές του έτους κάποια μικρά ξενοδοχεία άλλαξαν χέρια, για πολλά άλλα όμως η διαδικασία απέβη άκαρπη. Κάτι που σημαίνει ότι οι εμπλεκόμενοι θα οδηγηθούν πιθανότατα σε νέο πλειστηριασμό, ίσως και με χαμηλότερο τίμημα.
Ενδεικτικά, με την ένδειξη «ολοκληρωμένος – κατακύρωση» εμφανίζεται ξενοδοχειακή μονάδα στο Ρέθυμνο Κρήτης από 16/1 με τιμή πρώτης προσφοράς 2,6 εκατ. ευρώ.
Σε άλλη περίπτωση υπήρξε αναστολή σε αντίστοιχο ακίνητο στην Κεφαλλονιά με τιμή 3.013.100 ευρώ και σε άλλη «ματαίωση ελλείψει πλειοδοτών», για ξενοδοχειακή μονάδα στην Τρίπολη Πελοποννήσου με τιμή μόλις… 1 εκατ. ευρώ.
Σε αναστολή περιήλθε ο πλειστηριασμός και για ξενοδοχείο στον Βόλο εκτιμώμενης αρχικής αξίας 1,5 εκατ. ευρώ, όπως και στη Μύκονο με «σφυρί» 12,85 εκατ. ευρώ!
Οι περιπτώσεις είναι πολλές. Στην κατηγορία «άνω του 1 εκατ. ευρώ» καταγράφηκαν άλλες, από τις αρχές του 2026, σε περιοχές όπως Ρόδος (αναστολή, πρώτη τιμή 1,2 εκατ. ευρώ), Ηλιδα (αναστολή, 1,106 εκατ. ευρώ), Μετέωρα (ματαίωση, 3,28 εκατ. ευρώ), Πάργα (ματαίωση, 1,84 εκατ. ευρώ και αναστολή 1,472 εκατ. ευρώ), Πρέβεζα (ματαίωση, 1,2 εκατ. ευρώ σε δύο υποθέσεις), Μέγαρα – Αττικής (αναστολή, 13,93 εκατ. ευρώ), Σκόπελος (ματαίωση, 3,15 εκατ. ευρώ), Ξάνθη (ματαίωση, 1,04 εκατ. ευρώ και ματαίωση, 2 εκατ. ευρώ), Κέρκυρα (αναστολή, 4,5 εκατ. ευρώ), Σκιάθος (αναστολή, 3,94 εκατ. ευρώ και ματαίωση, 2 εκατ. ευρώ), Γρεβενά (ματαίωση, 1 εκατ. ευρώ), Δίστομο – Αράχοβα – Αντίκυρα (αναστολή, 1,83 εκατ. ευρώ), Κέρκυρα (ματαίωση, 4 εκατ. ευρώ).
Η αντίθεση με τη «λάμψη» των μεγάλων openings
Η άλλη όψη του ιδίου νομίσματος απέναντι στη «μαυρίλα» των δεκάδων πλειστηριασμών για ξενοδοχειακές μονάδες μικρού ως επί το πλείστον μεγέθους θεωρείται η «λάμψη» που συνοδεύει τα νέα openings μεγάλων αλυσίδων στην Ελλάδα. Σύμφωνα με το ρεπορτάζ, πηγές της αγοράς χαρακτηρίζουν το 2026 μια χρονιά η οποία χαρακτηρίζεται από μια έντονη ξενοδοχειακή ανάπτυξη στην Ελλάδα, με έμφαση στα luxury resorts και στην αναβάθμιση του τουριστικού προϊόντος αρκετών πόλεων.
Κυρίαρχες νέες αφίξεις περιλαμβάνουν ισχυρά brands που εν ολίγοις αναδιαμορφώνουν τον εγχώριο τουριστικό χάρτη.
Στις τάσεις που επικρατούν γενικότερα στην αγορά συμπεριλαμβάνεται η εστίαση σε 5άστερα hotels με ιδιωτικές σουίτες ευεξίας, η ανακαίνιση/επέκταση σε ιστορικά κτίρια και υφιστάμενες μονάδες που αναβαθμίζονται, ενώ σε όλη την Ευρώπη αναμένονται σχεδόν 124.000 νέα δωμάτια μέσα στο 2026.
Η χρονιά προδιαθέτει για μια δυναμική ανάπτυξη στον ξενοδοχειακό κλάδο στην Ελλάδα, με έμφαση στην πολυτέλεια, στη βιωσιμότητα και τις επενδύσεις σειράς μεγάλων διεθνών ομίλων.
Υπάρχουν μάλιστα και παραδείγματα φημισμένων αλυσίδων οι οποίες διπλασιάζουν τον αριθμό των ξενοδοχείων τους στην ελληνική αγορά εντός του τρέχοντος έτους ή… απλώς επιταχύνουν τους ρυθμούς επέκτασής τους. Το κοντράστ είναι έντονο…
ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ (ΦΥΛΛΟ 3/4/2026)
