Ελέγχους σε εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις των προηγούμενων ετών ενεργοποιεί η ΑΑΔΕ, αξιοποιώντας στοιχεία που έχουν διαβιβαστεί από ψηφιακές πλατφόρμες, όπως η Airbnb, η Booking και η VRBO. Η διαδικασία αφορά φορολογικές χρήσεις από το 2020 έως και το 2023 και στοχεύει στον εντοπισμό διαφορών ανάμεσα στα ποσά που εμφανίζονται στις πλατφόρμες και σε εκείνα που δηλώθηκαν από τους διαχειριστές ακινήτων.
Ήδη αποστέλλονται ηλεκτρονικές ειδοποιήσεις μέσω της θυρίδας των φορολογουμένων στο myAADE. Σε αυτές περιλαμβάνονται αναλυτικά τα ποσά που έχει στη διάθεσή της η φορολογική διοίκηση, καθώς και οι αποκλίσεις που προκύπτουν σε σχέση με τις δηλώσεις εισοδήματος ή το έντυπο Ε2.
ΟΙ ΕΛΕΓΧΟΙ
Οι έλεγχοι καλύπτουν τετραετή περίοδο και βασίζονται σε διασταυρώσεις δεδομένων. Η ΑΑΔΕ συγκρίνει τα στοιχεία των πλατφορμών με τις δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής και τις φορολογικές δηλώσεις των ιδιοκτητών ή διαχειριστών.
Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται στη χρήση του 2020, καθώς η περίοδος παραγραφής για τη συγκεκριμένη χρονιά λήγει στο τέλος του 2026. Για όσους έχουν λάβει ειδοποίηση που αφορά το 2020, η προθεσμία για ενέργειες έχει οριστεί έως τις 15 Ιουνίου 2026. Για τις χρήσεις από το 2021 και μετά, η σχετική προθεσμία φτάνει έως τις 30 Ιουλίου 2026.
ΟΙ ΔΙΑΦΟΡΕΣ
Οι αποκλίσεις μπορεί να αφορούν εισοδήματα που δεν δηλώθηκαν, ποσά που δηλώθηκαν μειωμένα ή διαφορές ανάμεσα στα στοιχεία που εμφανίζονται στις πλατφόρμες και στις δηλώσεις του φορολογουμένου.
Οι ιδιοκτήτες που λαμβάνουν ειδοποίηση καλούνται είτε να αποδεχθούν τα ευρήματα και να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις είτε να καταθέσουν αντιρρήσεις, εφόσον διαθέτουν τα απαραίτητα αποδεικτικά στοιχεία.
Σύμφωνα με φοροτεχνικούς, οι διαφορές δεν σημαίνουν πάντα απόκρυψη εισοδήματος. Μπορεί να συνδέονται με ακυρωμένες κρατήσεις, προμήθειες πλατφορμών, διπλές εγγραφές ή λανθασμένη διαβίβαση στοιχείων.
ΟΙ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΕΙΣ
Μετά την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων, εκδίδονται νέα εκκαθαριστικά σημειώματα. Σε αυτά υπολογίζεται ο πρόσθετος φόρος που αναλογεί στα ποσά που δεν είχαν δηλωθεί ορθά.
Παράλληλα, μπορεί να επιβληθούν τόκοι εκπρόθεσμης καταβολής και πρόστιμα για ανακριβείς δηλώσεις. Ωστόσο, η έγκαιρη ανταπόκριση στις ειδοποιήσεις μπορεί να περιορίσει τις επιβαρύνσεις, καθώς σε ορισμένες περιπτώσεις προβλέπεται μείωση προστίμων.
ΤΙ ΕΛΕΓΧΕΤΑΙ
Οι φορολογούμενοι που δραστηριοποιούνται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις θα πρέπει να ελέγξουν αναλυτικά τα στοιχεία των πλατφορμών, τις δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής και τα ποσά που έχουν καταχωρηθεί στις φορολογικές δηλώσεις.
Η αδράνεια μπορεί να οδηγήσει σε πλήρη φορολογικό έλεγχο και σε μεγαλύτερες επιβαρύνσεις. Για τον λόγο αυτό, η άμεση διασταύρωση των δεδομένων θεωρείται κρίσιμη, ειδικά για όσους έχουν λάβει σχετική ειδοποίηση από την ΑΑΔΕ.
Η υπόθεση εντάσσεται στη γενικότερη ενίσχυση των ηλεκτρονικών ελέγχων στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, έναν κλάδο που τα τελευταία χρόνια έχει αυξημένη δραστηριότητα και πλέον παρακολουθείται με περισσότερα ψηφιακά εργαλεία.
