Ανοίγει πεδίο νέου φόρου, που θα μπορεί να επιβάλλεται τόσο από τους δήμους όσο και, υπό προϋποθέσεις, από τις περιφέρειες
Σε ανοιχτή σύγκρουση οδηγείται η συζήτηση για τη φορολόγηση των ακινήτων μετά τις αλλαγές που προβλέπει το υπό διαβούλευση σχέδιο του νέου Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης, καθώς οι ιδιοκτήτες βλέπουν στις νέες ρυθμίσεις έναν δεύτερο δρόμο φορολόγησης της περιουσίας, δίπλα στον κρατικό ΕΝΦΙΑ.
ΤΟΥ ΚΩΣΤΑ ΑΠΟΣΤΟΛΟΠΟΥΛΟΥ
Η αντίδραση της ΠΟΜΙΔΑ δεν περιορίζεται σε μια ένσταση για τον τρόπο υπολογισμού των δημοτικών τελών. Η ομοσπονδία των ιδιοκτητών θεωρεί ότι πίσω από τη μετονομασία και την αναδιάταξη των υφιστάμενων επιβαρύνσεων ανοίγεται πεδίο για έναν αυτοδιοικητικό φόρο ακίνητης περιουσίας, ο οποίος θα μπορεί να επιβληθεί τόσο από τους δήμους όσο και, υπό προϋποθέσεις, από τις περιφέρειες, κάνοντας λόγο για διπλό και εν δυνάμει τριπλάσιο αυτοδιοικητικό ΕΝΦΙΑ.
Το επίμαχο σημείο της διαφωνίας έγκειται στο νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης, το οποίο σχεδιάζεται να αντικαταστήσει το σημερινό Τέλος Ακίνητης Περιουσίας και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων από την 1η/1/2027. Η χρέωση θα συνδέεται με την αξία των ακινήτων που βρίσκονται στα διοικητικά όρια κάθε δήμου και θα αφορά ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές, με βάση την εικόνα της περιουσίας τους την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους.
Διαβάστε ακόμα: Ιδιωτικό χρέος: Νέο πλαίσιο για ρυθμίσεις και κατασχέσεις
Παραδιάς
Για τους ιδιοκτήτες, το κρίσιμο στοιχείο είναι ότι το σημερινό ΤΑΠ, το οποίο κινείται σε συντελεστές από 0,25‰ έως 0,35‰, αντικαθίσταται από ένα νέο δημοτικό τέλος με εύρος 0,30‰ έως 0,70‰. Δηλαδή το ανώτατο όριο διπλασιάζεται. Αν ενεργοποιηθεί και το δεύτερο σκέλος, το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης, με συντελεστή 0,15‰ έως 0,35‰, το συνολικό πλαφόν μπορεί να φτάσει στο 1,05‰.
ΣΤΟ ΣΤΟΧΑΣΤΡΟ
Αυτό είναι και το σκέλος που ανησυχεί την αγορά ακινήτων, καθώς η ΠΟΜΙΔΑ υποστηρίζει ότι η ακίνητη περιουσία μπαίνει ξανά στο στόχαστρο, αυτή τη φορά όχι μέσω του κεντρικού κράτους αλλά μέσω της Αυτοδιοίκησης. Η ένσταση δεν αφορά μόνο τα υψηλά ακίνητα ή τις μεγάλες περιουσίες. Αφορά και μικρούς ιδιοκτήτες που έχουν ένα διαμέρισμα, ένα κατάστημα, ένα παλαιό ακίνητο ή ένα μισθωμένο σπίτι και ήδη επιβαρύνονται με ΕΝΦΙΑ, φόρο εισοδήματος από ενοίκια, δαπάνες συντήρησης και αυξημένα λειτουργικά κόστη.
Η ομοσπονδία ζητεί να αποσυρθούν ή να περιοριστούν οι επίμαχες διατάξεις προτού φτάσουν στη Βουλή, θεωρώντας ότι διαφορετικά η Τοπική Αυτοδιοίκηση θα αποκτήσει ένα πρόσθετο εργαλείο άντλησης εσόδων από την ιδιοκτησία. Το επιχείρημα είναι ότι οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να γνωρίζουν σήμερα ποιο θα είναι το τελικό βάρος, αφού οι συντελεστές θα καθοριστούν αργότερα από τα δημοτικά και περιφερειακά συμβούλια.
Ο επικεφαλής της ομοσπονδίας, Στράτος Παραδιάς, έχει θέσει το ζήτημα ως νέα πίεση πάνω σε μια φορολογική βάση που θεωρείται εύκολη, επειδή τα ακίνητα είναι καταγεγραμμένα και οι χρεώσεις μπορούν να περάσουν μέσα από τους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος. Κατά την ΠΟΜΙΔΑ, το γεγονός ότι ο παλαιός Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων καταργείται δεν αρκεί για να θεωρηθεί η αλλαγή ουδέτερη, καθώς ο συγκεκριμένος φόρος βάραινε κατά κανόνα τον χρήστη του ακινήτου, ενώ το νέο τέλος χρεώνεται στον ιδιοκτήτη ή τον επικαρπωτή.
Πρόσθετη ένταση προκαλεί και η πρόβλεψη για τα μισθωμένα ακίνητα. Εφόσον ο λογαριασμός ηλεκτρικού ρεύματος είναι στο όνομα του ενοικιαστή, το ποσό θα πληρώνεται από αυτόν και θα αφαιρείται από το μίσθωμα. Η ομοσπονδία προειδοποιεί ότι αυτή η διαδικασία μπορεί να προκαλέσει πρακτικό μπέρδεμα στις τραπεζικές πληρωμές ενοικίων, να εμφανίζει μειωμένες καταβολές και να ανοίξει ζητήματα σε δηλώσεις εισοδήματος, επιδόματα, επιστροφές ενοικίου και ελέγχους της ΑΑΔΕ.
Κατευνασμό επιχειρεί το ΥΠΕΣ μπροστά στο κύμα αντιδράσεων
Απέναντι στις αντιδράσεις το υπουργείο Εσωτερικών απορρίπτει τον χαρακτηρισμό περί νέου ΕΝΦΙΑ, προσπαθώντας να μετριάσει τις αντιδράσεις, οι οποίες θέτουν εν αμφιβόλω το ίδιο το σχέδιο, καθώς δεν πρέπει να λησμονείται πως οι εκλογές πλησιάζουν και δεν υπάρχουν περιθώρια για απώλειες ψήφων…
Ο Θεόδωρος Λιβάνιος υποστηρίζει ότι δεν εισάγεται πρόσθετος φόρος, αλλά συγχωνεύονται δύο χρεώσεις που υπάρχουν εδώ και δεκαετίες. Η κυβέρνηση ισχυρίζεται ότι το σημερινό καθεστώς δεν αποτυπώνει δίκαια την πραγματική αξία των ακινήτων, επειδή λειτουργεί με κριτήρια που δεν λαμβάνουν επαρκώς υπόψη τις διαφοροποιήσεις ανά περιοχή, παλαιότητα και αντικειμενική αξία.
Σύμφωνα με το ΥΠΕΣ, ο νέος υπολογισμός θα βασίζεται σε τετραγωνικά μέτρα, τιμή ζώνης και παλαιότητα, ώστε να αποφεύγονται οριζόντιες χρεώσεις, ενώ έχει αναφερθεί ότι στη πλειονότητα των περιπτώσεων η τελική επιβάρυνση θα είναι χαμηλότερη, π.χ., για κατοικία 100 τετραγωνικών στην Κυψέλη, όπου η ετήσια μείωση μπορεί να κινηθεί στα 10 έως 15 ευρώ.
Περιφερειακά, το υπουργείο Εσωτερικών επιμένει ότι δεν υπάρχει αυτόματη επιβολή. Κάθε περιφέρεια θα αποφασίσει αν θα ενεργοποιήσει το τέλος, ενώ τα έσοδα θα κατευθύνονται σε έργα περιφερειακής αρμοδιότητας και η επιβάρυνση, όπου εφαρμοστεί, θα παραμείνει περιορισμένη και θα συνδεθεί με συγκεκριμένες ανάγκες υποδομών.
Ωστόσο, η αντιπαράθεση δεν τελειώνει εδώ, καθώς το πραγματικό ύψος της χρέωσης θα εξαρτηθεί τελικά από τις αποφάσεις δήμων και περιφερειών μέσα στο 2026. Μέχρι τις 31/12/2026 θα ισχύουν το σημερινό ΤΑΠ και ο Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων, ενώ το νέο καθεστώς προβλέπεται να αρχίσει την 1η/1/2027. Το ερώτημα είναι αν η κυβέρνηση θα επιλέξει τελικά να πάει σε εφαρμογή λίγο πριν από τις εκλογές…
ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ (ΦΥΛΛΟ 5/6/2026)
Διαβάστε ακόμα: Reuters: Η Ελλάδα ετοιμάζει φόρο 15% στα κρυπτονομίσματα
