Η Golden Visa φαίνεται να χάνει σταδιακά τον πρωταγωνιστικό ρόλο της στην αγορά εξοχικής κατοικίας, καθώς περισσότεροι ξένοι αγοραστές στρέφονται στην Ελλάδα με κριτήριο τη διαμονή, τις διακοπές ή τη μελλοντική μόνιμη εγκατάσταση. Η αγορά ακινήτου δεν αντιμετωπίζεται πλέον μόνο ως μέσο για την απόκτηση άδειας διαμονής στην Ευρωπαϊκή Ένωση, αλλά ως επιλογή ζωής και σύνδεσης με τη χώρα.
Η αλλαγή αυτή καταγράφεται ιδιαίτερα στις αγορές των Ηνωμένων Πολιτειών και του Καναδά. Παρότι το ενδιαφέρον από τις δύο χώρες αυξήθηκε κατά 50% στο πρώτο εξάμηνο του έτους, μόλις το 11% των αγοραστών αξιοποιεί το πρόγραμμα της Golden Visa. Το στοιχείο αυτό δείχνει ότι η κατοικία στην Ελλάδα επιλέγεται όλο και συχνότερα για προσωπική χρήση και όχι αποκλειστικά για επενδυτικούς ή μεταναστευτικούς λόγους.
Διαβάστε ακόμα: Αγορά ακινήτων: Στροφή σε λειτουργικά σπίτια με ελεγχόμενο κόστος συντήρησης
ΑΓΟΡΑΣΤΕΣ
Μέχρι πρόσφατα, οι αγοραστές εξοχικών κατοικιών προέρχονταν κυρίως από τη Γερμανία, τη Γαλλία, την Ολλανδία, το Βέλγιο και την Ελβετία. Η εικόνα αυτή διευρύνεται, με τις ΗΠΑ και τον Καναδά να αποτελούν πλέον αγορές με αυξανόμενη συμμετοχή.
Σημαντικός είναι και ο ρόλος της ελληνικής ομογένειας. Περίπου τρεις στους δέκα αγοραστές από τις δύο χώρες έχουν ελληνική καταγωγή, κυρίως δεύτερης ή τρίτης γενιάς. Για αυτούς, η αγορά κατοικίας συνδέεται συχνά με την επιθυμία να διατηρήσουν ή να ενισχύσουν τους δεσμούς με τον τόπο καταγωγής της οικογένειάς τους, περνώντας μεγαλύτερο μέρος του χρόνου στην Ελλάδα.
ΠΡΟΤΙΜΗΣΕΙΣ
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Elxis, το 70% των αγοραστών από τις ΗΠΑ και τον Καναδά επιλέγει νεόδμητες κατοικίες, είτε υπό κατασκευή είτε διαθέσιμες από τα σχέδια. Η μέση αξία των αγορών διαμορφώνεται στα 448.000 ευρώ, γεγονός που δείχνει προσανατολισμό σε κατοικίες με σύγχρονες προδιαγραφές και δυνατότητα άμεσης ή μελλοντικής αξιοποίησης.
Η Κρήτη παραμένει η πρώτη επιλογή, ενώ ακολουθούν τα νησιά του Ιονίου. Οι περιοχές αυτές συγκεντρώνουν ενδιαφέρον λόγω της τουριστικής τους υποδομής, της πρόσβασης σε υπηρεσίες και της δυνατότητας χρήσης του ακινήτου τόσο για προσωπική διαμονή όσο και για βραχυχρόνια μίσθωση, όπου αυτό επιτρέπεται από το ισχύον πλαίσιο.
ΣΥΝΔΕΣΕΙΣ
Η ενίσχυση των απευθείας αεροπορικών δρομολογίων μεταξύ Ελλάδας και ΗΠΑ διευκολύνει τη συγκεκριμένη τάση. Οι συνδέσεις με Ντάλας, Νέα Υόρκη, Φιλαδέλφεια, Σικάγο και Σάρλοτ περιορίζουν τον χρόνο και τις δυσκολίες μετακίνησης για όσους διατηρούν κατοικία στην Ελλάδα.
Τα στοιχεία του αεροδρομίου «Ελευθέριος Βενιζέλος» δείχνουν ότι οι ΗΠΑ ήταν η μεγαλύτερη αγορά ξένων επισκεπτών το 2025, με 1,18 εκατ. επισκέπτες και ετήσια άνοδο 12%. Στο πρώτο τρίμηνο του 2026, οι αφίξεις αυξήθηκαν κατά 10% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025. Παράλληλα, η American Airlines καταγράφει αύξηση 28% στην επιβατική κίνηση προς την Ελλάδα σε σύγκριση με το 2024.
Η εξέλιξη αυτή ενισχύει τη θέση της Ελλάδας ως προορισμού όχι μόνο για διακοπές, αλλά και για αγορά κατοικίας από ξένους που αναζητούν συχνότερη ή μακροχρόνια παρουσία στη χώρα.
