Ισχυρές αντοχές καταγράφει η ελληνική αγορά γραφείων, παρά το αβέβαιο διεθνές περιβάλλον, σύμφωνα με πρόσφατες εκτιμήσεις της συμβουλευτικής εταιρίας Danos. Η εικόνα που διαμορφώνεται δείχνει ότι η εγχώρια αγορά συνεχίζει να προσελκύει ζήτηση, με βασικούς μοχλούς την αναβάθμιση των χώρων εργασίας και τη μετατόπιση των επιχειρήσεων προς σύγχρονες εγκαταστάσεις.
ΖΗΤΗΣΗ
Η αυξανόμενη προτίμηση των επιχειρήσεων για γραφεία υψηλών προδιαγραφών, ενεργειακά αποδοτικά και με πιστοποιήσεις βιωσιμότητας, ενισχύει τη μισθωτική δραστηριότητα. Ταυτόχρονα, η επιλογή τοποθεσιών με υψηλή προβολή και εύκολη πρόσβαση παραμένει καθοριστικός παράγοντας. Το συνολικό απόθεμα έργων που βρίσκονται σε εξέλιξη εκτιμάται ότι φτάνει περίπου τα 350.000 τετραγωνικά μέτρα, γεγονός που αναμένεται να επηρεάσει τη μελλοντική προσφορά.
ΤΙΜΕΣ
Στην Αθήνα, τα ενοίκια εμφανίζουν σταδιακή άνοδο, κυρίως λόγω της περιορισμένης διαθεσιμότητας ποιοτικών χώρων. Η ζήτηση για σύγχρονα γραφεία κατηγορίας Α υπερβαίνει την προσφορά, ιδιαίτερα σε περιοχές όπως το Σύνταγμα, το Κολωνάκι και το Μαρούσι. Σε αυτές τις ζώνες, τα ενοίκια διαμορφώνονται μεταξύ 30 και 35 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο μηνιαίως. Αντίστοιχα, τα ανακαινισμένα γραφεία σε βασικούς άξονες, όπως η Κηφισίας και η Μεσογείων, κινούνται σε χαμηλότερα επίπεδα, από 20 έως 25 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
ΠΡΟΣΦΟΡΑ
Η περιορισμένη νέα κατασκευαστική δραστηριότητα, σε συνδυασμό με την αυξημένη αξιοποίηση υφιστάμενων κτιρίων μέσω ανακαινίσεων, διαμορφώνει ένα περιβάλλον ελεγχόμενης προσφοράς. Εκτιμάται ότι περίπου 241.000 τετραγωνικά μέτρα γραφειακών χώρων βρίσκονται σήμερα είτε υπό κατασκευή είτε σε φάση αναβάθμισης. Παράλληλα, μετατροπές χρήσεων συμβάλλουν στη μείωση των κενών χώρων, κυρίως στο κέντρο της Αθήνας.
ΑΠΟΘΕΜΑ
Το συνολικό απόθεμα γραφειακών χώρων στην Αθήνα διαμορφώθηκε κοντά στα 2,98 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα έως τα μέσα του 2025. Τα ποσοστά κενών χώρων παραμένουν σχετικά χαμηλά, συνεχίζοντας την τάση της προηγούμενης χρονιάς. Η μισθωτική δραστηριότητα διατηρείται σε ικανοποιητικά επίπεδα, με περίπου 50.000 τετραγωνικά μέτρα να καταγράφονται σε ένα τρίμηνο, παρά μικρές διακυμάνσεις σε ετήσια βάση.
ΑΠΟΔΟΣΕΙΣ
Οι αποδόσεις στα γραφεία υψηλών προδιαγραφών κυμαίνονται μεταξύ 5,75% και 7%, ενώ σε δευτερεύουσες περιοχές (κατηγορία Β) διαμορφώνονται από 7,5% έως και άνω του 8%. Τα επίπεδα αυτά διατηρούν το επενδυτικό ενδιαφέρον ενεργό, ιδιαίτερα σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές αγορές, όπου το κόστος εισόδου παραμένει υψηλότερο.
Συνολικά, η αγορά γραφείων στην Ελλάδα εμφανίζει τάσεις σταθερότητας, με τη ζήτηση για ποιοτικούς χώρους να αποτελεί τον βασικό παράγοντα που διαμορφώνει τις εξελίξεις.
