Αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού των τόκων για δάνεια που έχουν υπαχθεί στον νόμο Κατσέλη φέρνει απόφαση της Ολομέλειας του Αρείου Πάγου, η οποία αφορά χιλιάδες δανειολήπτες με «κόκκινες» οφειλές. Το ανώτατο δικαστήριο έκρινε ότι οι τόκοι πρέπει να υπολογίζονται επί της μηνιαίας δόσης και όχι επί του συνολικού ρυθμισμένου κεφαλαίου, όπως υποστήριζαν τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων.
Η απόφαση έχει ήδη δημοσιευθεί, ενώ αναμένεται το πλήρες σκεπτικό της. Από αυτό θα προκύψουν κρίσιμες λεπτομέρειες για το εύρος εφαρμογής της, αλλά και για το αν θα υπάρξει αναδρομική ισχύς.
Διαβάστε ακόμα: Alpha Bank – Πολυτεχνείο Κρήτης: Μνημόνιο συνεργασίας για έρευνα και καινοτομία στην οικονομία της Κρήτης
ΤΙ ΑΛΛΑΖΕΙ
Το ζήτημα αφορά την ερμηνεία του άρθρου 9, παράγραφος 2, του νόμου 3869/2010, που προβλέπει ότι οι μηνιαίες καταβολές για τη διάσωση της κύριας κατοικίας είναι έντοκες, χωρίς ανατοκισμό. Η διαφωνία αφορούσε τη βάση πάνω στην οποία υπολογίζονται οι τόκοι.
Οι πιστωτές υποστήριζαν ότι ο τόκος έπρεπε να επιβάλλεται στο σύνολο του ρυθμισμένου χρέους. Οι δανειολήπτες, αντίθετα, θεωρούσαν ότι ο υπολογισμός έπρεπε να γίνεται μόνο στη μηνιαία καταβολή. Η δεύτερη προσέγγιση έγινε δεκτή από τον Άρειο Πάγο, με αποτέλεσμα να δημιουργούνται προϋποθέσεις για σημαντική μείωση των μηνιαίων δόσεων.
ΠΟΙΟΥΣ ΑΦΟΡΑ
Η απόφαση εκτιμάται ότι επηρεάζει δάνεια συνολικής αξίας άνω των 12 δισ. ευρώ. Ο αριθμός των δανειοληπτών που μπορεί να αφορά υπολογίζεται περίπου στις 350.000, αν και στο σύνολο αυτό περιλαμβάνονται και υποθέσεις για τις οποίες δεν έχει ακόμη εκδοθεί οριστική δικαστική απόφαση υπαγωγής στον νόμο Κατσέλη.
Η πρακτική σημασία της απόφασης είναι ότι περιορίζει τις πρόσθετες επιβαρύνσεις που προέκυπταν από τον υπολογισμό τόκων στο συνολικό κεφάλαιο. Έτσι, σε αρκετές περιπτώσεις η μηνιαία δόση μπορεί να μειωθεί αισθητά.
ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ
Για οφειλή 50.000 ευρώ, με διάρκεια αποπληρωμής 20 ετών και επιτόκιο περίπου 4,5% έως 5%, η δόση με υπολογισμό τόκου στο συνολικό κεφάλαιο διαμορφωνόταν περίπου στα 308 ευρώ. Με τον υπολογισμό στη μηνιαία δόση, περιορίζεται περίπου στα 209 ευρώ, δηλαδή μειώνεται κατά 99 ευρώ τον μήνα.
Σε δάνειο 100.000 ευρώ, η μηνιαία επιβάρυνση μπορεί να υποχωρήσει από τα 616 ευρώ στα 417 ευρώ, με διαφορά περίπου 199 ευρώ. Για οφειλή 144.000 ευρώ, με διάρκεια 20 ετών και επιτόκιο 3,5%, η δόση μπορεί να μειωθεί από τα 1.020 ευρώ στα 601,75 ευρώ, δηλαδή κατά 418,25 ευρώ τον μήνα.
ΕΠΟΜΕΝΑ ΒΗΜΑΤΑ
Το βασικό ερώτημα πλέον αφορά την αναδρομικότητα. Εάν η απόφαση εφαρμοστεί αναδρομικά, θα μπορούσε να οδηγήσει σε επανυπολογισμό οφειλών, επιστροφές ποσών ή συμψηφισμούς με το υπόλοιπο του δανείου. Πληροφορίες αναφέρουν ότι, εφόσον υπάρξει αναδρομική εφαρμογή, ενδέχεται να αφορά κυρίως δάνεια του νόμου Κατσέλη με σταθερό επιτόκιο.
Οι ενδιαφερόμενοι οφειλέτες αναμένεται να χρειαστούν νομική καθοδήγηση, καθώς πιθανόν να απαιτηθούν αιτήσεις ερμηνείας ή άλλες ενέργειες για τον επανυπολογισμό των δόσεων. Η απόφαση θεωρείται σημαντική για την ενιαία αντιμετώπιση των σχετικών υποθέσεων από τα δικαστήρια και για τη βιωσιμότητα ρυθμίσεων που συνδέονται με την προστασία της κύριας κατοικίας.
Διαβάστε ακόμα: Η Eurobank “Πρωταθλητής Προσλήψεων BrainReGain 2025”
