Οι επισκευές σε ένα μισθωμένο ακίνητο αποτελούν συχνά σημείο διαφωνίας ανάμεσα σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές. Ερωτήματα όπως ποιος πληρώνει για έναν χαλασμένο θερμοσίφωνα, μια υδραυλική βλάβη ή μια φθορά από τη χρήση εμφανίζονται συχνά στην καθημερινότητα. Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας δίνει βασικές κατευθύνσεις για το τι ισχύει, ώστε οι δύο πλευρές να γνωρίζουν τις υποχρεώσεις τους.
ΕΥΘΥΝΕΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ
Ο ιδιοκτήτης έχει την ευθύνη να παραδίδει και να διατηρεί το ακίνητο σε κατάσταση κατάλληλη για χρήση. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να καλύπτει βλάβες που συνδέονται με την παλαιότητα, τη φυσιολογική φθορά ή προβλήματα που δεν προκλήθηκαν από τον ενοικιαστή.
Διαβάστε ακόμα: Μ.Ι.Δ.Α.: Έρχονται έλεγχοι και διασταυρώσεις για 7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων
Σε αυτή την κατηγορία μπορούν να ενταχθούν ζημιές σε σωληνώσεις, υγρασίες, σοβαρά υδραυλικά ή ηλεκτρολογικά προβλήματα, καθώς και βλάβες σε βασικές εγκαταστάσεις του σπιτιού. Η υποχρέωση αυτή συνδέεται με την ασφαλή και λειτουργική χρήση του ακινήτου.
ΕΥΘΥΝΕΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΗ
Ο ενοικιαστής, από την πλευρά του, οφείλει να χρησιμοποιεί το ακίνητο με προσοχή και σύμφωνα με τη σύμβαση μίσθωσης. Είναι υπεύθυνος για μικρές επισκευές που προκύπτουν από την καθημερινή χρήση, όπως η αλλαγή λαμπτήρων ή απλών εξαρτημάτων.
Επίσης, πρέπει να καλύπτει ζημιές που προκάλεσε ο ίδιος, μέλος της οικογένειάς του ή πρόσωπο που φιλοξενείται στο ακίνητο. Τέτοιες περιπτώσεις μπορεί να είναι ένα σπασμένο τζάμι, τρύπες σε τοίχους ή φθορές που δεν οφείλονται στη φυσιολογική χρήση.
ΤΙ ΠΡΟΣΕΧΟΥΜΕ
Σε περίπτωση σοβαρής βλάβης, ο ενοικιαστής πρέπει πρώτα να ενημερώνει τον ιδιοκτήτη και να μην προχωρά μόνος του σε επισκευή, εφόσον αναμένει αποζημίωση. Αν δεν υπάρξει προηγούμενη συνεννόηση, ο ιδιοκτήτης ενδέχεται να μην υποχρεούται να καλύψει το κόστος.
Κρίσιμο ρόλο έχει και το μισθωτήριο συμβόλαιο, καθώς σε αυτό μπορεί να προβλέπονται ειδικοί όροι για επισκευές, συντήρηση και ευθύνες. Για ερωτήματα ή καταγγελίες, οι καταναλωτές μπορούν να απευθύνονται στην Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας μέσω της φόρμας επικοινωνίας στην ιστοσελίδα της.
Διαβάστε ακόμα: Δάνεια: Οι 12 αλλαγές που φέρνουν νέους κανόνες για τους δανειολήπτες
