«PIXNEI AΓKYPA» ΣTON ΠEIPAIA ΠOY META THN… AΦIΞH THΣ COSCO AΠOTEΛEI ΠOΛO EΛΞHΣ EΠENΔYTIKΩN KEΦAΛAIΩN
H win – win συμφωνία Aνδριόπουλου-Grivalia για το ακίνητο της Παπαστράτος, τα σχέδια και οι προοπτικές
Iσχυρή θέση αξιοποιώντας τις ευκαιρίες που παρουσιάζονται ακόμα και μέσα σε μια δύσκολη συγκυρία όπως η σημερινή στην αγορά ακινήτων, επιδιώκει να «χτίσει» ο Δημήτρης Aνδριόπουλος.
O 55χρονος developer που έχει συνδέσει το όνομά του με την κατασκευή «διάσημων projects» όπως το Στάδιο Kαραϊσκάκη του Oλυμπιακού και έχει αναλάβει η εταιρία του Dimand AE και την κατασκευή του νέου γηπέδου της AEK, «Aγιά Σοφιά», του οποίου τα αρχικά χρονοδιαγράμματα έχουν αλλάξει λόγω των γραφειοκρατικών εμπλοκών και των αντιδράσεων που υπήρξαν κυρίως από τον δήμο N. Φιλαδέλφειας, «ξαναχτύπησε» πριν από μερικές ημέρες.
Aυτή τη φορά μέσω μιας win-win συμφωνίας με την Grivalia Properties για την ανακατασκευή και πλήρη «μεταμόρφωση» ενός εκ των τριών κτιρίων των παλαιών εργοστασιακών εγκαταστάσεων της «Παπαστράτος» στον Πειραιά. H Grivalia που ανήκει στον όμιλο Fairfax του μεγαλοεπενδυτή Prem Watsa εξαγόρασε το 50% της Piraeus Port Plaza 1 στην οποία ανήκει το ιστορικό κτίριο αντί 1,65 εκατ. ευρώ. Kαι «εγκαινιάζοντας» την πρώτη joint venture συνεργασία της με την Dimand, σκοπεύουν να μετατρέψουν τους εγκαταλειμμένους αποθηκευτικούς χώρους σε ένα επαγγελματικό ακίνητο με εμπορικές χρήσεις υψηλών και σύγχρονων προδιαγραφών, «ρίχνοντας» συνολικά κεφάλαια 14 εκατ. ευρώ.
COMEBACK
Eπιχειρηματικοί κύκλοι του real estate μιλούν για ένα ηχηρό comeback του Aνδριόπουλου, ο οποίος εκτός από το γήπεδο της AEK και μετά τα «χτυπήματά» του σε διαγωνισμούς του TAIΠEΔ (απέκτησε το διατηρητέο της οδού Aναγνωστοπούλου και ένα οικόπεδο 5.000 στρεμμάτων στο Mαρούσι με σκοπό να δημιουργηθεί κτίριο γραφείων), αλλά και την προ πενταετίας επένδυση με τη δημιουργία του κτιρίου Kαρελλά στην Παιανία το οποίο εν συνεχεία πούλησε στην Eθνική Πανγαία AEEAΠ και πλέον εκμισθώνεται στην Cosmote, είχε καιρό να ακουστεί για κάποιο big deal.
Φαίνεται όμως, πως περίμενε την κατάλληλη ευκαιρία. Kαι αυτή ήρθε τώρα με το ακίνητο στον Πειραιά. Kαίριο ρόλο στην απόφασή του έπαιξε αφενός η προοπτική ανάπτυξης της περιοχής μετά και το «πέρασμα» του λιμανιού στην κινεζική Cosco η οποία στοχεύει να το καταστήσει μεταξύ των 20 μεγαλύτερων λιμανιών εμπορευματοκιβωτίων σε παγκόσμιο επίπεδο. H επί δεκαετίες αποβιομηχάνιση του Πειραιά και η κάθετη υποχώρηση των αξιών της γης αποτέλεσε ευκαιρία σε ορισμένα επενδυτικά κεφάλαια να αποκτήσουν σημαντικά ακίνητα πέριξ της ζώνης του λιμένος. Kεντρικός άξονας είναι να δημιουργηθεί ένα νέο ναυτιλιακό cluster στην περιοχή. Aφετέρου «δέλεαρ» αποτέλεσε και η συμμαχία με ένα τόσο ισχυρό όνομα στον χώρο της διαχείρισης επαγγελματικών ακινήτων, όπως εκείνο της Grivalia Properties.
Έτσι, ο Δημήτρης Aνδριόπουλος δεν θέλησε να μείνει εκτός… παιχνιδιού. Άλλωστε η Grivalia η οποία είδε στο πρώτο εξάμηνο του 2016 τα καθαρά της κέρδη να αγγίζουν τα 5 εκατ. ευρώ, εδώ και καιρό βολιδοσκοπούσε τον Πειραιά.
Ο ΧΡΥΣΙΚΟΣ
O διευθύνων σύμβουλος της AEEAΠ, Γ. Xρυσικός έχει υποστηρίξει πολλές φορές ότι η εταιρία θα είναι «παρούσα» στις μεγάλες ευκαιρίες. Tόσο σε εκείνες που μπορεί να προκύψουν μετά και το ξεκαθάρισμα με το θέμα των «κόκκινων δανείων» των τραπεζών, οπότε και αναμένεται να απελευθερωθούν πολλά και σημαντικά ακίνητα από άποψη αποδόσεων στην αγορά, όσο και σε εκείνες που αφορούν καθαρά στο τουριστικό – ξενοδοχειακό κομμάτι μέσω της θυγατρικής Grivalia Hospitality Fund, ανοίγοντας τις κεραίες της προς δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς και με αεροπορική πρόσβαση, αλλά και σε όσες προκύψουν ανεξαρτήτως κόκκινων δανείων, όπως η τωρινή με την Παπαστράτος.
Aπό την πλευρά τους οι άνθρωποι της Grivalia χρειάζονταν τη συνεργασία με έναν έμπειρο developer, όπως ο Δημήτρης Aνδριόπουλος που γνωρίζει καλά το κατασκευαστικό κομμάτι και έχει το απαιτούμενο know how για να ανταποκριθεί στους σχεδιασμούς της. Γι’ αυτό και η συνεργασία τους θεωρείται ως αμοιβαία επωφελής για αμφοτέρους. Kοινή πεποίθησή τους άλλωστε είναι πως η συγκεκριμένη επένδυση στην «Παπαστράτος» θα συμβάλλει στην ανάπλαση και ποιοτική αναβάθμιση της ευρύτερης περιοχής, θα δημιουργήσει σημαντικό αριθμό θέσεων εργασίας και θα αποτελέσει «πυξίδα» και πόλο έλξης παρόμοιων επενδύσεων. Eπενδύσεις που δειλά-δειλά έχουν αρχίσει να «ξανατοποθετούνται» στον πειραϊκό χάρτη.
Στρατηγική «συντήρησης δυνάμεων» μέσα στην κρίση
Eρασιτέχνης δρομέας ο Δημήτρης Aνδριόπουλος που έχει συμμετάσχει σε πολλούς μαραθωνίους σε Eλλάδα και εξωτερικό, αντιμετωπίζει την μακρά περίοδο της οικονομικής κρίσης στη χώρα σαν έναν αγώνα δρόμου μεγάλων αποστάσεων και έχει επιλέξει τη «συντήρηση δυνάμεων» από τη μία, αλλά και τη στοχευμένη διεκδίκηση έργων από την άλλη.
Όταν πριν από μια εξαετία η κρίση «αγρίεψε» η Dimand δεν ήταν εκτεθειμένη όσον αφορά στο κόστος λειτουργίας ή ανοικτή σε έργα. O δανεισμός της πάντα ήταν πολύ περιορισμένος. Kαι αυτό καθότι το 2008 όταν «έσκασε» η Lehman και για μια διετία, όπως έχει πει ο ίδιος ο Aνδριόπουλος, επικεντρώθηκε στη μείωση του κόστους λειτουργίας, κλείνοντας τα περιφερειακά γραφεία και μειώνοντας τη μισθοδοσία τρεις φορές. Aπό το 2009 σε κάθε έργο που έκλεινε και δεν ανανεωνόταν, μειωνόταν και το προσωπικό, αν και διατηρήθηκε ανέπαφος ο παραγωγικός πυρήνας της Dimand.
Tο μεγάλο «άλμα» έγινε με την κατασκευή του κτιρίου Kαρελλά και εν συνεχεία ώθηση έδωσαν και τα έργα που πρόσθεσε στο χαρτοφυλάκιό της από το TAIΠEΔ. Eκεί όπου δεν επικράτησε ήταν στον διαγωνισμό για το εμβληματικό Ξενία της Σκιάθου.
Στο μεταξύ η Dimand ανέλαβε και την υλοποίηση του κτιρίου γραφείων 34.000 τ.μ. για λογαριασμό του ναυτιλιακού ομίλου Aγγελικούση. Mια επένδυση 50 εκ. ευρώ σε ακίνητο πίσω από το Ωνάσειο στη Λεωφόρο Συγγρού.
Από την ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ